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近日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報告，2022年全年，全國土地成交面積14.6億平方米，同比下降36%；成交金額4.6萬億元，同比下降32%。其中，土地成交建面降至近十年新低。

自2021年22城試點土地集中出讓以來，隨著土拍熱度的變化，各地的競買要求也出現(xiàn)了不同程度的調(diào)整。尤其是2022年以來，因樓市銷售仍處在“筑底期”，規(guī)模房企資金壓力陡增，拿地意愿不振，導致集中土拍熱度并未出現(xiàn)預期中的“顯著回暖”。

在樓市、地市雙雙低迷的大背景之下，維穩(wěn)市場仍是第一要務。但目前來看，房企融資壓力仍未得到本質(zhì)改善，現(xiàn)金流壓力之下，克而瑞預計，2023年土地市場成交規(guī)模或仍將處于低位，市場熱度也將持續(xù)低迷，國企還將繼續(xù)托底。

從土地成交金額來看，2022年全國300城土地成交金額約為4.6萬億元，比去年下降了32%。其中，上海全年土地成交金額排在全國首位，土地成交總金額達到了3846億元，杭州緊隨其后。

2022年，土地市場熱度進一步下降。成交溢價率由2021年的10.5%降至2022年的3.4%，同比下降了7個百分點。在出讓地塊規(guī)模下降及地方平臺托底的影響下，2022年土地流拍情況較2021年有一定的緩和。2022年，克而瑞重點監(jiān)測城市土地流拍率達14.8%，較2021年同期微降了2個百分點。

克而瑞在報告中稱，自2022年四季度以來持續(xù)放松的政策，并未對土地市場帶來直接利好。土地公開市場拿地資金審查要求并未放松，融資等方式籌集的資金也不能用于拿地。土地市場熱度的回溫仍將取決于樓市銷售表現(xiàn)。整體來看，今年6月份將是市場企穩(wěn)的重要窗口期，在樓市尚未復蘇的情況下，2023年土地市場規(guī)模仍將持續(xù)回落，整體熱度將延續(xù)低位。

克而瑞認為，地市熱度最終能否回暖，仍取決于樓市端的表現(xiàn)，只有各城市的樓市成交企穩(wěn)回升，房企拿地意愿才會上升，整體土地市場熱度才將有可能回溫。