隨著疫情管控的放開(kāi)，疊加融資“三支箭”的持續(xù)陸地，房企融資環(huán)境發(fā)生積極變化。近日，通過(guò)梳理多家產(chǎn)權(quán)交易中心的掛牌信息發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月以來(lái)房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目增資案例明顯增多。

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業(yè)內(nèi)人士表示，項(xiàng)目扎堆掛牌的目的多數(shù)在于為公司財(cái)務(wù)“減負(fù)”，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴(kuò)股作為一種融資方式，不僅有利于緩解企業(yè)資金壓力，還可以推動(dòng)企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、改善資產(chǎn)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。

其中，招商蛇口擬掛牌轉(zhuǎn)讓河南省招商美景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司60%股權(quán)。披露信息顯示，河南省招商美景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2021年5月18日，注冊(cè)資本4億元，法定代表人為王偉，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；各類(lèi)工程建設(shè)活動(dòng)；建設(shè)工程設(shè)計(jì)；物業(yè)管理；住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；停車(chē)場(chǎng)服務(wù)等。標(biāo)的公司由招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司持股60%，鄭州市瑞景置業(yè)有限公司持股40%。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2022年末，河南省招商美景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司營(yíng)業(yè)收入為0，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-793.75萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-588.28萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)13.9億元，負(fù)債總計(jì)10.02億元，所有者權(quán)益3.88億元。

據(jù)查，2021年6月22日，河南省招商美景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以6521萬(wàn)元摘得鄭州市金水區(qū)黃埔路北、渠東路東的一宗地塊，該地塊編號(hào)為鄭政出〔2021〕45號(hào)（網(wǎng)）地塊，出讓總用地面積為4001.17㎡，建設(shè)用地面積4001.17㎡，容積率＜4.5。該地塊項(xiàng)目案名為招商美景美境，目前項(xiàng)目有少量頂?shù)追吭丛谑郏鶅r(jià)約17500元/平方米。

值得注意的是，4月19日，招商局集團(tuán)旗下公司上海長(zhǎng)江輪船掛牌轉(zhuǎn)讓連云港金運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)4904.01萬(wàn)元。此次并非連云港金運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)第一次被掛牌，據(jù)悉2021年11月30日，上海長(zhǎng)江輪船掛就曾掛牌轉(zhuǎn)讓連云港金運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)。

公告資料顯示，連云港金運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2004年11月1日，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，法定代表人為張嵐，標(biāo)的企業(yè)由上海長(zhǎng)江輪船有限公司持股100%，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)管理；房屋、場(chǎng)地租賃，建筑材料銷(xiāo)售。

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2023年3月31日，連云港金運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)收入為0元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為0.03萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為0.03萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)4390.56萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)2.80萬(wàn)元，所有者權(quán)益4387.77萬(wàn)元。

交易條件顯示，本次交易價(jià)款一次性支付；意向受讓方須遞交交易保證金人民幣1400萬(wàn)元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶(hù)；意向受讓方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有民事行為能力的自然人； 意向受讓方應(yīng)具有良好商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄； 意向受讓方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。

據(jù)悉，連云港金運(yùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的主要資產(chǎn)為兩宗土地使用權(quán)。其中，委估資產(chǎn)涉及的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(合同編號(hào):0002883)中出讓的宗地總面積為31072.50平方米，該宗地分為二期開(kāi)發(fā)。其中一期證載(連國(guó)用(2010)字第LY001071號(hào)國(guó)有土地使用證》)土地面積為17085.90平方米，一期證載(蘇(2019)連云港市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0047481號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》)土地面積為13,986.73平方米。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日，由于《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(合同編號(hào):0002883)未約定該宗地具體的容積率等信息，根據(jù)《連云港市規(guī)劃局東區(qū)分局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》(連規(guī)東條(掛牌)(2006)030號(hào))確定該宗地容積率<2.2，建筑密度<24%，綠地率>30%，人均公共綠地>1平方米，建筑高度<60米，建筑層數(shù)以高層為主。

截至評(píng)估基準(zhǔn)日，一期項(xiàng)目已建成竣備，根據(jù)連云港市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處測(cè)繪隊(duì)出具的報(bào)告號(hào)為14110016B、14110018B、14120016B、14120017B和14120018B的測(cè)量報(bào)告(實(shí)測(cè))和連云港市房屋產(chǎn)權(quán)管理中心測(cè)繪所出具的報(bào)告號(hào)為850420-2591-2014-001540的測(cè)量報(bào)告(實(shí)測(cè))，一期項(xiàng)目計(jì)容建筑面積為47452.19平方米;根據(jù)評(píng)估單位提供的相關(guān)說(shuō)明及材料，宗地規(guī)劃的總計(jì)容建筑面積為67906.00平方米，故二期計(jì)容建筑面積為20453.81平方米。