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仲量聯(lián)行14日發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，中國重點(diǎn)20城中，四分之三城市在2023年的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復(fù)正增長區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。2023年中國商業(yè)地產(chǎn)有望全面進(jìn)入復(fù)蘇通道。

仲量聯(lián)行表示，宏觀經(jīng)濟(jì)層面的增長機(jī)遇，將為中國商業(yè)地產(chǎn)市場帶來即時(shí)的預(yù)期改善和持續(xù)的利好“后勁”。政策調(diào)整后的首個(gè)春節(jié)，消費(fèi)、文旅、出行、住宿、演出等受疫情沖擊較大的領(lǐng)域較2022年末顯著回暖，跨境旅行和國際商務(wù)活動(dòng)也開始階段性恢復(fù)，預(yù)計(jì)酒店、零售、文旅類地產(chǎn)領(lǐng)域的市場活躍度和財(cái)務(wù)表現(xiàn)將逐步改善。

報(bào)告預(yù)計(jì)，巨頭型、初創(chuàng)和金融企業(yè)將是辦公樓租賃需求來源的重點(diǎn)增長方向。

首先，隨著疫情影響消退、政策環(huán)境持續(xù)釋放積極信號，多家巨頭型企業(yè)開始調(diào)整原有的增長目標(biāo)和預(yù)算，制定更為積極的計(jì)劃，尋求新的增長點(diǎn)。這將帶來業(yè)務(wù)、部門、人員的擴(kuò)張，引導(dǎo)租賃面積的進(jìn)一步增加。

其次，2023年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期向好、市場空間擴(kuò)大，推動(dòng)具有創(chuàng)業(yè)精神的個(gè)人和企業(yè)選擇在當(dāng)前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開啟創(chuàng)業(yè)活動(dòng)或設(shè)立新的業(yè)務(wù)主體。

最后，穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力，積極的財(cái)政政策加力提效，將帶動(dòng)整體金融行業(yè)繁榮。資本市場擴(kuò)容和機(jī)構(gòu)參與度的提高，將推動(dòng)金融企業(yè)在今年抓住機(jī)遇期積極擴(kuò)張，提升市場份額、把握增長機(jī)會(huì)。推動(dòng)利好政策高效傳導(dǎo)落地實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融企業(yè)和銀行業(yè)、證券企業(yè)及不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，都將收獲明顯增溢和市場機(jī)會(huì)。