5月31日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持剛性和改善型住房需求的通知》。寧波此次樓市新政重點(diǎn)支持首套購(gòu)房需求，滿足合理的“以小換大”、“賣(mài)舊買(mǎi)新”等改善型住房需求。

新政實(shí)施后，我市新房和二手房市場(chǎng)反應(yīng)如何?

專(zhuān)家對(duì)寧波樓市下一步的走勢(shì)作何判斷?

我們記者進(jìn)行了采訪。

市場(chǎng)

新政后，售樓處訪客量增加

6月10月上午，記者冒雨來(lái)到了海曙區(qū)的中海新芝源境·境上源境府銷(xiāo)售處。現(xiàn)場(chǎng)，幾名銷(xiāo)售人員正在向客戶(hù)介紹樓盤(pán)情況。案場(chǎng)經(jīng)理洪迪鳴介紹說(shuō)：

“樓市新政后，不管客戶(hù)、還是意向客戶(hù)都增加了不少。今天是下雨天，又是工作日，平常的話，一天也就2、3組客戶(hù)，新政后，客戶(hù)數(shù)量增加明顯。客戶(hù)信心的提升，也提升了我們的信心。新政后，整體的成交量也比之前有所上升。”

在江北區(qū)綠城濱河沁月府的售樓處，四五組客戶(hù)在銷(xiāo)售人員的陪同下，了解樓盤(pán)的詳細(xì)信息。剛剛簽約了一套132平方米住房的市民告訴記者：

“樓盤(pán)緊鄰?qiáng)W體中心和姚江，地段還是可以的，也看好區(qū)塊未來(lái)的發(fā)展，所以決定買(mǎi)下來(lái)。”

鄞州區(qū)江山萬(wàn)里江皓府這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)完成竣工備案，精裝修后將在今年7月底交付。銷(xiāo)售經(jīng)理陳佩娜告訴記者：

“新政實(shí)施以來(lái)，三成的客戶(hù)是因?yàn)樾抡鴣?lái)的，以往觀望的客戶(hù)，最近在慢慢地復(fù)蘇購(gòu)買(mǎi)的欲望，從3月開(kāi)始銷(xiāo)售，目前已有六成房源已售出。新政提升了期待改善住房條件的購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心。”

二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)如何?記者走訪了南天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。該公司常務(wù)副總經(jīng)理鄭桂良告訴記者：

“5月31日新政出臺(tái)后，二手房產(chǎn)生較大變化，客戶(hù)的觀望心理有了轉(zhuǎn)變，對(duì)樓市預(yù)期看好，訪客量在增加，帶看也在增加，客戶(hù)下單的時(shí)間在縮短。”

專(zhuān)家

新政對(duì)剛性和改善性住房需求都有利好

寧波大學(xué)法學(xué)院教授、寧波大學(xué)城鄉(xiāng)治理現(xiàn)代化研究中心主任趙振宇說(shuō)：“客觀地講，近一年寧波房?jī)r(jià)存在下行壓力，但是這個(gè)下行是暫時(shí)性的，總體來(lái)講，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，我個(gè)人對(duì)寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較有信心。”

趙振宇進(jìn)一步分析說(shuō)，他的理由主要有三點(diǎn)：

第一，改革的紅利還在。

從全國(guó)層面來(lái)看，幾次經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)都是由改革直接拉動(dòng)的。寧波近幾年圍繞重要窗口模范生、建設(shè)共同富裕先行市，在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、地方治理體系和治理能力現(xiàn)代化以及城鄉(xiāng)融合發(fā)展等方面有很多重要舉措。

改革的紅利還在，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境還會(huì)更好，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)回到持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展的軌道上來(lái)。

第二，寧波是一個(gè)人口在增長(zhǎng)的擴(kuò)張型城市。

2000年“五普”時(shí)，寧波市常住人口596萬(wàn);2011年“六普”時(shí)，寧波市常住人口760萬(wàn)人，增加164萬(wàn);2021年“七普”時(shí)，寧波市常住人口940萬(wàn)，比六普增加了180萬(wàn)。

就人口增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，寧波市很快將突破1000萬(wàn)的人口規(guī)模。

第三，房?jī)r(jià)這幾年的調(diào)控政策是及時(shí)的，寧波房?jī)r(jià)水平和國(guó)內(nèi)一線城市相比，甚至和同類(lèi)城市相比都不算高。住房空置率是國(guó)內(nèi)外衡量地區(qū)房地產(chǎn)景氣的重要指標(biāo)，目前看，寧波的住房空置率水平也不高。

趙振宇說(shuō)：“5月31日樓市政策的調(diào)整，對(duì)當(dāng)前剛性和改善性的住房需求，是一個(gè)政策利好。剛性需求來(lái)講，短期內(nèi)立竿見(jiàn)影;改善性住房需求，則需要一定的時(shí)間才能看得出來(lái)。相信在未來(lái)，寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)回到良性循環(huán)和健康發(fā)展的軌道中來(lái)。

目前，還有很多購(gòu)房者還在觀望市場(chǎng)，我預(yù)判近期房地產(chǎn)方面應(yīng)該不會(huì)有新的政策。”