19日晚,廣州市住建委在官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》(以下簡稱《意見》),以及對《意見》的解讀。由此,廣州從2017年3月30日開始執(zhí)行的商服類物業(yè)限購政策,將按最新《意見》執(zhí)行。
2017年3月30日,廣州市針對商服類物業(yè)出臺文件,限制個人購買商服類物業(yè),包含商鋪、辦公寫字樓、公寓物業(yè)等。
此次廣州市住建委發(fā)布的最新《意見》,以2017年3月30日為節(jié)點(diǎn),對商服類物業(yè)限購政策的具體執(zhí)行進(jìn)行了調(diào)整。
《意見》解讀稱,2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn))房地產(chǎn)項目,其商服類物業(yè)不再限定銷售對象。該時間節(jié)點(diǎn)后土地出讓成交的房地產(chǎn)項目,其商服類物業(yè)的銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。
對于個人購買商服類物業(yè),取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
上述政策從2018年12月20日開始在廣州執(zhí)行。
據(jù)了解,由于一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從拿地到上市銷售需要約一年左右的周期,所以目前市場上在售的商服物業(yè),有部分為“330”政策之前所拿地塊。
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