“現在購房，簽約3個月內如果有降價或感覺不合適，可以無理由退房，也可以無條件更名一次，而且支持公積金、商貸組合貸。”這兩天，鄭州常西湖片區某地產售樓部這一活動引發熱議，也有樓盤網傳一次性降價2000元/㎡。

昨日，記者走訪、電聯多個樓盤發現，鄭州三環、四環周邊有多個樓盤均出現打折、降價等情況。那么，這次降價是全城普降還是個別樓盤行為?疫情過后樓市會反彈嗎?

【市場】

降價超2000元/㎡的房源，多為頂樓和一樓

昨日，記者走訪、電聯多個樓盤發現，鄭州三環、四環周邊有多個樓盤均出現打折、降價等情況。“簽約3個月內可以無理由退房是真的。”鄭州某地產售樓部一位分銷經理告訴記者，目前該樓盤價格也有所下調，“6月份成交價基本在15500元/m2左右，現在3號樓推出了98折特價房，一樓、頂樓有房源降到了14000元/m2。”

據該分銷經理介紹，他們并不是常西湖片區唯一降價的項目，“××城降了500元/m2左右，現在13500元/m2就可以選到不錯的樓層，還有××城，現在78m2的戶型降到了12000元/m2，比之前每平方米均價降了2000元左右。”

受疫情影響，即使降價幅度在該分銷經理口中達到了“年度之最”，但這些售樓部每天的到訪量幾乎都為個位數，成交量也自然很難達到預期。

位于隴海路西四環的一處樓盤，個別房源成交價甚至降為四位數。“我們項目之前成交價在12000元/m2左右，現在3號樓的頂樓和一樓九千多就可以拿下，不知道優惠什么時候結束，需要的話可以抓緊時間定房。”據該樓盤置業顧問介紹，其他樓層的房源目前也有優惠，其中不帶車位的房源成交價約為10500元/m2。

記者了解到，今年3月“小陽春”行情中，房價一度突破17000元/m2的管南片區，也有樓盤推出特價房。

其中，該片區某樓盤13500元/m2的特價房源格外引人關注，“這些特價房是2號樓、5號樓的頂樓和一樓，其他樓層沒有這么夸張，基本就是在疫情之前的正常售價基礎上優惠2%，現在成交價15600元/m2左右。”一位負責該項目帶看的鏈家中介告訴記者，該樓盤此前的頂樓、一樓售價也比其他樓層更優惠，只是近期優惠力度更大。

“至于疫情后會不會恢復到正常價格，我們現在也沒有接到通知。如果有意向在管南購房，也可以看看四環附近的××城，現在頂樓和一樓的特價房源10800元/m2，均價比之前降了1200元。”該中介稱，那個樓盤降價的基本也是頂樓和一樓。

至于去化數據如何，該中介表示自己不太清楚。

以價換量，似乎已經成了鄭州三環外樓盤的普遍行為，記者走訪了解到，雖然特價房基本都是頂樓和一樓，但仍在此前已經購過房的業主群里引起不滿，“雖然降價的樓層不太好吧，但對我們來說，確實是多花了大半個首付出去，希望后期交房質量對得起價格吧。”一位已經在管南簽過購房合同的業主表示。

【數據】

7月市場熱度降溫明顯，但主城區房價依然堅挺

從走訪結果來看，本輪降價多為鄭州三環外項目，在社交媒體刷屏的“特價房”基本是頂樓和一樓房源。那么，鄭州市房地產市場近期成交數據究竟如何?降價是特殊時期非常態手段，還是市場遇冷的正常表現?

貝殼研究院數據顯示，7月份前往售樓部的客戶確實正在減少。

記者查閱數據發現，鄭州售樓部月均到訪468組，環比下降15%，成交35套，環比下降28%，市場來訪、成交均進入低谷期。

另一方面，貝殼找房7月份的商品住宅的帶看數量也呈下降趨勢，環比下降近45%。

在帶看量和到訪量雙雙下降的7月，不少樓盤選擇了推遲開盤。數據顯示，7月監控到大鄭州6個項目開盤，主要為市區項目，一個為近郊龍湖鎮項目，這6個樓盤一共推出1330套房源，去化套數677套，綜合去化率51%。

雖然7月的市場熱度不太理想，但數據顯示，鄭州房價并沒有出現明顯的波動，1-7月份，主城區均價15813元/m2，較2020年上漲8%;近郊均價8378元/m2，較2020年下跌4%。

由此來看，鄭州主城區房價依然呈穩中微漲態勢，受疫情影響的多為環鄭區域。

比如7月開盤的金水主城區的某地產項目，加推高層毛坯均價為20000-21500元/m2，相比于去年年底17000元/m2左右的均價，上漲態勢依然明顯。此外，經開主城區上個月開盤的某地產項目，高層毛坯開盤價18500元/m2起，去化率依然達到了70%。

【觀點】

本輪降價為非常態手段鄭州購房需求不會消失

“部分售樓部降價，可以理解為開發商暫時性的一種‘自救’手段。”河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社認為，受近期鄭州洪澇災害和疫情雙重影響，樓市成交量下降，部分開發商資金鏈可能存在問題，“房子銷售暫時停滯，但員工工資、工程方付款等資金流出不能停，急需回款的房企，就會通過降價來換取銷售額。”

劉社表示，本輪疫情導致鄭州部分區域封控，對經濟的副作用難免會傳導至樓市，“這個影響是多方面的。一方面，改善型置業者會放緩買房計劃，等收入穩定之后再做決定，這就讓售樓部流失一部分潛在客戶。另一方面，降價的樓盤大多集中在三環外，這些地方就業、配套都沒跟上，在市場行情不向好的情況下，他們往往最先行動起來，以價換量。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，本輪鄭州部分樓盤降價也受暴雨和疫情影響，導致購房時間點會推后，“對于房企售樓部來說，三季度確實壓力略大，主動降價也是符合預期的，有助于更好沖抵風險，完成三季度營銷任務。”

嚴躍進告訴記者，鄭州的購房需求本身不會無故消失，所以這次降價不能看作常態表現，“當然后續若是降價，則和市場本身略偏冷等有關。但就近期看，和營銷壓力略增大、通過降價來對沖風險有關。”(□頂端新聞·大河報記者馮子雍)