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中金·REITs月報數據顯示，截至2023年1月31日，中國公募REITs（“C-REITs”）24只上市標的總市值為860億元，自由流通市值386億元，1月月度總回報率（含分紅派息）為0.32%。美國、中國香港和新加坡REITs總回報指數1月月度漲跌幅分別為+10.30%，+14.55%和+7.08%。

根據報告，2023年1月C-REITs市場流通市值加權總回報（含分紅）0.32%，價格回報為0.17%，中證REITs全收益指數上漲0.38%。

產權REITs流通市值加權總回報為-0.07%，月度跌幅相對2022年12月（-1.12%）進一步收窄企穩。經營權REITs流通市值加權總回報為0.79%，月度漲幅有所收斂。1月場內日均成交額環比-4%，降幅有所收窄。

估值方面，我們測算1月末P/NAV倍數為1.17（較12月末上升0.01），位于2022年以來的10.5%分位數水平，2022年基金管理人預測加權平均現金分派率（年化）為5.5%，2023年基金管理人預測加權平均現金分派率（年化）為6.2%。