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杭州8批次土拍結束,4宗地塊僅2宗封頂,搖號企業銳減

時間:2023-08-01 19:39:55 來源: 中國網地產



(相關資料圖)

8月1日,杭州第八批土地成功出讓4宗地塊,總土地出讓金65億元,成交樓面均價23243元/㎡,平均溢價率4%。4宗地塊中,2宗封頂搖號、2宗底價成交,土拍熱度進一步下滑。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為,本次土拍有以下幾大特征:

一橋南、湘湖板塊依舊觸頂,但參與企業數量銳減。濱江區此次供應地塊距錢塘江江景僅350米,且1公里可達地鐵、寶龍城商業,即便擁有優越的居住氛圍,最終僅吸引4家企業搖號,被方遠幸運搖中。湘湖地塊雖占據優越的自然景觀與美院這類藝術人文資源,但最終僅2企業搖號,被招商拿下。

市北、銀湖科技城底價成交,熱度分化明顯。此前市北南昌市政所獲地塊吸引了60家房企搖號,本次推出地塊質量一般,遠離地鐵且有鐵路干擾,最終由綠城底價成交。銀湖科技城地塊質量優越,但精裝限價31500元/㎡過高,此前富陽山水置業于2022年11月搖中的地塊,限價僅25800元/㎡,且樓面價與本地塊持平,未來競爭無價格優勢,最終被杭州永欣底價摘得。

總體來看,本次土拍熱度進一步降低,即使濱江一橋南地塊,最終僅吸引了4家企業搖號,企業參拍意愿較低。今年上半年,杭州新房登記人數明顯減少,平均中簽率、流搖率均有擴大趨勢,市場承壓,企業拿地謹慎,從而影響土拍熱度。目前,第九批次7宗地塊將于8月22日出讓,若無刺激政策出臺,預計熱度將進一步分化。

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