目前,悉尼房價中位數(shù)為140萬澳元(約合人民幣665萬元),這把一些想買房的年輕人拒之門外。
澳洲房產(chǎn)中介帶人看房
據(jù)《每日郵報》報道,在澳洲買房,需支付20%的首付,對于在悉尼和墨爾本想買房的人來說,他們至少需要工作十年才能湊到首付。
澳洲金融信息機(jī)構(gòu)Rate City研究主管Sally Tindall稱,單身的潛在買家可以考慮,與朋友或親人一起買房,也可以買房后將其出租,減輕財務(wù)負(fù)擔(dān)。她建議,首次購房可以考慮悉尼以外的城市,比如布里斯班,這里房產(chǎn)升值空間大,在過去一年中,房價中位數(shù)上漲了32.1%,達(dá)到85萬澳元。
布里斯班靠近黃金海岸,由于黃金海岸獨(dú)立房與公寓租房需求巨大,成為房產(chǎn)投資者的熱點(diǎn)區(qū)。
目前,澳洲四大行預(yù)計,澳洲央行將在6月上調(diào)房貸利率。有銀行預(yù)計,房貸利率將在2023年上漲2%。這意味著,一個每月還2300澳元房貸的人,每月要多還600澳元房貸。
受固定利率上調(diào)以及澳聯(lián)儲即將加息的影響,悉尼與墨爾本的房市低迷。今年一季度,在全澳獨(dú)立屋價格跌幅最大的20個城區(qū)中,有13地位于悉尼,其余7地均位于墨爾本。而公寓價格跌幅最大的20個城區(qū)中,同樣有13地位于悉尼,7地位于墨爾本。
目前,澳洲有超過30%的人租房住,其中14%的人面臨房租壓力,他們的租金占收入30%以上。專家呼吁,政府增加租金補(bǔ)貼來緩解租客的生活成本壓力。在住房方面,澳洲政府計劃幫未購房者首次置業(yè),比如讓置業(yè)者以較低的首付購房。
在澳洲房市中,外國投資下降到15年以來最低水平。澳洲外資審查委員會(FIRB)年度報告顯示,2020年6月到2021年6月期間,共有4384個外資購買住房物業(yè)的申請獲批,總額為104億澳元,比之前一年減少了67億澳元。
中國人在澳洲商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資已經(jīng)下降。目前,美國是澳洲房地產(chǎn)市場中,最大的外國投資者,以208億澳元的投資額占據(jù)主導(dǎo)地位。其次是新加坡、德國、加拿大,中國投資額為63億,排在第五名。購買現(xiàn)房的外國人數(shù)量也下降到661人,幾乎是之前一年的一半。
九派新聞記者 李沐曦
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