3月1日，“售樓處排隊(duì)看房”，“千人搖號(hào)”再現(xiàn)，房產(chǎn)中介開(kāi)始“招兵買(mǎi)馬”……最近一段時(shí)間，以一線城市為代表的樓市回暖消息頻頻引發(fā)熱議，“小陽(yáng)春”來(lái)了嗎？

筆通過(guò)對(duì)房產(chǎn)中介等相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前樓市熱度確有上升，但數(shù)據(jù)的起色與春節(jié)過(guò)后的慣性回暖、積壓的剛性需求釋放等有關(guān)。市場(chǎng)信心有所回升，但購(gòu)房者觀望情緒仍在。

(資料圖片)

帶看量增長(zhǎng)明顯

“看房的人確實(shí)是明顯增多了，售樓處周末每天能接待一百多組客戶(hù)，工作日也能有三、四十組，去年每天最多也就十來(lái)組吧。”北京市大興區(qū)一位房產(chǎn)中介李莉(化名)對(duì)筆者表示。

“我是元宵節(jié)后才從老家回北京，2月11號(hào)那個(gè)周末，我從早上八點(diǎn)半就出門(mén)帶客戶(hù)看房，一天帶了四組顧客，直到晚上九點(diǎn)多才到家。累得躺在床上什么都不想干，刷刷朋友圈看到同行們都差不多忙，這種感覺(jué)真的久違了。”

李莉表示，目前自己手上有五組跟進(jìn)的客戶(hù)，興趣都比較大，溝通也很主動(dòng)，感覺(jué)“開(kāi)單還是很有希望的”。

二手房的熱度同樣出現(xiàn)回漲。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房產(chǎn)，她告訴筆者，春節(jié)后這一個(gè)月，來(lái)家里看房的人已經(jīng)快趕上去年一年的總和了，最晚的一次在晚上十一點(diǎn)，還有人來(lái)看房。

“同時(shí)，相比于去年大部分人都走馬觀花地看一眼或者干脆讓我拍視頻、拍圖片，今年看房的人明顯更用心一些。愿意出價(jià)的人也更多了，但出的價(jià)格還是以試探為主，沒(méi)有到深入談的階段。”朱女士說(shuō)。

上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后的二手房市場(chǎng)成交恢復(fù)良好，特別是2月份的第一個(gè)周末(也是節(jié)后第一個(gè)周末)，鏈家的成交量較此前增長(zhǎng)了50%-60%，帶看量增長(zhǎng)了30%-40%，說(shuō)明市場(chǎng)依然存在需求和購(gòu)買(mǎi)力。

熱度能否持續(xù)？

市場(chǎng)回暖的氛圍明顯，但業(yè)內(nèi)人士也紛紛提醒，對(duì)于這樣的現(xiàn)象還是不能過(guò)度理解。

“中原地產(chǎn)門(mén)店掛牌量、帶看量等各項(xiàng)指標(biāo)基本恢復(fù)到正常區(qū)間，對(duì)實(shí)際成交量有積極推動(dòng)作用。市場(chǎng)總體呈現(xiàn)復(fù)蘇和回正跡象，但遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到過(guò)熱的程度。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示。

“目前只能說(shuō)是回歸正常狀態(tài)了，積累的客戶(hù)出手了，一部分便宜房、好戶(hù)型成交了。但真正出手的還是以剛需為主，改善換房的齒輪還沒(méi)有明顯運(yùn)作起來(lái)。”北京一位二手房中介羅先生也表示。

“現(xiàn)在的行情好是意料之中的，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的入場(chǎng)和春節(jié)假期的滯后，幾乎每年這個(gè)時(shí)候都是小陽(yáng)春。今年還疊加了去年12月和今年1月需求，會(huì)表現(xiàn)得更明顯。”羅先生介紹，最近成交的除了部分豪宅，真正占據(jù)主流的還是600萬(wàn)以下的房子。

但在暖風(fēng)吹拂之下，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)確已出現(xiàn)明顯變化。

在羅先生看來(lái)，市場(chǎng)上的低價(jià)房源成交后，抬升了賣(mài)家信心，很多單都因?yàn)闃I(yè)主“反價(jià)”沒(méi)談成，甚至已經(jīng)把掛牌價(jià)提高了一成左右。這可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家再度觀望，買(mǎi)賣(mài)雙方重新博弈。

他提到自己最近遇到的一組顧客，年前賣(mài)家誠(chéng)心出售，給的議價(jià)空間很大。一位買(mǎi)家也比較滿(mǎn)意，甚至已經(jīng)看了兩次房。但年后賣(mài)家覺(jué)得市場(chǎng)回暖了，直接說(shuō)降價(jià)是不可能了，最多讓個(gè)一萬(wàn)塊意思一下。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于修復(fù)階段，3月份以后的市場(chǎng)表現(xiàn)也要看政策變化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，如果政策沒(méi)有明顯變動(dòng)，“小陽(yáng)春”可能會(huì)更明顯在二線城市釋放得多一些；如果一線城市對(duì)二套需求也有變化，可能“小陽(yáng)春”會(huì)延續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)一些。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜同樣認(rèn)為，不同能級(jí)城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場(chǎng)情緒修復(fù)節(jié)奏較快，多數(shù)三四線城市仍面臨調(diào)整壓力，市場(chǎng)或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

“短期看，部分城市3月或出現(xiàn)小陽(yáng)春行情，但市場(chǎng)回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)，整體仍需依賴(lài)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)情況。”陳文靜說(shuō)。