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【大河財(cái)立方記者楊霄丁洋濤文朱哲攝影】鄭州裕達(dá)國際貿(mào)易中心（以下簡稱裕達(dá)國貿(mào)）正式掛出了新招牌：鄭州嘉錦酒店。

1月7日，酒店委托運(yùn)營方萬達(dá)酒店及度假村管理（以下簡稱萬達(dá)酒管）為該店舉行了“換牌”儀式。

這座昔日的鄭州地標(biāo)性建筑在過往數(shù)年命運(yùn)波折，雖有18億元估價(jià)，卻在兩輪司法拍賣中流拍。最終，在2021年末受法院裁決歸屬債權(quán)人方正證券。不過，方正證券在2022年末已被平安系控盤，能否長期持有裕達(dá)國貿(mào)仍需打個(gè)問號(hào)。

(資料圖片僅供參考)

鄭州老地標(biāo)裕達(dá)國貿(mào)重生

萬達(dá)酒管操盤鄭州嘉錦酒店運(yùn)營

1月6日，裕達(dá)國貿(mào)臨街外立面更換店招的工作正緊鑼密鼓地進(jìn)行，為次日鄭州嘉錦酒店的換牌儀式做最后準(zhǔn)備。

這對(duì)鄭州人來說不算新鮮事兒。去年3月，這個(gè)名字就已出現(xiàn)在裕達(dá)國貿(mào)停車場的廣告牌上，如今只能算是塵埃落定。

據(jù)了解，鄭州嘉錦酒店是方正證券與萬達(dá)酒管的合作項(xiàng)目，前者是房東、后者是酒店運(yùn)營商。按酒店業(yè)常見合作模式，萬達(dá)酒管在該項(xiàng)目上主導(dǎo)運(yùn)營并參與抽傭。該酒店有349間客房，同時(shí)，對(duì)餐飲場景打造相當(dāng)充沛，如福滿泉中餐廳、P?TISSERIE DE PARIS甜品店、樂彼思特海鮮自助餐廳、錦繡中餐廳、花道料理、中華匯大堂酒廊、華夏食府，可提供數(shù)千餐位。尤其是5層樂彼思特海鮮自助餐廳，備受酒店方推崇。

但與多數(shù)合作方不同，房東方正證券并未讓這家酒店使用萬達(dá)酒管旗下子品牌，但鄭州嘉錦酒店的名字已出現(xiàn)在萬達(dá)酒店的預(yù)訂官網(wǎng)。該酒店當(dāng)前每間夜價(jià)格約500元～600元，還有438元的特價(jià)房，在鄭州同級(jí)別酒店序列中倒是很有親和力。

記者了解到，除城市防疫特殊要求外，裕達(dá)國貿(mào)一直保持著在營狀態(tài)。

2021年12月，原裕達(dá)國貿(mào)員工或選擇加入萬達(dá)酒管投資的鄭州市嘉錦酒店管理有限公司，或選擇辭職離開。有相當(dāng)數(shù)量的老員工選擇留下，在他們看來，這只是工作履歷中多一家新公司的名字而已。況且，萬達(dá)品牌大概率是個(gè)加分項(xiàng)。

值得一提的是，萬達(dá)對(duì)裕達(dá)國貿(mào)托管運(yùn)營的業(yè)務(wù)內(nèi)容并非只有酒店，還包括寫字樓租賃業(yè)務(wù)，以及空置數(shù)年的裙樓商場（原名裕達(dá)福福精品購物中心）。目前，新商場的招商團(tuán)隊(duì)已在組隊(duì)，待酒店開業(yè)后正式啟動(dòng)對(duì)外招商。

有消息人士告訴大河財(cái)立方記者，或在今年，方正證券將為裕達(dá)國貿(mào)取一個(gè)新名字，比如“鄭州嘉錦商業(yè)綜合體”。

估價(jià)18億的裕達(dá)國貿(mào)歷經(jīng)兩次流拍

化作12億抵債資產(chǎn)迎涅槃？

1月7日，在換牌儀式現(xiàn)場，萬達(dá)商管集團(tuán)首席副總裁兼萬達(dá)酒店及度假村總裁寧奇峰在致辭中稱，鄭州嘉錦酒店項(xiàng)目在鄭州乃至全國有著非常高的知名度和影響力，很榮幸可以參與到項(xiàng)目的管理。在未來的合作中，萬達(dá)酒管將提供專業(yè)、系統(tǒng)化的運(yùn)營管理解決方案，竭盡全力使項(xiàng)目處于更高的運(yùn)營水平、達(dá)到更高的投資回報(bào)，力求使資產(chǎn)保值、增值。

鄭州嘉錦酒店的出現(xiàn)，也標(biāo)志著裕達(dá)國貿(mào)歷時(shí)7年逃出了至暗時(shí)刻。

時(shí)針撥回到1997年，這棟高202.1米、45層，建設(shè)耗資近26億的地標(biāo)式建筑裕達(dá)國貿(mào)正式開業(yè)。這座由世界著名設(shè)計(jì)師李祖原設(shè)計(jì)的摩天大樓，被譽(yù)為“河南新世紀(jì)的象征”。

這棟建筑曾以一己之力挑高了鄭州的“天際線”，并在河南酒店業(yè)、零售業(yè)有著非同一般的江湖地位。比如，裕達(dá)國貿(mào)酒店是河南最早一批五星酒店，其中的總統(tǒng)套房面積大到近千平方米，這在今天依舊令人震撼；比如，裕達(dá)福福精品商場，是河南最早一批高端商場，集納了包括LV、寶格麗、江詩丹頓、萬國等不少國際一線奢侈品牌，成為鄭州衡量財(cái)富和身份的標(biāo)尺。

2016年后，裕達(dá)國貿(mào)受多重因素影響陷入債務(wù)困境。

2021年1月末，京東司法拍賣平臺(tái)發(fā)布了“鄭州市中原區(qū)中原西路220號(hào)裕達(dá)國際貿(mào)易中心內(nèi)101處房產(chǎn)（含裝修及酒店動(dòng)產(chǎn)）”拍賣公告。拍賣人為大連市中級(jí)人民法院，拍賣資產(chǎn)為裕達(dá)國貿(mào)物業(yè)資產(chǎn)合計(jì)101處房產(chǎn)（含房產(chǎn)裝修及酒店動(dòng)產(chǎn)）、總面積約13.5萬平方米。該標(biāo)的物評(píng)估總價(jià)約18.34億元，首次起拍價(jià)約12.84億元。

然而，裕達(dá)國貿(mào)在首輪網(wǎng)拍中無人應(yīng)聲。此后，該宗標(biāo)的在二輪網(wǎng)拍將起拍價(jià)下調(diào)至10.27億元，依舊難逃流拍宿命。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，司法拍賣二拍流拍后，上述資產(chǎn)或?qū)⑦M(jìn)入司法處置階段。

同年12月，方正證券發(fā)布公告稱，收到相關(guān)法院送達(dá)的《執(zhí)行裁定書》，法院裁定將鄭州裕達(dá)國際貿(mào)易中心，作價(jià)12.03億元，抵償給方正證券。

至此，裕達(dá)國貿(mào)歸屬新主方正證券。

平安系接盤方正證券

裕達(dá)國貿(mào)持有人是否仍有變數(shù)

2021年末，方正證券接手裕達(dá)國貿(mào)，在外界看來它有諸多無奈。

大河財(cái)立方記者查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)酒店管理(珠海)有限公司于2021年9月注冊(cè)成立了鄭州市嘉錦酒店管理公司，公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理為陳吉明。

陳吉明是酒店行業(yè)的老將，擁有超過30年的豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn)。曾在香格里拉酒店、洲際酒店、希爾頓酒店及萬達(dá)文華酒店、萬達(dá)瑞華酒店等國際知名酒店擔(dān)任要職。

客觀來看，“請(qǐng)專業(yè)人干專業(yè)事”，對(duì)昔日鄭州地標(biāo)建筑是一種負(fù)責(zé)的態(tài)度。但對(duì)這位“跨界者”來說，究竟會(huì)持有裕達(dá)國貿(mào)資產(chǎn)多久？也一直是坊間的熱門討論話題。

在當(dāng)日鄭州嘉錦酒店換牌儀式上，方正證券出席代表在致辭中提到，“2022年在平安集團(tuán)的支持下，方正接手該大樓”。

其背景原因是，2022年12月20日方正證券曾發(fā)布公告稱，其收到證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)其變更主要股東、實(shí)際控制人的批復(fù)，對(duì)新方正集團(tuán)依法受讓方正證券28.71%股權(quán)無異議，核準(zhǔn)新方正集團(tuán)成為其主要股東。同日，中國平安發(fā)布公告稱，平安人壽代表中國平安出資約482億元受讓新方正集團(tuán)約66.51%的股權(quán)。

至此，新方正集團(tuán)的股權(quán)結(jié)構(gòu)變更為：平安人壽與華發(fā)集團(tuán)（代表珠海國資）通過各自持股平臺(tái)分別持股66.51%、28.50%，方正集團(tuán)債權(quán)人轉(zhuǎn)股平臺(tái)合計(jì)持股4.99%。上述方正證券股權(quán)變更完成后，中國平安將成為方正證券的實(shí)際控制人。

值得一提的是，方正證券被困擾多時(shí)的“股東問題”，與處置裕達(dá)國貿(mào)原投資人相關(guān)資產(chǎn)有密切關(guān)系。

“不管是方正證券，還是其新實(shí)控人中國平安，或?qū)ι虡I(yè)物業(yè)運(yùn)營均無太多興趣。”有資深商業(yè)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營投資運(yùn)營的收益難與金融投資比肩。更何況，裕達(dá)國貿(mào)不僅是抵債資產(chǎn)，以當(dāng)前鄭州酒店業(yè)、零售業(yè)市場競爭格局來看，重塑江湖地位談何容易。

但現(xiàn)實(shí)中，“房東”要賣掉這棟價(jià)值十幾億的裕達(dá)國貿(mào)且完成獲利，更非易事。

上述人士認(rèn)為，房東首先需要做的就是讓資產(chǎn)“活”起來，這樣才能有尋找買主的由頭，有資產(chǎn)溢價(jià)的故事可講。由此再看，方正證券接盤就拉上萬達(dá)系入場，后者是國內(nèi)為數(shù)不多能把酒店、寫字樓、購物中心一并玩轉(zhuǎn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，雙方利益訴求一目了然。

坊間傳聞，近期，中國平安已通過第三方機(jī)構(gòu)為裕達(dá)國貿(mào)尋找“新歸宿”。這有待該公司證實(shí)。

責(zé)編:楊薩 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉

關(guān)鍵詞：萬達(dá)商業(yè) 方正證券平安保險(xiǎn) 萬達(dá)酒店