【大河財立方 記者 朱娟 通訊員 賴蘇婷】繼本月佛山全面解除限購之后，東莞成為粵港澳大灣區第二座全面取消限購的城市。

東莞全面解除限購

業內人士：年后市場才能回升

【資料圖】

12月26日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），東莞限購區域全部暫停實行商品住房限購政策，這意味著東莞市全域放開住房限購。

《通知》提到，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。本市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受大河財立方記者采訪時表示，東莞政策放松能刺激一部分購房客戶入市，對市場有提升作用。但就目前的經濟環境看，估計市場要到春節后才能真正回升。

對于樓市調控方向，業內人士預計未來更多熱點二線城市跟進。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪認為，在東莞之前，西安、杭州、佛山等城市也調整了限購，說明新一輪需求端的紓困政策已經由熱點新一線或二線城市率先開局，在當前房地產市場尚待加速修復的背景下，金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應，預計后續還將會有更多熱點二線城市的跟進，預計除了一線城市外，其他城市或將全面取消限購。

今年多次放松限購

東莞“救市”效果甚微

在今年以來，東莞曾多次出臺放松限購的政策。

4月，東莞對外地人才購房限購放松，個稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續繳納”調整為“累計繳納”，同時恢復個稅購房政策；5月，廣東省東莞市住房和城鄉建設局等8個部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對限購政策有所放寬；7月，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發出《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。

在多輪調控之下，東莞樓市仍未見明顯起色，今年上半年一、二手房市場成交量同比依然處于腰斬狀態。

據樂有家研究中心監測數據顯示，2022年上半年東莞一手住宅共網簽10427套，同比下跌55%；2022年上半年各區域二手住宅成交量同比下跌均超50%，其中濱海片區成交761套同比下跌64.3%，全市跌幅最大。全市成交最為活躍城區片區，成交1753套，同比下跌54.8%。

針對當前東莞推出全面解除限購的政策，中原地產代理（深圳）有限公司董事總經理鄭叔倫在接受記者采訪時表示：“當前市場關注焦點在國內疫情傳播情況，預計此時推出任何利好政策對市場行情都難以帶來影響。唯有等傳染高峰期過去之后，政策才能顯示出影響力。”

專家：挖掘本地需求才是穩定樓市根本

相對于收入而言，東莞房價對于普通家庭而言購房壓力依然巨大。

根據克而瑞統計數據，東莞2020年房價漲幅高達20%，房價收入比為17.3，在全國50個典型城市中排名第8位。這意味著一個處于平均收入的東莞城鎮居民家庭，需要花費17年的收入積累，才可以買一套普通住宅。

而在疫情之下，居民購房信心進一步被打壓。東莞購房者周女士在接受記者采訪時表示：“我所在工廠基本沒有訂單，很多東莞工廠開始輪休，像我這樣在廠里打工的人一個月都上不了多少天班，工資少得可憐，基本只夠一家湊合過日子，雖然想買房在東莞安家，但先解決溫飽才會考慮買房。”

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉分析提到，東莞外來人口占比大、生產和生活服務業占比高，許多生產制造型的民營企業受疫情影響嚴重。雖然東莞新市民、外來人口買房需求潛力很大，但該群體收入房價支付能力嚴重不足。東莞政策調整不能寄希望于外來投資客，更重要的是挖掘本地需求潛力，通過發補貼、降地價、免稅收、“先租后買”、共有產權等手段將需求釋放出來，這才是穩定樓市的根本之策。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉