在整體樓市復(fù)蘇的大環(huán)境中，高端物業(yè)的成交走出了亮眼的行情。專業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州總價(jià)1000萬(wàn)元以上的一手住宅共計(jì)網(wǎng)簽了1258套，同比增加115%，首次打破單季度成交1000套的大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。

荔灣和白云成為成交黑馬

說(shuō)到總價(jià)千萬(wàn)元的單位，市民可能會(huì)聯(lián)想到的是天河、越秀和海珠區(qū)。這沒錯(cuò)，從成交熱度上看，中心區(qū)仍然是高端物業(yè)成交的熱門區(qū)域。

(資料圖)

在克而瑞的統(tǒng)計(jì)中，今年一季度，總價(jià)千萬(wàn)元的單位，成交量最大的是海珠區(qū)，共網(wǎng)簽了644套，占比為51%，比2021年25%的占比翻了一倍，可謂“一騎絕塵”，成為全市高端物業(yè)成交的“杠把子”。海珠高端市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，主要和項(xiàng)目所在的優(yōu)越地理位置有關(guān)，琶洲二字成為項(xiàng)目的最大增分項(xiàng)，加上開發(fā)商也在不斷自我迭代，國(guó)企央企品牌追隨者眾多，多種因素促成了海珠高端物業(yè)的江湖地位。

但排名第二位的，卻并不是天河，而是荔灣和白云，兩區(qū)總價(jià)千萬(wàn)元的單位均網(wǎng)簽了150套。一直以來(lái)，荔灣區(qū)樓市在中心四區(qū)中都相對(duì)低調(diào)，但隨著城市更新和白鵝潭商圈建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，該區(qū)的高端物業(yè)也嶄露頭角。數(shù)據(jù)顯示，一季度白鵝潭悅府和廣船濱江上都成交活躍，兩盤共網(wǎng)簽91套，均為江景產(chǎn)品。而在白云區(qū)，高端物業(yè)成交主要集中在粵海云港城、西派云峰和富力富云山等項(xiàng)目?jī)?nèi)。

此外，一季度總價(jià)千萬(wàn)元單位成交量過(guò)百套的區(qū)域還有番禺區(qū)和天河區(qū)，其中番禺區(qū)的越秀和樾府成交71套，位居全市一季度該類物業(yè)成交套數(shù)排名第三名。

1000-1500萬(wàn)元總價(jià)單位成交占比最大

在廣州樓市中，總價(jià)千萬(wàn)元及以上的產(chǎn)品供應(yīng)逐年增多，該部分產(chǎn)品的總價(jià)跨度也比較大，最低的為總價(jià)1000萬(wàn)元出頭，最高的總價(jià)過(guò)億元。那么，究竟哪個(gè)面積段和總價(jià)的單位成交量才最受歡迎？

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，總價(jià)1000-1500萬(wàn)元區(qū)間的產(chǎn)品，共計(jì)成交673套，占比53%，成為千萬(wàn)元級(jí)別產(chǎn)品中最暢銷的一類；其次是1500萬(wàn)-2000萬(wàn)元的產(chǎn)品，成交408套，占比32%；總價(jià)2000萬(wàn)-3000萬(wàn)元的產(chǎn)品則成交114套，占比9%。

從面積段看，130-150平方米的單位成交占比為44%，其次是200平方米以上的單位，占比約29%。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，廣州作為一線城市和經(jīng)濟(jì)中心，吸引匯聚了越來(lái)越多高端人才和高凈值人群，他們對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)的保值增值需求較強(qiáng)，因此增加了對(duì)高端物業(yè)的入市需求；同時(shí)，作為改善型群體而言，他們更看重物業(yè)的地段價(jià)值、不可復(fù)制的生態(tài)資源及高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、社區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)水平，在樓市調(diào)控期，他們會(huì)更偏向購(gòu)置安全性能更高的房子。