8月29日晚間，中南建設(shè)發(fā)布2022年半年度報告。報告顯示，上半年中南建設(shè)實現(xiàn)營業(yè)收入241.3億元，綜合毛利率9.72%，歸屬股東凈虧損16.2億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入為195.59億元，占比達(dá)80.12%，毛利率10.03%；建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入41.6億元，建筑業(yè)務(wù)綜合毛利率4.66%。

中南建設(shè)在報告中表示，上半年營收增長放緩以及錄得凈利潤虧損，主要是由于現(xiàn)房去庫存、相關(guān)費用增加以及疫情干擾結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模較少的緣故。實際上，截止上半年，中南建設(shè)賬面已售未結(jié)轉(zhuǎn)資源達(dá)1330.8億元，是上半年結(jié)轉(zhuǎn)收入的6.8倍，后續(xù)有望隨著工程進(jìn)展正常化得以貢獻(xiàn)業(yè)績增長。

震蕩中前行，困局中求生。在行業(yè)整體承壓的大背景下，上半年中南建設(shè)持續(xù)尋找“求發(fā)展”和“控風(fēng)險”的平衡點，堅守安全經(jīng)營底線，實現(xiàn)經(jīng)營活動現(xiàn)金流連續(xù)5年為正、有息負(fù)債持續(xù)降低、“三道紅線”指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化，同時堅持穩(wěn)兌付、保交付，踐行企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

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穩(wěn)兌付 有息負(fù)債大幅下降

報告顯示，面對市場沖擊，上半年中南建設(shè)堅持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，積極應(yīng)對挑戰(zhàn)，努力實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

截至6月末，中南建設(shè)有息負(fù)債511.7億元，比2021年末減少109.4億元，有息負(fù)債與年度經(jīng)營規(guī)模比值繼續(xù)在行業(yè)保持最低水平。其中短期借款和一年以內(nèi)的有息負(fù)債合計194.9億元，比2021年末減少45.8億元；年內(nèi)到期公開債務(wù)僅2億元。

有息負(fù)債的大幅下降離不開中南建設(shè)如期如約的持續(xù)兌付。資料顯示，3月中南建設(shè)如期支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，兌付回售的“20中南01”，合計9.21億元；支付21中南01利息7300萬元。4月兌付“建銀6優(yōu)A”本息2.48億元。5月兌付“17中南01”、“19中南02”、“20中南01”本息512萬元。6月支付“20中南建設(shè)MTN001”年度利息和回售本金3.55億元。此外，7月兌付“建銀7優(yōu)A”本息3.96億元，支付“21中南建設(shè)MTN001”年度利息6800萬元。8月支付1.83億元“20中南建設(shè)MTN002”年度利息及回售資金。

在如期兌付的同時，中南建設(shè)依然保持穩(wěn)定的經(jīng)營性現(xiàn)金流狀況。數(shù)據(jù)顯示，上半年實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流入467.7億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的2.4倍，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額48.1億元，連續(xù)5年為正。此外截至6月末貨幣資金163.2億元，短債償付安全能夠保障。

隨著此前相關(guān)債務(wù)的陸續(xù)兌付，以及持續(xù)為正的經(jīng)營現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)，中南建設(shè)短期已無明顯的償債壓力，“三道紅線”等財務(wù)指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月末中南建設(shè)總負(fù)債率88.05%，比2021年末下降0.32個百分點；凈負(fù)債率85.19%，比2021年末下降7.58個百分點。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為79.10%，比2021年末降低1.42個百分點。扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比為0.61，較2021年末增加1個百分點。可以看出，中南建設(shè)經(jīng)營安全度再提高。

除此之外，中南建設(shè)把握時機(jī)、持續(xù)關(guān)注多渠道融資機(jī)會。其中，在尋找增量融資、緩解現(xiàn)金流危機(jī)方面，中南建設(shè)已華融資產(chǎn)、江蘇資產(chǎn)兩大AMC機(jī)構(gòu)展開合作。據(jù)悉，目前已有十余個應(yīng)收款融資項目提交評審，后續(xù)將視審批情況落地。

中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含在業(yè)績發(fā)布會上進(jìn)一步表示，隨著政策環(huán)境相對放松，當(dāng)前公司各渠道融資都在進(jìn)行。除了與華融資產(chǎn)和江蘇資產(chǎn)的合作，中南建設(shè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)貸和建筑業(yè)務(wù)流動性貸款也都會正常進(jìn)行。此外，公司股東大會在年初通過了100億元的融資工具授權(quán)額度，如果市場有機(jī)會，一定會努力把握。

保交付 上半年交付3.3萬套房屋

7月29日，中央政治局會議指出：“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。”同時今年上半年全國多地多個項目出現(xiàn)業(yè)主集體“停貸”現(xiàn)象的背后，凸顯出“保交樓”的重要性。

中南建設(shè)也積極承擔(dān)市場主體責(zé)任。陳昱含在業(yè)績發(fā)布會上表示，上半年中南建設(shè)雖然經(jīng)營規(guī)模顯著收縮，但在保交付方面迎難而上，始終牢記保交付就是保民生。

數(shù)據(jù)顯示，上半年中南建設(shè)累計完成交付57個項目3.3萬套房屋，多個項目交付滿意度達(dá)100分；預(yù)計下半年還將交付8.3萬套。

值得注意的是，為確保施工質(zhì)量和交付效果，中南建設(shè)從前期開發(fā)到后期服務(wù)，通過對產(chǎn)品定位、施工建造，到產(chǎn)品銷售、交付等8大階段59個管控點的全開發(fā)周期梳理，項目工程全流程管理行為共有110個管理動作。

同時，中南建設(shè)加強對項目工程全流程管理行為的管控，通過標(biāo)準(zhǔn)化管理輸出，實現(xiàn)對項目管理水平的提高，從而不斷提升工程質(zhì)量和產(chǎn)品品質(zhì)，提升交付業(yè)主工程滿意度。截至8月20日，第一輪過程評估中，已完成140個標(biāo)段，53000項檢查，內(nèi)容涉及施工工序、材料出廠到加工、制作、安裝等環(huán)節(jié)，確保出品質(zhì)量。

在持續(xù)保交付的基礎(chǔ)上，上半年中南建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入為195.59億元。銷售業(yè)績方面，上半年中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額330.1億元，銷售面積267.6萬平方米，平均銷售價格12333元/平方米。資料顯示，在銷售金額中一、二線城市占比48%，同比略有上升。這意味著公司的城市布局不斷完善，運營能力日趨增強。

據(jù)了解，針對市場情況，中南建設(shè)有針對性調(diào)整了不同項目的施工進(jìn)度。數(shù)據(jù)顯示，截止6月末，公司全部開發(fā)項目482個，其中在建項目規(guī)劃建筑面積合計約2659.2萬平方米，未開工項目規(guī)劃建筑面積合計約1045萬平方米，可竣工資源總面積3704.2萬平方米，其中一二線城市面積占比約36%，三四線城市面積占比約64%。

擔(dān)責(zé)任 ESG踐行屢獲外部機(jī)構(gòu)認(rèn)可

除“保交付”外，中南建設(shè)恪守企業(yè)社會責(zé)任，致力于構(gòu)建與客戶、員工、環(huán)境、行業(yè)和社會共贏的和諧生態(tài)。

報告顯示，在慈善公益方面，上半年中南建設(shè)積極參建上海方艙醫(yī)院，改造西安抗疫隔離用房。此外堅持慰問孤寡老人，為敬老院孤寡老人送去春節(jié)慰問品，連續(xù)11年為鄉(xiāng)村老人購買大病醫(yī)療保險。

在碳減排方面，中南建設(shè)始終堅持科技創(chuàng)新，針對裝配式建筑發(fā)展前沿、熱點、難點技術(shù)開展各項研發(fā)，目前預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)已發(fā)展到第六代，擁有13項技術(shù)專利，23項相關(guān)專利授權(quán)，主持完成各類省部級科研項目10余項。中南建設(shè)積極推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，努力探索各類綠色建材的應(yīng)用，已建成滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積累計超7000萬平方米。

同時，中南建設(shè)關(guān)注鄉(xiāng)村振興，全力支持家鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，尤其是支持常樂鎮(zhèn)中南村的新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展。報告顯示，中南建設(shè)打造的省級重點文化和旅游產(chǎn)業(yè)項目張謇故里小鎮(zhèn)·柳西半街，累計接待人數(shù)達(dá)50萬人次。如今中南村經(jīng)濟(jì)總量突破8億元，農(nóng)村人均純收入達(dá)5.3萬元。

值得注意的是，自今年4月中南建設(shè)發(fā)布首份ESG報告以來，中南建設(shè)在ESG踐行方面屢獲外部機(jī)構(gòu)認(rèn)可。其中，在8月份的國際綠色零碳節(jié)、中國國際綠色金融與綠色低碳建筑論壇等行業(yè)盛會上，中南建設(shè)分別榮獲2022綠色可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)獎、2022中國綠色低碳地產(chǎn)指數(shù)TOP10等重量級獎項。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多項ESG榮譽的背后，是行業(yè)對中南建設(shè)多年來堅持城鄉(xiāng)高質(zhì)量共創(chuàng)、聚焦綠色低碳的可持續(xù)發(fā)展、深耕健康人居產(chǎn)品研發(fā)的認(rèn)可。

可以看出，除了控風(fēng)險、穩(wěn)經(jīng)營外，中南建設(shè)持續(xù)釋放正能量、履行企業(yè)責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

展望后市，中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含在業(yè)績發(fā)布會上表示，短期很煎熬，長期有信心。未來公司上下將臥薪嘗膽，向黎明錚行，專注地產(chǎn)和建筑主業(yè)，挖掘存量盤，繼續(xù)保衛(wèi)現(xiàn)金流安全。