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“近段時間，鄭州二手房市場有了小幅度回暖跡象。”鄭州市某二手房中介公司的經紀人告訴記者，隨著購房者置業觀念的變化，“安全”成為置業的首要考慮因素，一些前期意向購買新房的客戶也在近期主動聯系打算看看二手房。

據360房產網公布的數據顯示，鄭州二手房成交量連續兩周超過新房成交，2022年第35周，鄭州二手房成交量為1966套，超過新房234套;2022年第36周，鄭州二手房成交量為1536套，超過新房23套，這樣的情況比較罕見。

【現象】

除了成交量

部分地段的新房二手房價格也出現“倒掛”

除了成交量上的反超，鄭州部分地段的新房二手房價格上也出現了“倒掛”現象。

最近，在中原區工作的陳名(化名)想要在單位附近買套房子，他在各個售樓部晃蕩了一圈以后，發現大部分都是期房，兩年后才能入住。于是，他把目光轉向了二手房，跟著中介人員實地看了幾套二手房以后，陳名發現，二手房的價格竟然比新房還要貴。“五建新街坊5號院的一套房源，一平方米賣到15000元，總價在160萬左右，這價格比旁邊有些新盤還要高。”

事實上，陳名的情況并不是個例。記者在走訪中發現，二七區也存在類似的情況，二七區南三環沿線的新盤目前在售均價在12500元/㎡左右。而二七區南三環沿線的目前在售的二手房均價在13000元/㎡左右。

據了解，“倒掛”現象主要集中在城區內配套設施齊全的區域。有業內人士分析稱，出現“倒掛”現象的原因主要是今年鄭州的房地產市場有別于往年，市場整體低迷增大了新房銷售壓力。為盡快售罄，不少開發商會集中推出優惠措施。而在現在追求“安全置業”的背景下，具有現房、已精裝、社區配套較成熟等相對優勢的二手房更受購房者青睞，且部分業主心理優勢較強，定價較高，甚至局部區域的二手房賣價還在持續上漲。

【市場】

信心決定客戶選擇?次新房或成為最優選

自2016年開始，鄭州二手房市場冰封許久。相較于新房市場的一次次回暖，鄭州的二手房市場反應相對遲緩。

究其原因，一位資深中介告訴記者，“前幾年屬于新房市場，新房優勢明顯，極大地吸引了潛在的購房者，無論是無房的剛需一族，還是要改善居住的有房一族，新樓盤無論從規劃設計、商業配套還是物業水平都迎合了這些群體的需求?；剡^頭來看二手房，不僅戶型陳舊、設施老化、居住舒適度低，而且也沒有什么改善的空間。再加上部分開發商為了回籠資金，降價出售，樓盤新開的時候價格比周圍二手房還低，這也加劇了二手房難賣的現狀。”

而現在“在期房面對更多不確定性時，購房者的選擇也開始轉向所見即所得的二手房。”該中介向記者介紹。

從去年底就開始看房的陳女士，表示很贊同這個觀點。在對比了多個項目后，她于今年8月選擇入手了一套次新二手房，“看過許多新房，但交房都還有一定的時間，從圖紙到呈現，這其中有太多不確定性。”

“基于各項利好政策的逐漸釋放，二手房市場會率先回暖，隨后置換新房等需求才能充分釋放，未來一段時間內，二手房市場仍將保持較為強勁的復蘇勢頭。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，隨著二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用。

【提醒】

警惕垃圾二手房源

什么樣的二手房最受青睞?

在此，需要提醒各位購房者，二手房雖然相對安全，購置時也需要擦亮眼睛。

記者發現，近幾個月，鄭州二手房市場涌現出一批又一批突破歷史掛牌新低價的房源，它們雖然價格很低，但卻不一定有價值，從自住和投資看，都不算是好選擇。

那么，流動性強的優質二手房有哪些特點?什么樣的二手房才值得購買?

下面我們來看看近期鄭州高成交量小區排行榜(數據來源于貝殼找房)。

這些小區為什么會在各類小區中脫穎而出，二手房的銷量位居前列呢?通過觀察記者發現：

首先，這些小區大多數都是品牌開發商開發的樓盤。