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近年來(lái)，在“房住不炒”“租售并舉”的定位下，通過(guò)大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，著力解決住房租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題已成為社會(huì)共識(shí)。如何更好地滿(mǎn)足數(shù)以?xún)|計(jì)年輕人的租房安居需求，進(jìn)一步促進(jìn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，推動(dòng)居住市場(chǎng)盡快企穩(wěn)回升，成為社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)話(huà)題。

長(zhǎng)租市場(chǎng)已有長(zhǎng)足發(fā)展

(相關(guān)資料圖)

今年全國(guó)兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在“部長(zhǎng)通道”回答記者提問(wèn)時(shí)表示，要增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房建設(shè)，重點(diǎn)解決好年輕人、新市民的住房困難問(wèn)題，讓他們能放開(kāi)手腳，為幸福生活去奮斗。

如何發(fā)揮專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的作用、推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展的話(huà)題，也得到兩會(huì)代表委員們的關(guān)注。

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院哲學(xué)所研究員陳霞在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，分散式個(gè)人租賃房源約占市場(chǎng)供給9成，是目前主要的供給模式，但分散式租賃住房市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)，存在權(quán)益難保障、行業(yè)難監(jiān)管等問(wèn)題。

全國(guó)人大代表、天津大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授兼國(guó)際工程管理學(xué)院院長(zhǎng)張水波在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，支持發(fā)展專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)。

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)10余年的蓬勃發(fā)展，長(zhǎng)租市場(chǎng)已經(jīng)在現(xiàn)代化、市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化方面有了長(zhǎng)足發(fā)展。一方面，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)致力于向青年人提供高品質(zhì)房屋與生活服務(wù)；另一方面，向房東提供房屋升級(jí)、租賃托管等服務(wù)的新型租賃模式逐漸贏得人們的認(rèn)可。

供需錯(cuò)配成為發(fā)展難題

“我從2017年畢業(yè)選擇留在北京工作后，先后換過(guò)五六次房子。除了因?yàn)楣ぷ髟蛐枰獡Q地方住以外，房

子問(wèn)題多、租約不穩(wěn)定也是換房的主要原因。北京的房子建于上世紀(jì)八九十年代的非常多，長(zhǎng)年出租的話(huà)，房東基本不會(huì)怎么打理，設(shè)備設(shè)施缺、漏、破等現(xiàn)象很常見(jiàn)?！庇兄嗄曜夥拷?jīng)驗(yàn)的白領(lǐng)一族王月對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“租不到滿(mǎn)意的房子是常有的事。”

值得關(guān)注的是，在王月“將就租、湊合住”的親身感受背后，是當(dāng)下大城市住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期面臨的供需錯(cuò)配問(wèn)題。

從需求一側(cè)來(lái)看，租房的年輕人對(duì)于房屋品質(zhì)、美學(xué)設(shè)計(jì)、智能科技和生活服務(wù)的要求在不斷提升。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)租賃居住人口超2億，且呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，越來(lái)越多的年輕人選擇通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)想，有四成年輕人接受終身租房、八成年輕人認(rèn)為租房將是比較長(zhǎng)期的狀態(tài)。

“中國(guó)正處在高速推進(jìn)的城市化進(jìn)程中，城市租住群體對(duì)房屋品質(zhì)、生活服務(wù)、科技體驗(yàn)等都提出了更高的要求?！弊夥科脚_(tái)自如發(fā)布的《2022中國(guó)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》指出，自2020年以來(lái)，城市租住群體對(duì)于“品質(zhì)居住體驗(yàn)”的關(guān)注度提升了34%。其中，認(rèn)為“房屋需要配備智能

門(mén)鎖等智能家居”“合租公區(qū)應(yīng)有保潔服務(wù)”的租客占比分別提升了45%和37%。

從供給一側(cè)來(lái)看，目前，整體租房市場(chǎng)供給仍以個(gè)人房東持有的老舊存量房為主，“品質(zhì)缺位”明顯。

《2020中國(guó)人口普查年鑒》及相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房中，超三成是本世紀(jì)之前所建。城鎮(zhèn)存量住房規(guī)模已超過(guò)300億平方米，且隨著房齡增長(zhǎng)，老舊住房的占比還在持續(xù)攀升。未能進(jìn)行全面維修和改造升級(jí)的“老破小”房屋，也讓不少個(gè)人業(yè)主面臨房子長(zhǎng)期空置、設(shè)備設(shè)施屢出問(wèn)題、收益不及預(yù)期等出租難題。

中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)期空置、中介平臺(tái)不規(guī)范、房子持續(xù)“出問(wèn)題”、租金收益不及預(yù)期以及租客拖欠費(fèi)用，是最令城市房東業(yè)主困擾的出租痛點(diǎn)。其中，遇到房屋長(zhǎng)期空置困擾的業(yè)主更是高達(dá)55%。

專(zhuān)業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)漸獲認(rèn)可

那么，如何平衡供需差異、保障承租人和出租人權(quán)益，同時(shí)滿(mǎn)足青年租住群體和個(gè)人房東群體的訴求呢？近年來(lái)，市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)逐漸獲得多方認(rèn)可。

“我從2022年6月?lián)Q進(jìn)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子后，體會(huì)到了‘還是要找專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)’的道理”，王月告訴記者，相比以前租住的個(gè)人房源，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是房子經(jīng)過(guò)升級(jí)改造，既享受到了老小區(qū)的交通便利，又享受到了新房子的舒適；二是電子合同清晰明了，線(xiàn)上支付非常便利，能減少不少糾紛；三是提供了免押金、租金減免等服務(wù)，減少了不少壓力。

正如王月做出的選擇，青年租住群體對(duì)于長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的偏好已然形成。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有65%的租客表示，會(huì)優(yōu)先考慮“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子”。與之相對(duì)應(yīng)的，房東群體也在逐步傾向于找長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋托管。

調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，有超過(guò)6成的房東認(rèn)可“選擇專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)出租”，其中有近6成業(yè)主認(rèn)為長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管“出租快”“綜合出租收益高”，有近半數(shù)的業(yè)主認(rèn)可長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)托管“服務(wù)省心”“租金按時(shí)到賬”。

“我對(duì)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的認(rèn)可是這2年建立起來(lái)的。”林開(kāi)放是一位有著10年出租經(jīng)驗(yàn)的70后“老房東”，他對(duì)記者表示，“之前我不理解自己的房子為什么要交給別人管理。最近幾年，家里家外的事情多，精力上難以支撐，房子內(nèi)部裝修、家具家電也都面臨老化問(wèn)題，出租狀況很不理想?！?/p>

“鄰居向我推薦了長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如的增益租服務(wù)，感覺(jué)與之前大不相同，一下子打開(kāi)了新天地。不用承擔(dān)空置期的損失，不用費(fèi)心找租客，出租過(guò)程中遇到的問(wèn)題有人負(fù)責(zé)跟進(jìn)，我只管按時(shí)收錢(qián)就好?！绷珠_(kāi)放認(rèn)為，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提供的裝配升級(jí)方案也比常規(guī)家裝公司“更高科技、更好看，燈都可以用聲音控制”。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)展為撫平城市住房租賃市場(chǎng)供需差異的重要主體。對(duì)于租客而言，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)可以提供符合品質(zhì)要求的房屋與服務(wù)，增強(qiáng)租房安居的幸福感；對(duì)于房東而言，長(zhǎng)租托管有利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的出租收益。這種模式下，各方權(quán)益都能得到有效保障，也有益于建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，讓更多人安居，提振消費(fèi)信心，為疏通經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)打下基礎(chǔ)。

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