【大河報·大河財立方】（記者 朱娟）自2021年“三道紅線”政策出臺以來，本輪房地產行業的深度調整已持續一年有余，整個行業格局發生巨變，原有的競爭格局被打破，一些產業變化趨勢日漸清晰，行業的新格局也開始逐漸形成。

從房地產投資端來看，以頭部房企為主導的格局，已經基本被打破，并且形成了由地方國企、央企、城投公司、金融機構等多方主體參與的，新的“去中心化”格局。

截至今年7月底，已拿地的百強房企中，民企拿地金額僅占17%左右。相較之下，各地方國資房企則成為拿地的主力軍，開始在土地市場嶄露頭角。

(相關資料圖)

如大本營在福建的建發房產，主要以廈門為根據地，今年其投資拿地表現搶眼。根據克而瑞公布的前5月新增土地TOP100名單，建發以378.9億元的拿地金額位居新增土地價值榜首，成為新晉“拿地王”。

再看另一大本營在珠海的華發股份，年內僅在上海拍地就已超百億元，并且在上海第二批集中供地中，拿地溢價率遠高于平均溢價率，在房企土拍“剎車行情”中逆勢猛踩了一腳油門。

土地市場表現出強勁動力的同時，銷售端也相對穩定。

具體來看，越秀地產2022年1-8月銷售額為635億元，同比僅減少3%，幾乎與去年同期水平持平。同時，其與建發房產、華發股份等區域深耕型房企排名穩步上升，今年前8個月銷售額均已牢牢站穩行業前20位置。

另外，還有一些房企積極自救，引入國資，銷售端也呈現回暖跡象。數據顯示，建業地產與河南鐵建投集團7月21日簽約以后，7月最后一周環比前一周來訪增加9%，認購套數增加27%，認購金額增長33%。7月下旬一共簽約了22.6億元，其中重資產10.3億元，環比7月中旬提升63%。可以說河南鐵建投集團入股的消息對建業地產的業績拉升效果非常明顯。

這些房企的具體情況如何？還有哪些地方國資房企在市場下行期逆勢而起，我們進行了一些梳理。

（注：綜合考慮營業收入、資產總額、操盤能力、資信等級、社會貢獻、股東背景等指標因素）

建發房產

建發房產是廈門市國資委控股企業廈門建發集團旗下的專業房地產開發公司。目前已在境內外形成了房地產開發、物業管理、城市更新改造、商業管理、代建運營、工程與設計服務、關聯產業投資七大業務板塊。旗下控股建發國際投資集團有限公司（01908.HK）、建發物業管理集團有限公司（02156.HK）、建發合誠工程咨詢股份有限公司（SH.603909）。

建發房產業務遍及廈門、北京、上海、廣州、深圳、珠海等70余座城市。建發房產致力于成為“中國優秀的房地產投資運營服務商”，已連續11年獲得“中國房地產開發企業50強”。

越秀地產

越秀地產（00123.HK），是全國第一批成立的綜合性房地產開發企業之一，公司長期深耕大本營廣州，近年來廣州貢獻銷售金額的比例均在50%以上。截至2021年底，越秀地產總資產超3000億元，總土地儲備約2800萬平方米，在職員工超一萬七千人。

越秀地產母公司越秀集團是廣州市政府下屬企業，目前已形成以金融、房地產、交通基建、現代農業為核心的“4+X”現代產業體系，擁有越秀金控、越秀地產、越秀房托基金、越秀服務、越秀交通基建和華夏越秀高速REIT等六家上市平臺，截至2021年底，越秀集團總資產超8500億元。

建業地產

建業地產(00832.HK)成立于1992年,首創并踐行“省域化發展戰略”，根據國家城市化發展的宏觀背景，扎根河南，逐步、分級向下延伸拓展業務，并于2019 年實現銷售和資產“雙千億”以及全省122個縣及縣級以上城市“全覆蓋”，市場占有率長年穩定在12%。據中指研究院發布的2022年上半年河南省本土房地產企業銷售業績TOP20榜單，其中，建業集團摘得銷售額和銷售面積雙料桂冠，以138.1億的銷售額和186萬方的銷售面積均取得第一。

今年7月21日，建業地產發布公告，公司控股股東恩輝投資有限公司已與河南鐵建投集團下屬房地產開發平臺河南同晟置業有限公司簽訂股份轉讓協議，河南鐵建投集團正式入股建業地產，成為建業地產的戰略股東。

據公開資料顯示，河南鐵建投集團于2021年10月23日經河南省委省政府批準由“河南鐵路投資有限責任公司”更名組建，系省管國有重要骨干企業，注冊資本金600億元，合并口徑資產總額1100億元，穆迪國際信用評級A2，國內信用評級AAA，擁有河南高速鐵路有限公司、河南省軌道交通研究院有限公司等各級參控股企業45家，形成以鐵路投資建設運營為核心，鐵路土地綜合開發、產業金融、物流貿易、科技創新協同發展的“一核四驅”產業發展格局。

華發股份

華發股份（SH.600325）組建于1992年，是承接珠海國資委下屬企業華發集團房產開發板塊的平臺公司，目前已經形成以住宅為主業，商業運營與上下游產業鏈同步發展的“一核兩翼”業務新格局。自2012年起，華發股份全面實施“立足珠海，布局全國，開拓海外”發展戰略。

截至2021年底，華發股份成功布局北京、上海、廣州、深圳等內地近50座重要城市，形成了涵蓋珠海大區、華南大區、華東大區、北方大區與北京區域的全國化戰略布局，打造了超170個精品人居，服務業主60余萬，資產規模達到3572億元。

武漢城建

武漢城建集團是2020年9月經武漢市委、市政府批準，整合武漢地產集團、商務區集團、武漢建工集團、武漢園發公司、市工程咨詢部、武漢二零四九集團、武漢市都市產業集團七家企業，組建成立的城市建設龍頭企業，同時作為武漢市城市更新中心，致力于打造城市有機更新的綜合服務商和示范引領者，賦能城市活力和城市品質提升。

武漢城建集團圍繞城市建設與運營，形成以“城市更新、建筑施工、綜合開發”為主導、以“園林生態、設計咨詢、城市服務、資本運營”為支撐，以新興業務為探索方向的“3+4+X”現代化產業體系。根據中指院發布的上半年武漢樓市榜單，武漢城建集團斬獲雙料冠軍，銷售額、銷售面積穩居武漢市場第一。

首開股份

首開股份（SH.600376）成立于1993年，隸屬于北京市國資委下屬企業北京首都開發控股（集團）有限公司。成立以來，首開股份以“城市復興官”為己任，秉承“踐行責任，構筑美好”的品牌理念，立足北京，布局全國，以擅長特大型片區項目開發享譽業界，已成功開發回龍觀文化居住區、方莊小區、望京新城等20多個40萬平方米以上的大型社區，布局天津、河北、遼寧、山西、山東、上海、江蘇、浙江、湖北、廣東、福建、海南、四川、貴州等地區20多個重要城市，累計竣工面積逾5000多萬平方米,年開復工面積1100萬平方米。

聯發集團

聯發集團成立于1983年，肩負廈門經濟特區建設使命而生，系廈門市國資委控股企業、《財富》世界500強企業廈門建發集團旗下核心行業集團。聯發集團聚焦房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新、產業運營等領域，是國內少數具有深厚產業基礎的城市運營商，已連續16年上榜中國房地產百強企業，業務遍及廈門、深圳、廣州、西安 、杭州、南京、武漢、南昌、合肥、南寧等28座城市，為超45萬業主提供品質人居和服務，累計開發面積達2100萬平方米。

首創城發

首創城發的前身為首創置業（02868.HK）。首創置業成立于2002年，系北京市國資委下屬企業首創集團的房地產業務重要平臺。2021年7月，首創置業收到首創城發要約收購，啟動私有化進程。同年9月30日，首創置業完成在港交所退市。新創立的首創城發主要吸收合并了首創置業相關資產，并注入首創集團旗下的首創經中、首創新城鎮和北京綠基三大業務平臺的資產。未來，首創城發將專注于城市發展的綜合開發和服務運營，探索產業鏈的延伸和創新服務，實現向“引領城市發展的綜合運營商”轉型。

珠光集團

珠海市珠光集團控股有限公司（簡稱“珠光集團”）于1980年在澳門創立，隸屬于珠海市國資委，是澳門重要的、曾經最大的中資企業之一，珠海市最早的駐港澳“窗口企業”、目前唯一的珠澳雙總部國企集團。珠光集團深耕珠澳41年，為兩地經濟建設和社會發展作出了重大貢獻，曾負責、參與了澳門機場、聯檢大樓、蓮花大橋、南灣湖整治、駐澳部隊營房等重大設施建設，是澳門20%土地的創造者。珠光集團目前主要業務包括工程建設、綜合開發、人資教育、現代服務等，下屬企業公司百余家，資產200多億元。

光明地產

光明地產（SH.600708）成立于2015年，由原上海海博股份有限公司與農工商房地產（集團）股份有限公司通過重大資產重組組建而成，控股股東為上海市國資委下屬企業光明食品（集團）有限公司。光明地產的主營業務為房地產綜合開發經營、冷鏈物流產業鏈，是集房產開發、商業運營、冷鏈物流、物業服務、建筑施工及供應鏈產業鏈等為一體的大型國有綜合集團型公司，業務足跡已遍布江蘇、浙江、山東、安徽等12個省份。

隨著“房住不炒”總基調的確立，房地產市場過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉”的經營模式將走向終結，其公共服務屬性將逐漸凸顯增強，國資房企將作為房地產調控的主要實施主體，來推動具有公共服務屬性的住房建設管理工作。長期來看，國資房企無疑會是房地產市場進入新階段的主力。

責編:高帥 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉