今年是不要再去想樓市整體降價的可能了，能控制住漲幅已經是很不錯了。看看在這兩個月各地連續密集的調控措施和各類樓市吹風會的多重措施下，全國樓市或者說重點地區的樓市能不能降溫下來?能不能恢復到穩定的樓市狀態中。

1.今年資金面非常寬松，可以說游資旺盛，到處在尋找出路。樓市的宏觀調控政策稍微放一放松，這些資金就會迅速撲入，將樓市進行炒作。我們可以看到出臺各類限購措施的城市是越來越多了，從此就可以看出各地對于游資的攻防戰。如果不是游資快速竄入竄出，怎么可能進行樓市限購呢。

2.今天受到黑天鵝事件影響，其實各行各業都還在逐漸恢復期。居民手中的投資渠道尤為有限，而銀行存款利率逐步下滑，證券市場投資趨勢不明朗。在這種形勢下，投資買房又變成了重要的投資方向之一。買房感覺資產升值可靠性高，同時也有可能有穩妥的租金收入。

3.體現在限購城市，已經壓抑了兩到三年的樓市剛需需求也需要入市了。過去在樓市限購之后，很多剛需都在期望房價下跌再入市。但是長達三年之后發現房價沒有明顯的下落，所以該購房的還是開始購房了。但是我們也注意到，限購城市的限購措施并沒有放松，所以未來這些城市的房價可能是穩中略有小上升。

4.在一些中心城市和經濟發達城市，在今年的房價上漲過程中表現尤為明顯，例如南京，寧波、銀川等等城市。原因就在于這些城市限購要求比較少，人口流入趨勢比較明顯，造就了資金也急劇涌入，導致房價上漲過快。在一些城市按照樓市宏觀調控的要求，因城施策之后，整體房價可能就會被穩住，下半年是一個相對穩定的樓市。

5.其實現在有著房價下跌風險的，主要是一些縣城和人口持續流出的城市。雖然最近好像房價也在上漲，但其實交易換手率非常低，也就是說流動性很差。暫時的樓價上漲只是一個虛假的表現，如果從長期來看，房價還是有著下跌的需求和基礎的。

現在國家對于樓市穩定的調控時間點，掌握的越來越好，而且出臺的措施也是越來越及時，且越來越準確。包括國家監管部門對于各類銀行信貸資金流入樓市的清查，以及各地因城施策出臺的措施，基本上可以保證下半年不會出現房價快速上漲的局面，但如果有人想出現快速下跌，也是不現實的。“穩定”還將是樓市調控的最主要旋律。