根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年三季度(7月-9月)青島新房共計(jì)成交36053套,環(huán)比二季度(60510套)下降了40.4%;新房總成交面積為4432085.44㎡。三季度青島新建住宅共成交27933套,環(huán)比二季度(41561套)下降了32.8%,新建住宅成交面積3356299.93㎡。

第三季度這份成績單不僅環(huán)比不如二季度,同比來看也不及2021年的第三季度,2021年三季度青島新房共成交了38176套,新建住宅共成交了31791套,兩相對比,今年三季度同比降幅分別為5.6%、12.14%。

2021年9月-2022年9月青島新建住宅成交走勢圖

三季度新房成交一覽

“金九”開始政策性反彈新房成交量再“破萬”

回顧第三季度,7月份青島新房共成交11190套,新房成交面積1278122.1㎡。單從成交量來看,7月青島新房成交量環(huán)比6月下降了71.5%,表現(xiàn)出了一個(gè)“明顯幅度”的下跌,當(dāng)然了,這也是在青島樓市“六月瘋狂”之后,在回歸正常時(shí)必然要經(jīng)歷的“回落”。

回顧上半年的青島樓市,一直都處于“曲折艱難”的攀升中,1月、2月與4月份的單月新房成交量均未過萬,直到6月3日,黃島區(qū)和城陽區(qū)同日發(fā)布政策,全面取消住房限購政策,新增嶗山區(qū)王哥莊街道為非限購區(qū)域,并且中心城區(qū)限購也出現(xiàn)放松——在中心城區(qū)(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū))范圍內(nèi)出售已有住房1套或者多套后的居民家庭,可以在2年內(nèi)再購買1套住房。此次限購放松政策加速了城陽區(qū)和西海岸樓市的回暖,在限購放松和其他各項(xiàng)政策的綜合推動(dòng)下,6月青島樓市成交量激增,造就了“瘋狂六月”,但長年關(guān)注樓市的人都知道,市場的“過熱”與“過冷”都不正常,7月的成交量回落才是市場常態(tài)。

到了8月,青島新房成交共計(jì)10797套,環(huán)比微降3.5%;雖然新房成交總量略低于7月,但單就新建商品住宅成交情況來看,8月卻是高于7月的。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年8月青島新建住宅共計(jì)成交了8715套,環(huán)比7月份(8668套)微漲了0.55%,總體來看市場經(jīng)過7月、8月開始回歸“平穩(wěn)運(yùn)行”了!

進(jìn)入9月,青島樓市也進(jìn)入了傳統(tǒng)銷售旺季,原本就被寄予厚望,但開頭并不十分順利,新房市場一直延續(xù)這七八月的淡季走勢,直到9·15新政問世。9月15日青島再度官宣要對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化,放開了嶗山、李滄以及市北老四方片區(qū)限購。新政落地提振作用明顯,上月青島新房共成交14066套,新房成交面積1888436.18㎡,環(huán)比8月上漲了30.3%;其中新建住宅10550套,新建住宅成交面積1341657.87㎡,環(huán)比8月上漲了21.06%。另據(jù)統(tǒng)計(jì),9月份青島成交的新建住宅套均面積為127.2㎡,也十分難得一見地接近了130㎡,可見改善型置業(yè)群體的購買力在政策放松后開始慢慢釋放出來了。

青島新房市場熱銷區(qū)域“大洗牌”

三季度城陽區(qū)“異軍突起”逆勢奪冠!

從青島各區(qū)市新房成交量來看,熱銷區(qū)域在第三季度再次“大洗牌”!上城陽區(qū)(含高新區(qū))以“黑馬之姿”異軍突起力壓西海岸新區(qū)穩(wěn)穩(wěn)地奪得了新房成交冠軍,7-9月份城陽區(qū)新房共計(jì)成交了8509套,占全市新房成交總量的24%,單區(qū)新房成交量接近全市新房成交總量的1/4,新房成交總面積達(dá)到了1168313.42㎡,以絕對的優(yōu)勢領(lǐng)跑全市新房市場。

如果說城陽區(qū)的表現(xiàn)是“異常優(yōu)秀”的話,西海岸新區(qū)第三季度的表現(xiàn)則是一如既往地“穩(wěn)”,第三季度西海岸新區(qū)新房共計(jì)成交了6038套,新房成交總面積733475.28㎡,排在第二位,單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的17%;膠州市第三季度新房共成交5020套,新房成交面積597242.07㎡,排在全市第三位,單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的14%左右。

第三季度青島主城區(qū)新房市場表現(xiàn)也十分“突出”且“穩(wěn)健”,市南、市北、李滄、嶗山主城四區(qū)新房共計(jì)成交8664套,占比全市新房成交總量的24%左右。在限購松綁區(qū)域再次擴(kuò)容之后,青島主城區(qū)的新房市場熱度明顯升溫,成交占比也明顯提升。

附:2022年第三季度青島各區(qū)市新房成交一覽表:

業(yè)內(nèi)：

金九“翹尾”落幕"銀十"在一片促銷中熱鬧開場青島樓市四季度充滿懸念!

樓市“金九”雖已然落幕,但“銀十”大幕才剛剛開啟。如果把樓市當(dāng)作一部電影,那每年的九月、十月份絕對是萬眾期待的精彩片段。特別是今年,在9·15新政后,青島對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化,繼續(xù)放開嶗山、李滄以及市北老四方片區(qū)限購。這一重磅利好給“金九”的青島新房市場注入了一劑強(qiáng)心針,直接促使9月新房成交在“翹尾”中落幕。那么在新政利好的加持下,十月樓市又將有哪些期待呢?

業(yè)內(nèi)專家表示,“金九”尾巴上青島樓市起了新變化,這對于2022年第四季度樓市影響還是十分巨大的。首先限購令的放松,讓主城多個(gè)片區(qū)迎來大量看房客,一些改善樓盤成交量開始提升。其次,借著這股新政東風(fēng),面對今年僅剩的最后一季度,房企也開始沖刺全年任務(wù)量了,“以價(jià)換量”的促銷政策又開始重回市場,“降價(jià)促銷”再次成為房企最后一季主要的銷售模式。樓市“買賣雙方”都開始行動(dòng)起來,這對于促使第四季度青島樓市整體回溫意義重大。

也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,10月份將會(huì)是地產(chǎn)政策筑底期,各類支持購房的政策層出不窮,在當(dāng)下利好之外,或?qū)⑦€會(huì)出現(xiàn)政策加碼,比如積極支持房企融資、展期、紓困資金、監(jiān)管資金放寬的需求;鼓勵(lì)寬限交付期限,減少房企現(xiàn)金流出速度,以空間換時(shí)間;繼續(xù)放開限購、限售,加快存量與增量之間的流通,活躍市場交易等……總之第四季度的樓市還是十分有看點(diǎn)的,2022年青島樓市是否能夠在下半年再來一輪“翹尾”,一年之內(nèi)達(dá)成年中、歲末兩輪“成交高潮”,十分值得期待。

(記者:廣夏)