近日來，此前被住建部就樓市調(diào)控問題約談的12個城市紛紛升級了樓市調(diào)控措施。昨日，成都市房管局發(fā)布通知，對原有調(diào)控政策進(jìn)行了完善，出臺了《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，將限購對象由自然人調(diào)整為家庭。專家認(rèn)為，成都的調(diào)控新舉措對其他城市有一定的示范作用。

成都：新購房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年才可轉(zhuǎn)讓

在這些城市被約談之后，市場分析人士就指出這些城市將很快升級調(diào)控措施。12個被約談城市中，成都很快做出了回應(yīng)。《關(guān)于進(jìn)一步完善成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》升級了此前的調(diào)控舉措。對限購對象提出了調(diào)整，限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位。《通知》還要求在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》還在限購方式上也作出調(diào)整，提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，此前執(zhí)行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過入戶方式達(dá)到購房目的，進(jìn)一步加劇了供需矛盾。

除成都以外，其它被約談城市也火速做出了回應(yīng)。比如長春要求開發(fā)商在申請預(yù)售時要申報預(yù)售價格;西安對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業(yè)等42家開發(fā)商進(jìn)行了約談。據(jù)統(tǒng)計，在住建部約談的城市中，當(dāng)前長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安6個城市已相繼發(fā)布調(diào)控新政，太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州暫未出臺相關(guān)調(diào)控政策。

觀點：調(diào)控新政是對此前人才政策的糾偏

截至日前，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控，比如海南全境，沈陽、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級，加入調(diào)控城市的主要特征依然是房價上漲。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，成都限購政策加碼中最關(guān)鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房。”這是對此前發(fā)布的人才政策的一個糾偏。去年以來，許多城市頒布了人才新政，放開戶籍限制，低門檻吸引落戶，導(dǎo)致很多需求為了買房而落戶，使得房地產(chǎn)市場升溫。成都針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規(guī)定。對于最近全國很多熱點的房地產(chǎn)調(diào)控有很大的示范作用。

背景：12個城市近期被住建部約談

“五一”前，就樓市調(diào)控問題，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負(fù)責(zé)人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯。

約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。

同時，加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險;大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

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丹東：緊急出臺措施限制炒房客

朝韓關(guān)系緩和以來，一批炒房客前往丹東，引起了當(dāng)?shù)胤績r的較大波動。5月14日晚間丹東緊急出臺樓市限購措施，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街(浪東線)以南、鴨綠江大道(濱江西路)以北。在購房資格上，規(guī)定非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，根據(jù)金融風(fēng)險情況，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

對于丹東的限購措施，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，丹東此次政策，主要針對近期非戶籍人口到丹東炒房的行為，目標(biāo)很明確，屬于較為及時的政策，有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。