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市民向本報(bào)反映，同一大廈約140戶居民，產(chǎn)權(quán)證用途一欄卻有“住宅用地”“其他商服用地”“商業(yè)用地”“商務(wù)金融用地/非居住”“其他商服用地/非居住”等不同性質(zhì)——

編輯同志：

我們是和平區(qū)財(cái)富大廈的業(yè)主，大廈的開發(fā)商是天津市中碩實(shí)業(yè)有限公司，入住到現(xiàn)在已經(jīng)22年。前段時(shí)間，因大廈的電纜損壞，暴露出一系列產(chǎn)權(quán)問題。財(cái)富大廈約140戶居民，業(yè)主們溝通后發(fā)現(xiàn)，大家產(chǎn)權(quán)證上用途五花八門，有住宅、辦公、商業(yè)、商住多種性質(zhì)。但是我們查到2001年和平區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理局備案的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的用地性質(zhì)是居住，而且購(gòu)買合同的用途也是住宅。

財(cái)富大廈部分業(yè)主

記者實(shí)地采訪多位業(yè)主

維修電纜暴露產(chǎn)權(quán)問題

4月14日10時(shí)左右，記者來到位于和平區(qū)衛(wèi)津路的財(cái)富大廈，見到了9名帶著自己產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主。

“要不是前段時(shí)間電纜損壞，我們還不知道財(cái)富大廈產(chǎn)權(quán)問題這么多！” 業(yè)主胡先生于2020年買了財(cái)富大廈的房子，當(dāng)初是按照商業(yè)房購(gòu)買。“前段時(shí)間由于電纜損壞，導(dǎo)致電梯停運(yùn)，電力公司告訴我們因?yàn)槭巧虡I(yè)樓宇，樓內(nèi)電纜維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。”胡先生和物業(yè)公司一起通知業(yè)主籌錢維修，當(dāng)時(shí)部分業(yè)主就提出異議，明確表示買的是住宅，維修電纜的費(fèi)用不應(yīng)該由他們承擔(dān)。“這么一來，我們才知道大家的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)各不相同，有好幾種說法。”胡先生說完，在場(chǎng)的業(yè)主紛紛把產(chǎn)權(quán)證拿出來。

記者對(duì)照發(fā)現(xiàn)，用途一欄說法不一，有“住宅用地”“其他商服用地”“商業(yè)用地”“商務(wù)金融用地/非居住”“其他商服用地/非居住”等。“可我們買房的時(shí)候都是按照住宅買的啊！”在場(chǎng)的幾位業(yè)主把購(gòu)買合同拿了出來，合同上設(shè)計(jì)用途一欄原來是“商業(yè)”的字樣，但是人為改成“住宅”，而且蓋了房地產(chǎn)公司的紅章。

為了弄明白怎么回事，受業(yè)主委托胡先生專門去城市建設(shè)檔案館調(diào)取了關(guān)于財(cái)富大廈的檔案，并復(fù)印了十多張當(dāng)時(shí)的施工設(shè)計(jì)圖。記者在一份復(fù)印的補(bǔ)充協(xié)議里看到，財(cái)富大廈所在土地用途為“商業(yè)、辦公”，落款時(shí)間是2000年。但是，在一張復(fù)印的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件上，記者看到財(cái)富大廈的性質(zhì)為“居住”。在一張圖名為“D~A立面圖”上看到，一二層為商場(chǎng)，三至十二層為住宅。這兩個(gè)文件的落款時(shí)間都是2001年。

維修電纜花費(fèi)5萬多元，最終業(yè)主們根據(jù)房屋面積進(jìn)行了均攤。財(cái)富大廈建成已經(jīng)22年，各項(xiàng)設(shè)施趨于老化，變電設(shè)施已經(jīng)無法滿足用電需求，好幾家業(yè)主的空調(diào)就因此損壞了。“開發(fā)商已經(jīng)處于吊銷狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不統(tǒng)一，如果今后樓內(nèi)設(shè)施再出現(xiàn)問題，維修都是困難。”胡先生不無擔(dān)心地說。

市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心回應(yīng)

正與市規(guī)劃部門核實(shí)協(xié)調(diào)此事

記者多方查詢天津市中碩實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)系方式，發(fā)現(xiàn)該公司已于2018年被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

4月14日下午，記者就財(cái)富大廈產(chǎn)權(quán)的問題聯(lián)系了市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。一位工作人員調(diào)取相關(guān)檔案后告訴記者，居民們不是第一次反映財(cái)富大廈的問題了，他們也非常重視，正在與規(guī)劃部門接洽，一直在跟進(jìn)當(dāng)中。

這位工作人員說，土地規(guī)劃是改不了的，拍賣的時(shí)候就已經(jīng)確定了土地是商業(yè)還是住宅。財(cái)富大廈這塊地批的時(shí)候就是商業(yè)用地。不能因?yàn)殚_發(fā)商個(gè)人行為，隨便更改用途，所以現(xiàn)在發(fā)的產(chǎn)權(quán)證全部是非居住。

他們?cè)谂c規(guī)劃接洽的過程中，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在建設(shè)財(cái)富大廈的時(shí)候和規(guī)劃部門申請(qǐng)過好幾次變更，用途由居住和非居住來回更改。他們也發(fā)現(xiàn)了居住的規(guī)劃圖紙，還有非居住的規(guī)劃圖紙，版本比較多。從而造成了現(xiàn)在到底是居住還是非居住的界定問題。目前，他們正在和市規(guī)劃部門調(diào)檔、核實(shí)，確定后再向上一級(jí)部門申報(bào)，解決老百姓的困難。因?yàn)樯婕暗牟块T較多，希望業(yè)主耐心等候，他們會(huì)盡快解決。

關(guān)于業(yè)主擔(dān)心的房屋設(shè)施老化隱患的問題，記者于4月15日分別采訪了和平區(qū)樓宇辦和南營(yíng)門街道辦事處。南營(yíng)門街辦事處公共安全辦公室負(fù)責(zé)人說，他們會(huì)聯(lián)合公安、消防、市場(chǎng)監(jiān)管等部門，不定期巡查樓內(nèi)安全問題。和平區(qū)樓宇辦工作人員也表示，他們會(huì)積極推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)，解決相關(guān)問題。

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本文是《今晚報(bào)》原創(chuàng)稿件，轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明轉(zhuǎn)自今晚報(bào)（ID: tjjwbwx）。

海河傳媒中心出品

今晚報(bào)記者狄慧文并攝

編輯：楊佳湲

【來源：今晚報(bào)】

關(guān)鍵詞：財(cái)富大廈其他商服用地維修電纜工作人員