4月18日，《南京市國(guó)有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》已于4月18日起正式施行。據(jù)了解，該辦法明確了房票安置的適用范圍、使用規(guī)則、獎(jiǎng)勵(lì)政策等細(xì)則，“房票”有效期為12個(gè)月。

什么是房票安置

(資料圖)

解讀：房票安置是貨幣安置的一種。簡(jiǎn)單來說，某人的國(guó)有土地上住宅房屋被征收，他可以自愿選擇房票安置的方式，政府將被征收房屋補(bǔ)償?shù)腻X以房票的形式出具給他，他可以拿這個(gè)房票到實(shí)行房票安置的區(qū)域里自行選擇購(gòu)買安置房或者商品房。

房票金額怎樣構(gòu)成

解讀：房票結(jié)算金額=房票票面金額+購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)，用于購(gòu)買房屋。票面金額僅包含被征收住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額，不包含室內(nèi)裝修、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)及各類補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

房票如何使用和結(jié)算

解讀：區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)向房屋開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行房票結(jié)算，被征收人收到房票后，需在12個(gè)月內(nèi)使用，早用早受益。購(gòu)房成交價(jià)格不超過房票票面金額的，新購(gòu)房屋免征契稅，房票余額可以向區(qū)房屋征收部門申請(qǐng)現(xiàn)金兌付。期限屆滿未實(shí)際使用的，房票金額不計(jì)息，具體征收補(bǔ)償按照原征收補(bǔ)償安置協(xié)議執(zhí)行。

房票獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)是什么

解讀：被征收人持房票可以購(gòu)買南京市孟北、百水、綠洲三個(gè)片區(qū)安置房、南京市其他安置房以及商品房。在孟北、百水、綠洲三個(gè)片區(qū)購(gòu)買，可在安置房申購(gòu)優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上再獲得房票面額使用部分最多10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

舉例：被征收人王某持有100萬面額的房票，他想在市級(jí)安置房中的孟北保障房中選購(gòu)新房。以安置房市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)2萬，分為使用額≤房票（面額）、使用額＞房票（面額）兩種情形：

若欲購(gòu)安置房面積60平方米，市場(chǎng)價(jià)120萬元。根據(jù)《南京市國(guó)有土地上住宅房屋征收安置辦法》中“項(xiàng)目實(shí)施征收時(shí)，可根據(jù)征收安置房的地點(diǎn)、區(qū)位等因素給予評(píng)估價(jià)10%以內(nèi)的價(jià)格優(yōu)惠，優(yōu)惠比例應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中明確。”和《南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》中“在簽約期限內(nèi)搬遷的可再增加不超過10%的征收安置房申購(gòu)優(yōu)惠幅度。”條款給予的雙10%（以最高優(yōu)惠幅度舉例）優(yōu)惠后，安置房總價(jià)96萬元。王某不使用房票，原購(gòu)房情況為結(jié)余4萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（96萬元）10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)9.6萬元，優(yōu)惠購(gòu)房情況為結(jié)余13.6萬元，較原來多結(jié)余9.6萬元。

若欲購(gòu)安置房面積80平方米，市場(chǎng)價(jià)160萬元。雙10%（以最高優(yōu)惠幅度舉例）優(yōu)惠后，安置房總價(jià)128萬元。王某不使用房票，原購(gòu)房情況為需再自行支付28萬元，若使用房票，給予房票面額使用部分（100萬元）10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)10萬元優(yōu)惠購(gòu)房情況為僅需再自行支付18萬元，較原來少自行支付10萬元。

使用房票時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

解讀：在使用房票的過程中，需要注意：房票只能用于被征收人自行購(gòu)買安置房或商品房，不予兌換現(xiàn)金，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、套現(xiàn)、抵押等。房票自出具之日起，有效期為12個(gè)月，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購(gòu)房，逾期未選購(gòu)房屋的，房票自動(dòng)失效。

揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑?該辦法的有效期為2年，適用于南京主城六區(qū)的國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目，江北新區(qū)和新五區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行，意味著房票安置辦法將在南京全市推行。記者注意到，2022年6月份南京市溧水區(qū)便推出過樓市新政，其中包括全面推行“房票”安置政策、購(gòu)房即補(bǔ)貼總房款0.8%、商貸執(zhí)行全市最低利率等；當(dāng)年11月，同處江北板塊的六合區(qū)和浦口區(qū)相繼公布新政，最為惹人關(guān)注的即“房票安置”，該政策對(duì)于市場(chǎng)房源去化起到了一定的積極作用。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)已有浙江紹興、河南鄭州、江蘇泰州、湖北鄂州等30余個(gè)城市推出了“房票”安置及補(bǔ)貼政策。市場(chǎng)人士指出，全面推行房票安置，可以在短期內(nèi)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房需求，在一定程度上提振市場(chǎng)信心；同時(shí)，也有利于滿足被拆遷戶多樣化的置業(yè)需求，減輕安置房的建設(shè)壓力，從而進(jìn)一步盤活南京樓市的存量市場(chǎng)，加快樓市去庫(kù)存的力度，也有助于剛性和改善性需求積極入市。