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東莞市住建局5月14日凌晨出臺樓市新政。商業(yè)銀行要執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞房地產(chǎn)下行壓力較大，這次房地產(chǎn)調(diào)整政策力度較大，措施較多。但目前東莞樓市庫存并不多，建議調(diào)整政策出臺應(yīng)該把握好節(jié)奏。

此外，5月13日南京樓市調(diào)控政策對多孩家庭示好。有消息確認，南京本地二孩及以上家庭即日起可開具第三套房的購房證明，在南京全域購買第三套房不受限制。

東莞推出樓市新政

5月14日凌晨，東莞市住建局發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，東莞樓市迎來重磅新政。

本次調(diào)整樓市新政涵蓋多個方面。

首先在支持改善性住房需求方面，針對二孩或三孩的居民家庭，允許多買一套。通知指出，結(jié)合本市實際，加強對居民改善性住房需求的分析研究，并適時優(yōu)化相關(guān)政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社保或個稅證明。

其次，稅費方面，增值稅征免年限由滿5年改為2年；限售滿3年變2年。通知指出，推進抵押中房屋交易，實現(xiàn)抵押權(quán)注銷登記、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一次申請并辦。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。

再次，雙（多）證房按一套算證。通知指出，解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。

第四，公積金貸款方面，購買綠色建筑商品住宅，額度上浮20%（即：首套最高限108萬，二套最高限60萬）。通知指出，落實《廣東省綠色建筑條例》，督促商品住宅嚴格落實綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求。結(jié)合實際制定商品住宅必須滿足的基本品質(zhì)要求，鼓勵開發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標準，支持提高綠色建筑等級、實施裝配式建筑的商品住宅優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度。

第五，合理確定房貸的首付款比例和貸款利率。通知指出，積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，東莞房地產(chǎn)下行壓力較大，這次房地產(chǎn)調(diào)整政策力度較大，措施較多。其中增值稅征免年限由滿5年改為2年是預(yù)期之中，這樣有利于換房滿足需求。另外，東莞限售時限縮短，但保留兩年限售期，這保證了房住不炒的基調(diào)。多孩家庭購房便利新政，這是貫徹國家人口政策的措施，但這方面需求空間有限。

同時，東莞解決歷史遺留問題，將雙（多）證房按一套算證。事實上，深圳也存在同類問題。雙證房實際上作為一套住房使用的，現(xiàn)在也只占用一張房票。這明顯是在繼續(xù)加碼，鼓勵支持改善性住房需求。

多地調(diào)控樓市

支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求是今年房地產(chǎn)工作的重點任務(wù)之一。在東莞釋放樓市新策前，南京也放出消息，放松多孩家庭購房。

5月13日下午，南京樓市傳出消息，南京本地二孩及以上家庭可開具第三套購房證明，相關(guān)家庭需要先到街道開具二孩證明，開出后最早次日使用，其他開具購房證明材料不變。該消息稱相關(guān)政策已開始執(zhí)行，且二孩家庭不受限購區(qū)域影響。隨后，有媒體以市民身份撥打南京市房管局電話求證，相關(guān)工作人員確認此消息屬實。

李宇嘉認為，各地針對農(nóng)民工等新市民、多孩家庭、贍養(yǎng)老人家庭推出購房支持政策，既是對國家相關(guān)政策的響應(yīng)和落實，在于挖掘新的、真實有效的購房需求。

值得注意的是，近期南京已經(jīng)多次調(diào)整房地產(chǎn)。4月9日，南京溧水區(qū)率先放松限購，宣布非本地戶籍可憑身份證直接開具首套房購房證明，無需社保或個稅證明。4月23日，南京地區(qū)非熱點板塊限購進一步放松，涉及浦口區(qū)非江北直管區(qū)所有板塊、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)及棲霞區(qū)相對偏遠板塊。4月26日，南京樓市調(diào)控政策再次放松，在限貸方面執(zhí)行“認貸不認房”，購房者結(jié)清貸款即可認定為首套。5月7日，熱門板塊南京江北核心區(qū)限購政策“松綁”，南京本地戶籍在該區(qū)域購房不受限制。

事實上，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至5月12日，今年全國100余個城市和地區(qū)政策調(diào)控已超160次，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，增加公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼等多個方向。

責(zé)編:楊志瑩 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉

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