9月28日、29日，萬(wàn)科召開秋季例會(huì)，并以“活下去”作為會(huì)議主題

在樓市“金九”成色不足的情況下，“萬(wàn)科房子五折甩賣”的消息再度引爆市場(chǎng)敏感神經(jīng)。

9月28日，市場(chǎng)消息稱，廈門“首開·萬(wàn)科白鷺郡”別墅項(xiàng)目推出107套特價(jià)別墅，89-110平米的聯(lián)排別墅，原價(jià)500萬(wàn)，現(xiàn)中間套一口價(jià)278萬(wàn)元，邊套一口價(jià)298萬(wàn)元。

據(jù)了解，上述提到的萬(wàn)科項(xiàng)目確實(shí)降價(jià)了，但并沒(méi)有5折那么多。

據(jù)首開·萬(wàn)科白鷺郡的銷售人員介紹，該項(xiàng)目此前推出的別墅項(xiàng)目是帶50萬(wàn)精裝修，同時(shí)配有16萬(wàn)的車位，此次推出的項(xiàng)目是毛坯房，因此，扣除精裝和車位，項(xiàng)目的原售價(jià)在434萬(wàn)左右，等于降價(jià)156萬(wàn)，如此算來(lái)，降幅約在35.9%左右。

據(jù)悉，上述項(xiàng)目自9月26日開始認(rèn)籌，意向金為5萬(wàn)元。由于降幅較大，截至29日下午，已有200組認(rèn)籌。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)表示，每天基本上有500組到訪量。由于到訪量的增加，29日當(dāng)天該項(xiàng)目更是引來(lái)了廈門市房管局相關(guān)工作人員的到訪，并決定于當(dāng)天結(jié)束認(rèn)籌。

中原廈門區(qū)域研究專員林少川指出，廈門現(xiàn)在一二手成交都挺低迷的，白鷺郡這一項(xiàng)目，此次降價(jià)力度確實(shí)挺大，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有較大的沖擊。在林少川看來(lái)，年底或現(xiàn)一波降價(jià)潮。

開發(fā)商開始普遍降價(jià)這一舉動(dòng)被認(rèn)為具有風(fēng)向標(biāo)意義：“樓市拐點(diǎn)已近”。

除了萬(wàn)科，目前，多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)降價(jià)促銷以吸引客戶，包括恒大、碧桂園、泰禾、中糧等地產(chǎn)商都在加緊出貨。

其中，恒大針對(duì)旗下280個(gè)城市646個(gè)樓盤推出了特惠活動(dòng)，全國(guó)住宅樓盤全部8.9折、全國(guó)商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%;泰禾的合肥院子部分戶型降價(jià)4000元/平方米;泰禾汀溪院子82折左右;廈門融創(chuàng)大同府86折;碧桂園則推出個(gè)別項(xiàng)目8折優(yōu)惠的力度。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，2018年，房企的銷售業(yè)績(jī)并沒(méi)有那么理想，回款等壓力開始出現(xiàn)，因此四季度開始普遍推出折扣，加速回款。

值得注意的是，9月28日、29日，萬(wàn)科在深圳大梅沙召開秋季例會(huì)，并以“活下去”作為會(huì)議主題。

一位接近萬(wàn)科的人士表示，萬(wàn)科一直憂患意識(shí)強(qiáng)烈。90年代多元化滿地黃金的時(shí)候，它就開始做專業(yè)化，2012年大家還在掙“鉆石時(shí)代”最后一個(gè)銅板，萬(wàn)科又提出了“白銀時(shí)代”，開始轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商。今年地產(chǎn)大環(huán)境不佳，這次萬(wàn)科秋季例會(huì)主題“活下去”，也是對(duì)內(nèi)強(qiáng)調(diào)憂患意識(shí)，為行業(yè)轉(zhuǎn)折做準(zhǔn)備。

據(jù)悉，例會(huì)的主要內(nèi)容是強(qiáng)調(diào)回款任務(wù)以及“活下去”是底線，內(nèi)部強(qiáng)調(diào)憂患意識(shí)，會(huì)上各個(gè)區(qū)域匯報(bào)各自工作計(jì)劃。

日前，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上講話表示，盡管萬(wàn)科在2012年就判斷行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代、進(jìn)入了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但這只是一種預(yù)測(cè)，并不知道什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)折。而今天，我們可以說(shuō)轉(zhuǎn)折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了。郁亮稱，這次三年事業(yè)計(jì)劃書的制定把“活下去”作為基本要求，我們的戰(zhàn)略圍繞“活下去”而展開，這是最底線的戰(zhàn)略，是“收斂”和“聚焦”的戰(zhàn)略。這次戰(zhàn)略檢討，希望大家充分意識(shí)到全方位轉(zhuǎn)折的到來(lái)，我們所有行為都“收斂聚焦”到保證萬(wàn)科活下去。

郁亮上述講話還提到，6300億的回款目前完成不到一半，今年任務(wù)艱巨。同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)和收益嚴(yán)重不匹配的業(yè)務(wù)必須要調(diào)整，做了三年還沒(méi)做成的業(yè)務(wù)不要再做。