昨日，北京土地交易市場(chǎng)成交了2宗經(jīng)營(yíng)性用地，包括一宗采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式出讓的住宅用地和一宗位于奧林匹克公園中心區(qū)的綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。其中小米華潤(rùn)聯(lián)合體以26億元競(jìng)得沙河地塊，外界猜測(cè)小米或?qū)⒃摰貕K用于給員工建房，小米方面對(duì)此未予回應(yīng)。

昨日，北京土地交易市場(chǎng)成交了2宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地面積約19公頃，建筑規(guī)模約62萬(wàn)平方米。包括一宗采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”交易方式出讓的住宅用地和一宗位于奧林匹克公園中心區(qū)的綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。值得注意的，小米和華潤(rùn)置地各自子公司以聯(lián)合拿地的方式，競(jìng)得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)公建混合住宅用地。

小米華潤(rùn)競(jìng)得“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊

其中成交的住宅用地是昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地。它位于北五環(huán)外，京藏高速的東側(cè)，距離地鐵8號(hào)線和昌平線的換乘站朱辛莊站很近，交通便利。該宗地土地面積約4.68公頃，建筑規(guī)模約13.73萬(wàn)平方米，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式，該宗地全部居住用途建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價(jià)不超過54197元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過56907元/平方米，并且套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重均需達(dá)到70%以上。此外，競(jìng)得人須對(duì)地上公建建筑規(guī)模的50%自持，自持年限不低于20年。最終廣州小米通訊技術(shù)有限公司和北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司(華潤(rùn)置地全資子公司)聯(lián)合體以起始價(jià)26.57億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為19356元/平方米。

小米北京拿地引關(guān)注

針對(duì)小米與華潤(rùn)聯(lián)合拿地，從某種意義上說(shuō)意味著首次實(shí)現(xiàn)了買方和賣方的合作拿地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為跨界聯(lián)合拿地有利于房企提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。而小米此舉，也引發(fā)了關(guān)注。外界猜測(cè)小米或?qū)⒃摰貕K用于給員工建房，小米方面對(duì)此未予回應(yīng)。也有業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)該地塊掛牌文件公示的“公建”二字來(lái)看，小米競(jìng)購(gòu)地塊也可能用于修建辦公樓或者綜合利用。

北京青年報(bào)記者注意到，這并不是小米第一次在北京拿地。根據(jù)今年小米公布的招股書，小米早在2015年就拿下了北京亦莊一塊工業(yè)用地用于建設(shè)小米互聯(lián)網(wǎng)電子產(chǎn)業(yè)園;2016年2月與騰訊、阿里、科大訊飛組團(tuán)拿下廣州琶洲CBD的商務(wù)綜合用地;隨后的2016年4月，小米拿下了海淀西二旗地鐵口附近的研發(fā)用地用于建設(shè)小米移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園。今年8月，小米公司競(jìng)得武漢一宗地塊，預(yù)計(jì)今年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)小米武漢總部大樓。據(jù)了解，該大樓計(jì)劃2020年前后投入使用，為小米實(shí)現(xiàn)“第二總部”十年萬(wàn)人計(jì)劃夯實(shí)基礎(chǔ)。

北辰86億拿下奧林匹克中心區(qū)地塊

成交的另一宗地塊是朝陽(yáng)區(qū)奧林匹克公園中心區(qū)B23等地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、F3其他類多功能用地，位于奧林匹克公園中心區(qū)內(nèi)。土地面積約13.87公頃，建筑規(guī)模約48.66萬(wàn)平方米。按照土地出讓文件，該項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須全部自持，自持年限與出讓年限一致。最終該宗地由北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司以起始價(jià)86.63億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為17803元/平方米。

專家表示，近期北京土地市場(chǎng)較活躍，尤其是住宅用地的供應(yīng)方面，明顯看出加快供應(yīng)的態(tài)勢(shì)，且大多為共有產(chǎn)權(quán)住房用地和“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”商品住房用地。一方面將努力完成今年的土地供應(yīng)計(jì)劃，另一方面，加大住宅用地的供應(yīng)，也是落實(shí)調(diào)控政策、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)實(shí)在在的舉措。