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統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月中上旬(1-20日)北京二手房網(wǎng)簽量大幅攀升，工作日網(wǎng)簽量創(chuàng)一年新高。同時，北京樓市新房供應(yīng)量也呈現(xiàn)增加之勢。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期北京樓市小幅回溫，漸趨平穩(wěn)。

5月二手房網(wǎng)簽量已過萬套

據(jù)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計， 5月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽11105套，環(huán)比4月同期增長29.1%，同比去年5月中上旬增長54.8%。若市場能保持當(dāng)前的網(wǎng)簽數(shù)量水平，5月全月北京二手住宅網(wǎng)簽量很有可能超過1.5萬套，創(chuàng)下近期新高。

數(shù)據(jù)顯示，目前北京二手住宅已經(jīng)全面走出近一年來日網(wǎng)簽量不足600套的低谷。5月來工作日網(wǎng)簽量長期維持在了600套以上，且時常超過800套。不過，與2016年、2017年1季度每日超過1000套的網(wǎng)簽量相比，但市場仍處于正常的平穩(wěn)狀態(tài)。

數(shù)據(jù)來源：我愛我家市場研究院

預(yù)測北京樓市仍將保持穩(wěn)定

在新房方面，5月中上旬北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1501套，環(huán)比4月中上旬增長39.4%，同比去年5月中上旬減少16.7%。其中共有產(chǎn)權(quán)房(自住房)僅網(wǎng)簽1套。別墅網(wǎng)簽130套，環(huán)比下降15%，同比下降53.6%，其它普通商品住宅則成交了1370套，雖同比減少了6.6%，但環(huán)比增長了118.5%，北京新房市場的交易量也呈現(xiàn)回溫之勢。

在新房供應(yīng)上，5月中上旬北京新增新建商品住宅(不含保障房)的項目共有3個，分別為大興區(qū)的亦莊金茂府，新增268套;密云區(qū)的首創(chuàng)瀾茵山，新增76套;昌平區(qū)的國瑞熙墅，新增24套。三項目共新增368套新房。

我愛我家集團市場研究院院長胡景暉認(rèn)為，截至目前，5月北京的新房、二手房交易量都是在環(huán)比增長的，這說明北京房地產(chǎn)市場目前確實正在逐步回溫，主要是大批剛性需求重新入市引起。

“去年史上最嚴(yán)調(diào)控開始后，北京的剛需也進入了沉睡、觀望狀態(tài)。而在高強度調(diào)控一年后，樓市的投資投機屬性已經(jīng)大幅降低，住房回歸到了居住屬性，有著強烈自住需求的剛需一族也隨之回歸市場，帶來了北京房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場的回溫。”胡景暉分析稱。

他認(rèn)為，在新房方面，隨著2017年大批新增土地新房項目的入市，此前供應(yīng)逐步減少的北京新房市場迎來了新的供應(yīng)增長。更重要的是，這批新房大多是2016年“930新政”后推出的限價房以及共有產(chǎn)權(quán)房，其面向的主要人群就是剛需一族，在供給、需求兩端的控制下，市場有望保持健康態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，盡管當(dāng)前北京樓市呈現(xiàn)出一定的升溫態(tài)勢，但整體市場狀態(tài)仍處在較為穩(wěn)定、正常的狀態(tài)。在調(diào)控政策持續(xù)施行的當(dāng)下，預(yù)測穩(wěn)定將是未來一段時期內(nèi)北京樓市的關(guān)鍵標(biāo)簽。