(相關(guān)資料圖)

一、目的不同

認(rèn)購(gòu)合同是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；房屋買(mǎi)賣合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。

二、約定的內(nèi)容不同

認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買(mǎi)賣合同等內(nèi)容，買(mǎi)賣雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;房屋買(mǎi)賣合同則包括了房屋買(mǎi)賣的所有主要條款。

三、簽訂的時(shí)間點(diǎn)不同

認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買(mǎi)賣合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)與房屋買(mǎi)賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容。

那么，購(gòu)房時(shí)一般交多少定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。根據(jù)《民法典》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。