公募REITs又出現(xiàn)爆款，比例配售前募資規(guī)模超1200億元。

(資料圖)

11月16日晚間，上交所官網(wǎng)發(fā)布公告稱，華夏基金華潤有巢REIT認購申請確認比例結(jié)果出爐。在該只基金募集期間，各類投資者踴躍認購：其中網(wǎng)下有效認購申請確認比例0.47%，刷新公募REITs網(wǎng)下發(fā)售配售比例新低。按照網(wǎng)下詢價價格測算，該只產(chǎn)品戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下配售和公眾配售部分比例配售前累計吸金超1200億元，再度成為公募REITs的爆款品種。

多位業(yè)內(nèi)人士對此表示，由于底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、產(chǎn)品較為稀缺、市場震蕩中穩(wěn)健資產(chǎn)配置價值凸顯等因素，在各類資金的追捧下，公募REITs的發(fā)行熱度不減，短期內(nèi)該類產(chǎn)品仍將保持一定的熱度。隨著更多新產(chǎn)品申報和存量產(chǎn)品的擴募，未來該類產(chǎn)品的稀缺性將得到緩解，REITs投資組合也會得以優(yōu)化，繼續(xù)推動公募REITs行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

1200億資金追捧！公募REITs再現(xiàn)爆款產(chǎn)品

備受市場關(guān)注的公募REITs又有爆款產(chǎn)品。

11月16日晚間，上交所官網(wǎng)發(fā)布最新公告，華夏基金旗下華夏基金華潤有巢REIT（場內(nèi)簡稱：華潤有巢）認購申請確認比例結(jié)果出爐。

公告顯示，華夏基金華潤有巢REIT在募集期間，引發(fā)廣大投資者踴躍認購。其中，網(wǎng)下有效認購基金份額298.53億份，有效認購申請確認比例為0.47%，刷新公募REITs網(wǎng)下發(fā)售配售比例紀錄；公眾投資者認購份額195.14億份，配售比例為0.31%。

按照該只產(chǎn)品網(wǎng)下詢價確定的認購價格2.417元/份測算，華夏基金華潤有巢REIT的戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下配售和公眾配售部分，比例配售前累計吸金1200.45億元，成為近期各類機構(gòu)投資者爭相追捧的投資標的。

公開信息顯示，華夏基金華潤有巢REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份。

具體來看，華夏基金華潤有巢REIT初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3億份。根據(jù)華夏基金公告戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價確定的認購價格認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，認購規(guī)模為7.25億元。

在網(wǎng)下詢價階段，華夏基金華潤有巢REIT受到資金追捧，共收到107家網(wǎng)下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數(shù)量總和為298.53億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量1.4億份的213.24倍。根據(jù)公告，網(wǎng)下投資者管理的有效報價配售對象均全額繳納認購款，最終網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為0.47%。按照基金發(fā)售價格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為721.55億元。

公眾發(fā)售部分也是獲得踴躍認購。公告顯示，公眾投資者的有效認購基金份額數(shù)量為195.14億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量0.6億份的325.23倍，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.31%。按照發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為471.65億元。

華夏基金對此表示，華夏基金華潤有巢REIT獲得投資者金熱捧，離不開投資者對其投資價值的認可；另一方面，網(wǎng)下投資者中，參與的機構(gòu)眾多，券商、保險、信托、私募等各類投資者云集，足見專業(yè)機構(gòu)投資者對華夏基金華潤有巢REIT投資價值的認可。

據(jù)悉，華夏基金華潤有巢REIT是首單市場化機構(gòu)運營的保租房REITs，項目底層資產(chǎn)是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。原始權(quán)益人有巢住房租賃是中國長租公寓專業(yè)的投資開發(fā)商。

另外，該項目ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司，布局REITs十余年，儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗。基金管理人華夏基金目前已經(jīng)成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超百億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場前列。

更多產(chǎn)品在路上

公募REITs稀缺狀態(tài)或緩解

隨著華夏基金華潤有巢REIT的募集完成，全市場的公募REITs成立產(chǎn)品數(shù)量增至23只。但從公募REITs產(chǎn)品申報情況看，目前還有多只產(chǎn)品在路上，未來投資者配置公募REITs品種，還將有更多選擇。

公開信息顯示，中金基金申報的中金山高集團高速公路封閉式REIT，已于11月14日獲得受理，華夏和達高科產(chǎn)業(yè)園封閉式REIT已問詢。

除了公募REITs的首發(fā)申請外，還有存量的五只公募產(chǎn)品申請擴募。這些產(chǎn)品中，兩只產(chǎn)品為倉儲物流項目——紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT；兩只園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施——華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT，還有生態(tài)環(huán)保領(lǐng)域的富國首創(chuàng)水務(wù)REIT。

業(yè)內(nèi)人士對此表示，隨著存量公募REITs產(chǎn)品的擴募和新產(chǎn)品的首發(fā)，未來公募REITs市場供不應(yīng)求的狀態(tài)，可能會得到一定程度緩解。

華南一位公募基金經(jīng)理表示，隨著公募REITs擴募，將打通新購入資產(chǎn)的上市通道，公募REITs的儲備資產(chǎn)將持續(xù)提升，滿足更多投資者的資產(chǎn)配置需求；另一方面，擴募也有利于資產(chǎn)的多元化和分散化，進一步提升公募REITs產(chǎn)品的抗風(fēng)險能力。

北京一位公募REITs基金經(jīng)理也表示，新基礎(chǔ)設(shè)施項目的購入，是對已有資產(chǎn)覆蓋的有益補充，擴募將有利于提升REITs整體規(guī)模，提高基金管理人實施效率，優(yōu)化REITs投資組合。總體有利于REITs資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運營以及實現(xiàn)資產(chǎn)增值，或有助于提升長期投資獲得感。

截至11月16日，全市場已經(jīng)申報和推出的公募REITs產(chǎn)品25只（首發(fā)和擴募），總成立規(guī)模達到770億元，已經(jīng)成為各類投資者大類資產(chǎn)配置的重要方向。

責(zé)編:高帥 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉