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廈門:對保障性租賃住房發(fā)放的有關(guān)貸款,不納入地產(chǎn)貸款集中度管理政策

時(shí)間:2023-02-03 17:25:59 來源: 澎湃新聞



(資料圖)

2月1日,廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布《廈門市住房保障和房屋管理局等7部門關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房優(yōu)惠政策申領(lǐng)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》提到,經(jīng)認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目及企業(yè),可以在金融方面、土地方面、財(cái)政方面和稅費(fèi)方面享受優(yōu)惠政策。

具體來看,在金融方面,商業(yè)銀行面向保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款,不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理政策;對商業(yè)地產(chǎn)改造為保障性租賃住房的項(xiàng)目,銀行發(fā)放貸款的期限、利率適用保障性租賃住房貸款相關(guān)政策;住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品,專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營支持政策;商業(yè)銀行發(fā)行支持住房租賃金融債券,籌集資金用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款和經(jīng)營性貸款投放政策;不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)支持政策。

土地方面,國有企事業(yè)單位自有用地建設(shè)保障性租賃住房,可變更土地使用性質(zhì),不補(bǔ)繳土地價(jià)款,原劃撥性質(zhì)的土地可以繼續(xù)保留劃撥方式等政策;允許土地使用權(quán)人通過自建或合作建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房政策;產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地,宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,建筑面積占比上限相應(yīng)提高到30%,提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房政策;支持工業(yè)用地控制線范圍外的存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房,不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限,不補(bǔ)繳土地價(jià)款政策;集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)保障性租賃住房的,使用權(quán)可以辦理抵押貸款支持政策。

在財(cái)政方面,執(zhí)行中央財(cái)政及省市財(cái)政資金支持保障性租賃住房政策。另外,根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào))規(guī)定,符合條件的可適用減按1.5%計(jì)算繳納增值稅、減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。在用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政策。


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