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從市規劃資源局獲悉，天津二手房“帶押過戶”政策近日落地實施。今后，市民買賣尚未還清貸款的二手房，過戶將更加方便。

本市創新工作思路，調整優化貸款、交易、登記業務流程，進一步優化營商環境，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進全市房地產市場良性循環和健康發展。日前，市規劃資源局、中國人民銀行天津分行、市住建委等6個部門下發通知，本市試行開展個人存量房屋交易線上“帶押過戶”，通過數據交換等手段實現個人存量房屋交易線上“帶押過戶”，降低個人存量房屋交易的資金和時間成本，保證交易雙方和抵押權人的合法權益。

據介紹，本市二手房“帶押過戶”適用于四種應用場景：賣方有部分未還清貸款，需要買方支付大額定金用于提前還貸；賣方有大額未還清貸款，需要另外借貸大額過橋資金；買賣雙方急需過戶，難以等待提前還貸和撤抵押長周期；對于可能發生的，賣方通過借貸償還貸款后，由于買方原因導致交易違約，賣方無力償還債務的情況，可通過“帶押過戶”為賣方規避風險。

具體辦理流程為：貸款及交易方面，交易雙方與原抵押權人及新抵押權人等簽訂《“帶押過戶”協議》，約定“帶押過戶”及資金撥付事項。涉及住房公積金貸款的，應經市住房公積金管理中心同意后辦理相關手續。通過“津心登”App提交《“帶押過戶”協議》及其他網簽材料，申請簽訂《天津市存量房屋買賣協議》。為保證交易資金安全，“帶押過戶”的交易資金按照本市存量房屋交易資金管理有關規定及各方約定執行。

不動產登記方面，金融機構通過“不動產登記一網通”銀行端系統線上提交原抵押權注銷登記、新抵押權首次登記申請材料，并將轉移登記的相關材料推送至“津心登”App，交易雙方通過“津心登”App對登記申請進行確認。不動產登記經辦機構對金融機構及交易雙方提交的登記申請進行審核，并將審核結果反饋金融機構及交易雙方。審核通過后，交易雙方可通過線上渠道或到不動產登記大廳繳納稅費。不動產登記經辦機構核對相關電子材料和紙質材料無誤后，對原抵押權注銷登記、轉移登記、新抵押權首次登記同步審批登簿。最后進入發證反饋，向買受人核發不動產電子證照或紙質證書，并將登記結果反饋至原抵押權人、新抵押權人等相關機構。