大連曾多次因房價上漲過快被通報

5月18日新華社報道稱，為進一步落實房地產市場調控城市主體責任，住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

這是大連近一年來因房價和地價過快上漲問題而再次被住建部通報。去年5月前后，住建部曾約談包括大連在內的12個城市。

根據國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，今年4月份，大連新建商品住宅環比增長0.7%、同比增長13.2%，在70城中并不算很靠前。但是5、6月份，環比增速分別為1.4%、1.2%，位居70個大中城市的前10名。

專家：有兩點創新政策，體現了穩房價的導向

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次大連出臺房地產調控工作的新政策，重點在于商品住房價格的管控，這體現了穩房價的導向。從政策內容看，有兩點是創新的政策，值得關注。

第一、落實預售價格重新申報的制度。對于一些可售房源的價格，通過重新申報的方式進行管控，且價格要根據過去同類的樓盤交易價格進行制定，即“就低不就高”，這樣促使部分未銷售的項目定價更低。

第二、落實價格核算制度。政策規定了引入第三方機構進行房價的測算，從更精準的角度把控住房的定價。同時，在這個過程中設定了漲跌幅，即短期內不允許上漲，同時下跌幅度不能高于5%。

大連此次政策出臺，落實了房住不炒的導向，使得近期房屋銷售的秩序更加穩定。通過預售證中的價格管控，有助于防范房企違規漲價。對于相關房企來說，此前捂盤惜售等行為變得沒有意義，或者說，后續反而要采取更低的價格進行銷售，有助于督促房企主動進行銷售。