世邦魏理仕報告顯示，一線城市寫字樓空置率明顯上升，一連創下多個“歷史新高”。截至三季度末，北京優質寫字樓市場整體空置率上升至10.9%，創2011年第二季度以來的最高水平，上海寫字樓的空置率在上半年達到頂峰至18.5%，創下近十年新高。

究其原因，業內人士表示，一方面是經濟運行造成的市場波動，另一方面，在產業升級的需求下，地方政府加速商服用地的“集中式”出讓，“地標性”建筑、超高建筑拔地而起，寫字樓供應量迅速增加，明顯的供過于求是導致空置率上升的主因。

一線城市寫字樓空置率大幅上升

戴德梁行數據顯示，2019年前三季度，北京甲級寫字樓新增供應約達43萬平方米，受新增供應的影響，北京全市和核心商圈空置率水平均較年初有1-2個百分點左右的上升。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，由于受到經濟增速回落和實體經濟多個行業波動的影響，企業擴張趨于謹慎，寫字樓租賃需求較弱。同時，租戶的租賃決策更趨保守，導致項目的去化周期以及租賃決策周期均進一步拉長。

戴德梁行北中國區研究部主管魏東在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，造成高空置率的主要原因是由于租賃需求和供應體量暫時出現不匹配，當然，經濟的不景氣也是很多城市租賃需求放緩的主要因素。數據顯示，過去十年北京市寫字樓平均吸納量為56.1萬平方米，但僅2019年前三季度主要入市項目便達到67.8萬平方米。