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土地市場持續高溫。

進入6月，多家市場機構陸續發布了5月的房地產數據。其中5月土地市場保持平穩，中指研究院的數據顯示，5月單月拿地前100房企拿地總額3862億元，同比小幅增長3.1%。

同時，優質地塊爭奪激烈，深圳、廣州、北京等城市5月持續出現高價地。據中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月25日，全國范圍內單宗地塊超過20億元的土地已經有44宗。

土地市場需求端為何持續火熱?中指研究院市場研究總監曹晶晶表示，熱點城市優質地塊推出增多、企業融資環境有所改善，疊加多地在供給端出臺的扶持政策，企業競拍積極性提高，土地市場持續升溫。

土地市場成交火熱

5月，多個“明星”地塊的出現，被認為是土地市場需求火熱的直接體現。

5月15日，深圳以116億元總價、45%的溢價率出讓一塊位于前海的宅地，十余家房企經過百輪出價方獲成交，可售樓面價格創下深圳新高。另外，合生創展以180億元的總價，10日內連續拿下北京分鐘寺區域的多個不限價住宅地塊。27日，煙臺一宗商住用地經過1148輪耗時近7小時，最終以118.8%的溢價率成交。

分地域來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區域部分城市土地成交漲幅較大。CREIS中指數據顯示，1-5月，全國土地成交金額前十城市總計成交7400億元，較去年增長42.5%，杭州以1210億元的成交總價居首，而北京和上海分別以1131億元和1047億元的成交額占據第二、三位，相比去年分別增加了58%、73%。

從出讓面積來看，前5個月前十城市成交13903萬平方米，同比增長25.1%。其中成都以2323萬平方米穩居榜首，廣州和西安分別以1543萬平方米和1505萬平方米位居二、三名。

從增速來看，二線城市南京、成都分別為145%、73%，增速明顯加快，一線城市中廣州增幅較大。

1-5月，前50房企拿地總額9248億元，同比下降6.3%，前100房企拿地總額的下降幅度同樣進一步收窄。5月單月來看，拿地前50房企拿地總額3127億元，同比增長4.7%;前100房企拿地總額3862億元，同比增長3.1%。

中原地產首席分析師張大偉表示，降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續提升。

張大偉認為，房企開始積極拿地，主要是為了追求市場規模。疫情下，部分房企判斷市場會快速企穩，政策刺激樓市，拿地積極性明顯提高，特別是4-5月整體行情持續升溫。另外，疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但國內融資難度降低，也提高了拿地積極性。

6月1日，貝殼研究院發表報告稱，5月房企境外新增債券復蘇，房企在融資市場保持活躍。5月單月國內外債券融資總額發行約617億元，同比上升31%。1-5月房企債券融資5627億元，前5月房企融資規模占比2019年全年48%，2020年有望在規模上超越上一年。

供應或持續放量

多位受訪人士均向21世紀經濟報道指出，在土地市場需求端持續火熱的同時，下半年土地供應加碼的可能性也較大，這或與地方政府土地財政依賴度逐年走高有關。

根據易居研究院今年2月發布的數據，2019年土地財政收入占地方財政收入的52.9%，較2018年增長1.9個百分點，比值再創歷史新高。而在疫情壓力下，地方政府迫于財政壓力，加大供地力度成為必然選擇。

蘭州市近日宣布，今年土地出讓宗數和面積同比超1倍。蘭州市相關部門稱，“面對疫情影響導致的經濟下行壓力，市自然資源局今年通過加大土地供應、及時配套規劃等方式促進項目落地，為全市經濟發展保駕護航。”

再以濟南為例，根據自然資源部近期公布的2020年濟南市本級供地計劃，今年計劃供應住宅用地9349畝，占供地總量的25.93%。截止到5月末，濟南市本級供應住宅用地(包含已供未成交的)23宗，總面積1037畝，僅完成全年計劃的11.1%。下半年加大住宅用地供應的可能性較高。

有地產研究人士向21世紀經濟報道記者指出，一方面，政府工作報告強調“因城施策”，為地方政府靈活調控和供地政策提供了一定空間。另一方面，在疫情導致的經濟下行壓力下，地方政府天然有加大供地的沖動。因此，不建議房企在現階段持續高溢價拿地，下半年供應增加后或才是更好的時機。