近日，多家機構公布了2023年1-4月百強房企銷售情況。克而瑞報告顯示，3月，TOP100房企實現銷售操盤金額5665.4億元，單月業績環比降低14.4%；同比增長31.6%，同比去年保持增長且增幅較上月進一步提升。累計業績來看，1-4月百強房企實現銷售操盤金額20499.2億元，累計業績同比自一季度轉正之后，增幅也進一步提升至9.7%。

業內人士指出，雖然2023年以來房地產市場止跌回升，但目前行業信心尚未完全修復、市場整體購買力仍處在歷史相對低位。

各陣營房企銷售均有提升，千億以上陣營房企同比增加3家

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據中指研究院數據顯示，1-4月，TOP100房企銷售總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續保持增長。其中TOP100房企4月單月銷售額環比下降17.4%，同比上升29.9%。銷售額超千億房企6家，較去年同期增加3家，百億房企59家，較去年同期增加2家。TOP100房企權益銷售額為16614.8億元，權益銷售面積為9611.1萬平方米。

對此，中指研究院企業研究總監劉水分析稱，前期積壓需求集中釋放后，當前部分重點城市市場活躍度有所下行，導致環比有所下降。

同時，1-4月，千億以上陣營房企6家，較去年同期增加3家，銷售額均值1243.3億元。第二陣營（500-1000億）企業8家，較去年同期增加2家，銷售額均值636.4億元。第三陣營（300-500億）企業3家，較去年同期減少4家，銷售額均值390.2億元。第四陣營（100-300億）企業為42家，較去年同期增加1家，銷售額均值176.7億元。

此外，1-4月，各陣營房企銷售均有提升。其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%；TOP11-30房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%；TOP51-100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。

綜合來看，劉水認為，各陣營房企緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額均有一定提升。

頭部房企銷售增速較快，保利發展位居銷售額首位

據中指研究院統計數據顯示，保利發展以1556億元的銷售額位居首位，萬科銷售額為1333.8億元，排名第二位，而中海地產銷售額為1179億元，排名第三位。對此，劉水提到，頭部房企銷售增速較快，中小房企增速較慢。

從單月業績表現來看，克而瑞報告顯示，招商蛇口、濱江集團、中國鐵建等企業實現單月業績環比增長，4月業績環比增長的企業在百強房企中占比合計近3成；同時有近6成百強房企單月業績同比增長。分梯隊來看，TOP10梯隊房企單月業績同比增長的企業數量占比最高。其中，華潤置地、招商蛇口、綠城中國、建發房產等房企4月的單月業績同比增幅均超過100%。

此外，克而瑞報告中也提到，濱江集團、中國鐵建、保利置業、國貿地產等企業4月的業績表現也相對突出。總體來看，央國企以及部分優質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。

從市場數據來看，據中指研究院初步統計，重點100城新房成交面積環比下降約兩成，在上年同期低基數下同比仍增長超四成。1-4月，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長超20%，但絕對規模仍處2015年以來同期低位。從供給端來看，4月，企業推盤節奏放緩，根據中指數據，重點50城批準上市面積環比下降約三成。

整體來看，劉水表示，在前期積壓需求集中釋放后，當前重點城市市場活躍度下行，部分城市市場出現明顯降溫。居民收入及就業預期偏弱下，市場進一步恢復的動力不足，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。隨著各地政策的進一步優化調整及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場有望企穩，但城市間分化行情延續，熱點城市市場活躍度有望保持，但多數城市仍面臨較大調整壓力。