【大河報·大河財立方】（記者 朱娟）9月底，中國人民銀行、銀保監會發布“階段性放寬部分城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限”后，已有超十個城市跟進落實。據貝殼研究院統計，截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10余城首套房貸利率降至4%以下。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，部分房價持續下跌的城市先行降低了首套商貸利率，有助于帶動住房需求釋放。同時，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預計接下來將有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率，產生引導效應，帶動整體市場預期恢復。

多地首套房貸利率“破4進3”

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9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知稱，對于2022年6月份至8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即允許符合條件的城市再次下調首套住房貸款利率。調整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR減20BP，也就是4.1%。

上述政策發布后，多個符合條件的二三線城市跟進，下調首套房貸款利率。

山東省濟寧市住房和城鄉建設局10月5日發布公告稱，從10月5日（含）至年底，濟寧階段性下調全市首套住房商業性個人貸款利率下限15個基點（BP），由“LPR-20 BP”調整為“LPR-35 BP”，調整后全市首套房商貸利率下限為3.95%。該公告還指出，以30年期的100萬元商業性個人住房貸款為例，調整后將為購房者節省利息3.12萬元，每月節省利息支出86.61元。

10月14日，安徽省阜陽市房屋管理局也發布階段性下調首套房商貸利率下限公告。調整后，阜陽市首套房商貸利率可低至3.95%，下調政策執行至12月31日。根據公告，當地建設銀行立即執行了這一利率下限，其他各商業銀行也將陸續落地執行新的下調商貸利率。

此外，符合政策要求的石家莊、天津等地的銀行也下調了首套房貸款利率，其中，石家莊地區的多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，天津地區的多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.9%。

據貝殼研究院統計，截至10月19日，石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10余城首套房貸利率降至4%以下。當前符合階段性定向降息政策的城市中，包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平上，后期仍有回調空間。

除了符合要求的城市外，其他不符合利率階段下調的城市，大多仍然執行首套4.1%，二套4.9%的商業房貸利率。而北京、上海等一線城市則執行更高的標準。

陳文靜認為，一線城市近期房地產政策優化力度相對有限，主要由于一線城市市場表現整體好于全國，住房需求有支撐，但今年一線城市內部市場表現也存在差異，北京、上海市場表現相對較好，市場維持較為穩定的狀態，深圳與廣州市場存在一定下行壓力，政策具有優化空間。

“整體來看，本輪樓市政策優化多以因城施策的方式推進，一線城市作為市場及政策的風向標，政策出臺更加謹慎，目前一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎上加點，未來市場下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點數存在下調空間。”陳文靜說。

多重政策利好下，購房者信心有所恢復

除首套房商貸利率下調外，多地首套個人住房公積金貸款利率也陸續下調。9月30日，中國人民銀行公告稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。截至目前，已有北京、上海、天津、杭州、鄭州等多個城市開始執行。

據中指研究院不完全統計，今年以來，全國多個省份和城市從降首付比例、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力。下半年以來，各地因城施策節奏有所加快，僅在三季度各地出臺樓市政策就超300條。

在多重政策利好下，購房者信心有所恢復。中國人民銀行發布的2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來3個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

貝殼研究院分析認為，階段性首套房貸降息結合調整限購、限貸政策，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助于增加市場成交。在改善性需求對市場的主導作用日益增強的背景下，未來不排除會進一步結構性調整二套房貸款利率政策的可能。

業內人士認為，隨著樓市政策利好釋放，地方因城施策逐步深化，對于提振房地產市場行情意義重大，有利于促進剛性和改善購房需求釋放，四季度房地產市場有望加速修復。

責編:陳玉堯 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉