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越秀2023開年狂飆北京，59億激進(jìn)補倉，石景山死磕中海

時間：2023-02-08 20:15:36 來源： 中國網(wǎng)地產(chǎn)

新年剛過，北京土拍市場低調(diào)回暖。

2月7日、8日，經(jīng)過兩天的激戰(zhàn)，北京2022年第五輪集中供地收官。最終6宗地塊收金132億元，其中3宗地觸及頂價，溢價率15%成交。

在8日進(jìn)行的線下競拍環(huán)節(jié)中，朝陽區(qū)小紅門地塊、石景山區(qū)蘋果園地塊、昌平區(qū)朱辛莊地塊吸引了眾多房企參與。最終南上北京的越秀地產(chǎn)摘得了兩宗地塊，總成交金額59億元，其中昌平地塊最終進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，余下一宗地塊則由中建八局摘得。


(相關(guān)資料圖)

此前一天，京東、中建置地、新城基業(yè)則分別以底價摘得通州、亦莊、房山良鄉(xiāng)的三宗地塊。

去年12月31日，北京在毫無意外的情況下掛出了第五輪集中供地的6宗地塊，涉及朝陽區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)等6宗地，起拍總價122.5億元。

北京鏈家研究院高級分析師岳微對中國網(wǎng)地產(chǎn)表示，本次土拍掛牌6宗住宅用地，全部順利出讓，成交體量與2022年四批地出讓水平相當(dāng)。各地塊市場關(guān)注度較高，其中半數(shù)土地達(dá)到價格上限，土地市場回暖態(tài)勢顯著。

激進(jìn)的首秀？

北京2022年第五輪集中供地，從結(jié)果上來看，最大贏家莫過于廣州國企越秀地產(chǎn)。

不久前有消息稱，曾任旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁的董毅已履新越秀地產(chǎn)華北區(qū)域副總裁，將主管投資和北京公司。而北京開年的這場土拍，或許也成為了董毅在越秀地產(chǎn)的北京“首秀”。

“許多之前旭輝不敢拿的地，這次董毅終于借著越秀的手，拿下來了。”一位北京投拓人士對中國網(wǎng)地產(chǎn)表示。

翻閱此前過往北京的土地出讓結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，旭輝在北京的很多地塊均位于順義、密云等非核心或非熱門板塊。這一類板塊的項目就更難快速回籠現(xiàn)金流，缺乏持續(xù)造血的動力。

今日上午，首先進(jìn)行的是石景山蘋果園地塊的出讓，根據(jù)出讓文件，地塊的出讓面積2.61萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.02萬平方米，土地用途為R2二類居住用地、A334托幼用地，起始價22.6億元，上限價25.99億元。

最終，越秀以25.99億元、現(xiàn)房銷售面積1.5萬平方米的代價，拿下石景山蘋果園一宗宅地。

在地價被競至上限后，越秀與中海在競報現(xiàn)房銷售面積過程中激烈角逐。從5000平方米起，雙方的競報以1000平方米為單位交替上升。

據(jù)36氪報道稱，越秀團(tuán)隊每一次舉牌都相當(dāng)堅定，似有“你中海出多少，我越秀都跟”的架勢；中海團(tuán)隊則一度陷入沉默，電話連線場外進(jìn)行臨時磋商。

值得注意的是，中海進(jìn)京多年，更是深耕石景山多年，從住宅到商業(yè)、辦公均有涉足，中海更是把石景山視作其在北京的大本營。越秀在石景山選擇死磕中海，不知道后續(xù)還會有怎樣的故事發(fā)生。

“越秀在石景山地塊的競拍上有些激進(jìn)了，如果和另一宗地塊調(diào)換一下出讓順序，越秀或許不會這樣激進(jìn)?！庇性诂F(xiàn)場的投拓人士表示。

而該人士所指正是下午場的昌平區(qū)回龍觀信息園地塊。

該地塊吸引了包括建發(fā)、越秀、華潤等15家房企參與。地塊總用地面積4.51公頃，總建筑規(guī)模10.21萬平方米。其中住宅規(guī)模8.95萬平方米，公建規(guī)模0.94萬平方米，幼兒園規(guī)模0.32萬平方米。

在地價和現(xiàn)房銷售面積都被各家房企競至上限后，越秀又在搖號環(huán)節(jié)中以運氣取勝，獲得了回龍觀信息園地塊。而根據(jù)一份文件顯示，越秀、建發(fā)、華潤等8家房企進(jìn)入了最終的搖號環(huán)節(jié)。

最終成交結(jié)果為，33.12億元+現(xiàn)房銷售面積45000平米拿下，成交樓面價約3.7萬/㎡，溢價率15%。

有分析認(rèn)為，該地塊所處區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)及商圈，同時，整個信息園二期被產(chǎn)業(yè)包圍，南側(cè)就是小米智能制造產(chǎn)業(yè)園，將來或許有一定的購買力。不僅如此，在交通方面，該地塊緊鄰地鐵昌平線和8號線交匯，交通也不成問題。

有待市場檢驗

早在2021年，越秀地產(chǎn)就首進(jìn)北京，聯(lián)合天恒拿下了北京懷柔區(qū)的一宗地塊。

但據(jù)媒體報道稱，與大部分地塊的高周轉(zhuǎn)不同，懷柔地塊在拿地四個月后才公布案名懷山府，開盤時間則在同年12月，樓盤總規(guī)劃戶數(shù)1499戶。

而住建委官網(wǎng)顯示，該樓盤目前已取證房源1000余套，已簽約套數(shù)僅19套。目前，成交均價為3.66萬元/平方米，也遠(yuǎn)未達(dá)到該地塊的銷售指導(dǎo)均價4萬元/平方米。

2023年開年，越秀一出手就斬獲了2宗地塊，持續(xù)發(fā)力北京市場的意圖不可謂不明顯。只是不知道不久的將來，能否做出更好的產(chǎn)品，又能否交出一份令市場滿意的答卷，都值得我們繼續(xù)關(guān)注。

公開資料顯示，越秀地產(chǎn)是廣州市屬國企，成立于1983年，1992年赴港上市。過去三年，房地產(chǎn)市場下行、行業(yè)流動性危機四起，越秀地產(chǎn)則實現(xiàn)逆勢業(yè)績增長，同時保持了“三道紅線”綠檔的低杠桿水平。

據(jù)此前越秀地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，2022年1-12月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約人民幣1250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷售面積約414.00萬平方米，累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)的101.2%。

公告稱，銷售穩(wěn)健增長的同時，越秀地產(chǎn)持續(xù)深化“1+4”全國化戰(zhàn)略，以粵港澳大灣區(qū)為核心，并在華東、華中、北方和西部四大區(qū)域的高能級城市獲取優(yōu)質(zhì)資源。

另據(jù)媒體報道，越秀地產(chǎn)與萬達(dá)地產(chǎn)，是2022年行業(yè)下行周期中，為數(shù)不多的銷售排名上漲的房企。

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