伴隨著五一長假的到來，傳統(tǒng)的樓市“金三銀四”也已落下帷幕。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年“銀四月”青島新房成交量比“金三月”要低了一些，整體來看，因?yàn)槭艿?span id="pfvdjl9thn5" class="keyword">疫情等因素的影響，今年青島樓市并沒有能出現(xiàn)真正意義上的“銷售旺季”，如今仍處于“筑底”期。

數(shù)據(jù)：

4月青島新房成交8387套環(huán)比降三成，同比降幅超四成

2021.4-2022.4青島新房成交走勢圖

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年4月青島新房成交共計(jì)8387套，環(huán)比3月(12131套)下降了30.86%，成交面積1455737.83㎡。同比2021年4月 (15493套)，今年4月新房成交也有45.87%的下降。

這其中2020年4月青島新建住宅成交6448套，新建住宅成交面積778259.91㎡。環(huán)比3月(9409套)下降31.47%，同比2021年4月(13993套)下降了53.9%。單從新房成交來看，今年青島樓市的“金三銀四”成色明顯不足，市場“觸底反彈”尚需要時(shí)間。

2021.4-2022.4青島新建住宅成交走勢圖

另據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月青島新房住宅成交套均面積為120.70㎡，大戶型依舊是青島今年春天新房市場的成交主流。

西海岸新房成交2623套占全市31%

即墨成4月最大“黑馬”單區(qū)成交1514套

從青島各區(qū)市新房成交量來看，4月份青島新房成交的“第一梯隊(duì)”是西海岸新區(qū)、即墨區(qū)和膠州市，不過冠、亞、季軍之間差距十分明顯。這其中，西海岸新區(qū)4月新房成交量最高，高達(dá)2623套，占全市新房成交總量的31%，成交面積275240.53㎡，領(lǐng)跑全市新房市場;即墨區(qū)雖然是4月的成交亞軍，但西海岸新區(qū)其實(shí)差距很大，4月即墨新房共成交1514套，占比全市總成交量18%，新房總成交面積196156.89㎡;4月膠州市新房共成交986套，新房總成交面積121599.3㎡。雖然排在全市第三位，但與西海岸、即墨相比明顯不在一個(gè)“咖位”，單區(qū)新房成交量占全市新房成交總量的12%。

再來看主城區(qū)，4月份市北區(qū)新房共賣出590套，新房成交面積62265.05㎡，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的7%，在主城區(qū)位居榜首;李滄區(qū)4月新房成交374套，新房成交面積為43926.32㎡，新房成交量占比全市總成交量的4%;嶗山區(qū)4月成交新房314套，成交面積為42433.39㎡，占比全市成交總量的4%;市南區(qū)4月新房成交量僅為41套，新房成交面積為5290.6㎡，占比全市成交總量的1%。總體來說，在4月份，青島主城四區(qū)新房成交總量僅占比全市新房總成交量的16%左右。

附：2022年4月青島各區(qū)市新房成交一覽表：

縱觀4月青島新房市場，青島新房成交量同環(huán)比均出現(xiàn)了不小幅度的降幅，市場在經(jīng)歷了“金三”回溫過后，“銀四”再度遇冷，成交的起伏不定也從另一個(gè)側(cè)面說明了，如今青島樓市仍處于“筑底”階段，開發(fā)商和房企所共同期待的觸底反彈并沒能在旺季如期出現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)：

樓市旺季延后 期待“紅五月”樓市觸底反彈

一般來說，一年中的3月、4月都是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季，也被業(yè)內(nèi)稱之為“金三銀四”，但回顧今年過去兩個(gè)月青島新房市場的表現(xiàn)，確實(shí)有些差強(qiáng)人意。

接受記者訪問時(shí)業(yè)內(nèi)表示，今年“金三銀四”成色不足主要有以下幾方面的原因：首先是客戶購房意愿降低，受外部不利因素的影響很多人收入的不穩(wěn)定性增加，這讓很多偏改善型的購房者更多地選擇觀望，甚至擱置了自己的換房計(jì)劃;第二，雖然政策利好頻出，但落地產(chǎn)生效果仍需要時(shí)間，從目前來看，政策松綁仍在發(fā)酵期，其中房貸松綁、公積金政策調(diào)整等都對市場有著積極的促進(jìn)作用，但因?yàn)槁涞貢r(shí)間尚短，效能并未能完全顯現(xiàn)。

此外就是置業(yè)心理層面的原因了!首先是“抄底”心理，當(dāng)下活躍在市場中的意向購房者都期待不久的將來能有更大的優(yōu)惠，雖然當(dāng)前市場上“特價(jià)房”“團(tuán)購房”等優(yōu)惠政策已經(jīng)不少了，但客戶卻總是擔(dān)心自己買在了高點(diǎn)，“當(dāng)了韭菜”。同時(shí)期望著在特殊節(jié)點(diǎn)開發(fā)商還會(huì)推出更大的優(yōu)惠，因此一直觀望，一再等待;其次是購房者對于行業(yè)信任感降低，因?yàn)楫?dāng)前仍處于上一輪調(diào)控周期的尾部階段，去年部分品牌房企“暴雷”，帶來的品牌信譽(yù)塌方效應(yīng)延續(xù)至今，這讓購房者在今年置業(yè)時(shí)更加難以下定決心。

人心浮動(dòng)，今年以來青島新房市場表現(xiàn)也起伏不定，雖然如此但樓市總體的大環(huán)境還是向暖的。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從今年年初到4月落幕，全國已有超100城發(fā)布穩(wěn)樓市政策，這其中不乏新一線城市、省會(huì)城市，整體信貸寬松、部分城市調(diào)控松綁，人才政策、金融政策等，暖風(fēng)頻吹。單從4月樓市來看，似乎并未達(dá)到刺激需求的效果，消費(fèi)端疲軟仍未得到很大的改善。但是政策的放松對于市場的修復(fù)還是會(huì)起到很大促進(jìn)作用的。除了刺激需求端，同時(shí)還會(huì)刺激房企積極推盤上新，讓市場從供應(yīng)端也熱鬧紅火起來。如今2022年“紅五月”樓市大幕已經(jīng)開啟，五月樓市能否實(shí)現(xiàn)“觸底反彈”，就讓我們拭目以待吧。(記者：廣夏)