一、無(wú)錫新房市場(chǎng)供需雙張，錫山區(qū)成交漲幅領(lǐng)跑

【資料圖】

（一）成交：3月新房成交近乎翻倍，一季度趕超去年同期

進(jìn)入2023年，1月份受到春節(jié)假期的影響，回家過(guò)年以及旅游出現(xiàn)成為關(guān)鍵詞，購(gòu)房市場(chǎng)活躍度不足，2月以來(lái)隨著市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)，前期出臺(tái)的利好政策逐步發(fā)酵，加之無(wú)錫首套房貸利率降至3.8%，釋放信貸寬松信號(hào)，3月份進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市小陽(yáng)春，房企推盤節(jié)奏加快，加之加大營(yíng)銷力度，成交繼續(xù)走高。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月無(wú)錫新房成交3535套，環(huán)比上漲95.2%，同比上漲46.2%。從累計(jì)成交來(lái)看，2023年一季度無(wú)錫新房成交6251套，同比上升7.06%，較2021年同期下降48.21%。一季度樓市表現(xiàn)良好，趕超去年同期，但是較2021年仍有差距。

（二）價(jià)格：新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)升，整體維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月無(wú)錫新房成交均價(jià)為23963元/㎡，環(huán)比上漲1.16%，同比上漲0.17%。本月新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)升，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，3月剛需項(xiàng)目集中的新吳區(qū)成交占比顯著下滑，帶動(dòng)全市價(jià)格小幅回升。

（三）庫(kù)存：推盤量達(dá)到年內(nèi)小高峰，去化良好帶動(dòng)庫(kù)存回落

2022年以來(lái)受到疫情及行業(yè)面下行等因素影響，房企推盤量較前期明顯減少。2023年初，在春節(jié)假期干擾下，房企推盤熱情不足，2月以來(lái)推盤量逐月增加，3月達(dá)到年內(nèi)小高峰。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月批準(zhǔn)上市套數(shù)為1778套，環(huán)比上升175.23%，同比上升305.01%。從庫(kù)存來(lái)看，3月無(wú)錫新房庫(kù)存為29661套，環(huán)比回落5.59%，同比下降20.45%。受到去化表現(xiàn)良好的帶動(dòng)，庫(kù)存量呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

3月份，無(wú)錫新領(lǐng)銷許項(xiàng)目9個(gè)，共申領(lǐng)1778套，總規(guī)劃建筑面積20.99萬(wàn)㎡，錫山區(qū)和惠山區(qū)分別有3個(gè)樓盤申領(lǐng)銷許。整體來(lái)看，本月推盤量較上月顯著增加，3月小陽(yáng)春之下房企的推盤熱情上漲，其中，心海合印于3月31日首次開(kāi)盤，作為經(jīng)開(kāi)區(qū)新上市的熱盤，該項(xiàng)目由太湖新城集團(tuán)、朗詩(shī)、江蘇鴻地地產(chǎn)打造，主打科技住宅，“心海系”是太湖新城集團(tuán)四大產(chǎn)品系中的首作，當(dāng)之無(wú)愧的高端改善社區(qū)，本次推出高層戶型面積為110㎡、129㎡，小高層戶型面積約147-149㎡，均價(jià)約32000-35000元/㎡。

（四）分區(qū)：五大城區(qū)成交全部上升，錫山、梁溪區(qū)漲幅領(lǐng)先

從2023年3月份無(wú)錫五城區(qū)的成交表現(xiàn)來(lái)看，錫山區(qū)本月成交676套，環(huán)比漲幅為158.02%，漲勢(shì)領(lǐng)跑；其次為梁溪區(qū)，單月成交299套，環(huán)比上漲141.13%，位居漲幅TOP2；惠山區(qū)緊隨其后，3月成交727套，環(huán)比漲幅為128.62%。

從成交占比來(lái)看，新吳區(qū)占比仍然居首，3月份占比為34.9%，較上月收窄10.47個(gè)百分點(diǎn)；其次為惠山區(qū)，成交占比為25.15%，較上月擴(kuò)大4.12個(gè)百分點(diǎn)。

（五）板塊：錫東新城板塊超越奧體成為熱銷板塊TOP1

從各大板塊的成交表現(xiàn)來(lái)看，新吳區(qū)熱銷板塊集中，本月有6個(gè)板塊上榜，其次為惠山區(qū)和錫山區(qū)，分別有4個(gè)板塊上榜。其中，錫東新城板塊本月成交323套，均價(jià)為23661元/㎡，位居成交套數(shù)榜首；其次為經(jīng)開(kāi)區(qū)的奧體板塊，單月成交259套，成交均價(jià)為33049元/㎡；惠山新城板塊位居TOP3，單月成交243套，成交均價(jià)為23583元/㎡。

（六）房企：萬(wàn)科單月銷售額破10億元穩(wěn)居榜首

從房企在無(wú)錫市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，本月萬(wàn)科銷售額破10億元，領(lǐng)跑各大房企，憑借著萬(wàn)科梅里上城、萬(wàn)科樟灣國(guó)際、萬(wàn)科四季都會(huì)等項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)表現(xiàn)，萬(wàn)科本月業(yè)績(jī)突出；建發(fā)地產(chǎn)位居第二，本月銷售額為8.92億元，建發(fā)房產(chǎn)2017年進(jìn)駐無(wú)錫，在多個(gè)熱門板塊聚力，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健有質(zhì)的發(fā)展；龍湖集團(tuán)3月銷售額為5.85億元，位居第三，龍湖的代表項(xiàng)目龍湖粼云上府本月獲得熱銷，拉升了企業(yè)整體的銷售業(yè)績(jī)。

（七）項(xiàng)目：錫山區(qū)華潤(rùn)山河九里位列成交套數(shù)榜首

從３月份無(wú)錫新房成交套數(shù)排行來(lái)看，新吳區(qū)熱銷樓盤聚集，有7個(gè)樓盤上榜，其次為惠山區(qū)，有4個(gè)樓盤上榜。其中，錫山區(qū)的華潤(rùn)山河九里占據(jù)鰲頭，3月成交179套，成交均價(jià)為23374元/㎡；龍湖粼云上府次之，單月成交173套，成交價(jià)格為22200元/㎡；梁溪區(qū)的保利達(dá)江灣城位居第三，單月成交131套。

從成交金額排行來(lái)看，濱湖區(qū)的中信泰富玖著位列TOP1，3月成交金額為5.42億元，受到高房?jī)r(jià)的帶動(dòng)躍居成交金額首位；龍湖粼云上府和華潤(rùn)山河九里位居二三，成交金額分別為4.44和4.2億元。

二、本月二手房成交達(dá)到近兩年的次高峰

（一）成交：二手房成交上升超5成，達(dá)近兩年次高峰

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月無(wú)錫二手房成交6348套，環(huán)比上漲53.41%，同比上漲264.83%。從累計(jì)來(lái)看，一季度二手房成交12408套，同比上漲197.22%，較2021年同期上漲20.29%。

進(jìn)入3月小陽(yáng)春，無(wú)錫二手房成交延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，達(dá)到近兩年來(lái)月度成交的次高峰。預(yù)計(jì)隨著需求的集中釋放，下月成交規(guī)模會(huì)有所收窄。

（二）價(jià)格：二手房市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)5月回落

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月無(wú)錫二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為18602元/㎡，環(huán)比下降1.47%，同比下降2.83%。無(wú)錫二手住宅市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)5個(gè)月回落，當(dāng)前來(lái)看，在成交量回升的同時(shí)，價(jià)格卻呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，表明市場(chǎng)上以價(jià)換量行為增多，業(yè)主為了加速出手房源，選擇降價(jià)出售，帶動(dòng)整體二手房?jī)r(jià)格回落。

（三）調(diào)價(jià)房源：漲價(jià)房源占比連續(xù)兩月回落，業(yè)主信心出現(xiàn)波動(dòng)

從漲降價(jià)房源來(lái)看，2023年3月份無(wú)錫二手住宅調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比為12.2%，較上月收窄2.37個(gè)百分點(diǎn)。至此，漲價(jià)房源占比連續(xù)兩月回落，業(yè)主信心出現(xiàn)波動(dòng)。隨著疫情放開(kāi)以及政策效應(yīng)的刺激減弱，市場(chǎng)信心開(kāi)始顯露不足，業(yè)主漲價(jià)信心減弱，降價(jià)出售現(xiàn)象增多。