大河財立方《極刻》第697期

大河財立方《極刻》團隊記者  賈永標

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》堅持“房住不炒”定位，因城施策，落實房地產長效機制，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地產業良性循環和健康發展。

《通知》提出，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；實施安置房建設工作三年行動，結合房地產市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。

“鄭州出臺新政后，市場反響較大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，相比過去一些城市零碎的操作，鄭州此次政策系統，具有穩樓市導向的實質性意義。

19項措施促進房地產業良性循環和健康發展

為進一步促進房地產業良性循環和健康發展，此次《通知》具體列出了19項措施，部分條款引發關注。

在給予企業項目貸款支持方面，《通知》提出，定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

在降低個人住房消費負擔方面，《通知》提出，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

《通知》還提到，推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動，結合房地產市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

此外《通知》還強調，依據各片區商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應量；在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20％，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。

政策釋放積極信號對穩樓市具有實質意義

有行業人士表示，此文件信號意義及市場導向性較強，在“房住不炒”大政策前提下，從土地、信貸、購房政策支持等層面，提振房企、購房者等市場參與主體信心，此文發布在一批次掛地前，對房企和購房者也是一種刺激，有望加速“小陽春”到來。

“從細節來看，此次鄭州新政策從此前的降低首付調整為放松限購，對于購房家庭購房套數的增加等有積極作用，信號意義更強。”嚴躍進說，鄭州作為省會城市示范效應明顯，相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關注，這也說明二線城市也開始進入到政策持續放松的階段。

在他看來，類似政策對于全國其他城市也是有啟發的，基于信貸的流動性增加、資金成本降低，未來二套房方面的政策會更加寬松，市場交易數據也有進一步反彈的可能。據此可以認為，此類城市后續市場行情總體向上向好，對于全國其他城市來說，若是類似政策跟進，也可以帶動房地產交易行情回暖，促進3月小陽春的到來。

責編:陶紀燕 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉