如果你是剛需,又工作生活在這里,房價漲跌對你有什么影響?肯定需要買一套自己來住了,如果你有未來幾年去別的地方生活的打算,那么你就要考慮好房子保值的問題了,5線縣城也分地方的,就比如靠近一線城市的縣城,和在偏遠地區的縣城是不一樣的,所以要考慮好自身地方的發展。
比如有些縣城靠近發達城市,未來不排除被開發的可能性,雖然要等但現在的價格也不貴,就當賭一把了,有些縣城就是在偏遠的地區,也不靠近發達的地方,房價即使上漲也只是炒作,未來的房地產政策是根據地方自己來調節的,而對于那些經濟落后,人口流出的地方我的建議是不要投資。
有人覺得買房子漲價了就賺了,投資不是這樣的,你只有能變現才能算賺錢,不變現永遠都沒有賺錢,現在因為經濟的原因房地產市場的掛牌量很多,而這么大的庫存,你怎么賣?
很多人現在是改善性住房,把第一套房子賣了去換一套,而剛需很多買不起房子的,有的人會說房子永遠也降不下來,那么對應的就是實體業永遠也起不來,生育率永遠都在下降,大家覺得從國家發展的角度考慮這現實嗎?
國家現在的策略是,房價穩住不讓漲,也不讓跌,要把國民收入提升上去,慢慢消化,這個政策如果要能把房價達到一個合理區間,沒有個幾十年是不可能的,而這幾十年人口是下降的,后面的房產市場就是供大于求,房價可能不降嗎?
中國的市場是政策導向,但所有的市場都是供需決定的,如果管理層從一開始就不抑制房價的上漲,那么現在的經濟已經崩潰了,就和當年的日本一樣,很多人除了還不完的房貸一無所有。
正因為有例子,管理層才會穩,即使有房產稅也會根據每個地方的地情來適用。
縣城的房子如果是自住就買了吧,投資還是算了吧。
總結
大家可以想一下能去5線投資的人有多少?大部分都是打工人回鄉買的,如果未來一線二線城市房價下跌,有多少人又會回家買房子呢?而且現在的房子有價無市的多,如果你現在不在一線城市,所在的城市人口凈流出,經濟也不行,你的房子掛上去多久能套現?投資最重要的是套現,而不是理論上的價格,有些人就一套房子,每天看房價的漲跌,有什么用,即使你改善性住房,也就是買一套,漲跌對你的影響又有多大?
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