2012年，梅立程搬進(jìn)了遠(yuǎn)洋沁山水公租房，一住就是6年。幾年來，他所住的公租房頂住周邊市場(chǎng)房租上漲的壓力，僅在2017年調(diào)整了一次租金，每月每平方米上調(diào)了2元。像梅立程這樣享受低租金的住戶還有很多。記者昨日從市保障房中心獲悉，雖然到今年4月本市有8個(gè)公租房項(xiàng)目進(jìn)行了租金上調(diào)，但上調(diào)后，平均租金仍遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)租金。

公租房租金6年漲2元

最近，梅立程的租約剛剛到期。“這次續(xù)租，租金每月每平方米將上調(diào)2元，但也比周邊市場(chǎng)價(jià)便宜不少。”梅立程說，6年來，周邊市場(chǎng)租金從每月每平方米60元漲到了100元左右，但自己所住的公租房?jī)H從41元漲到了43元。

64歲的梅立程是首鋼的老員工，由于受過工傷，行動(dòng)上有許多不便。在他看來，公租房不僅大大減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，來自公租房小區(qū)的貼心服務(wù)，也讓自己有了更濃的歸屬感。有幾次，梅立程的電輪椅車在小區(qū)外突然沒電了，一個(gè)電話打去，公租房的服務(wù)人員就立馬兒趕來。“這么好的服務(wù)，住到這兒就不想搬走了。”他說。

遠(yuǎn)洋沁山水小區(qū)是市保障房中心收購(gòu)的第一批公租房項(xiàng)目，有550套配套建設(shè)的公租房，如何確定租房?jī)r(jià)格，是個(gè)難題。市保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公租房租金堅(jiān)持“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則，統(tǒng)籌考慮承租人的支付能力、建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本等因素，按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》康氖袌?chǎng)租金水平確定。

2012年，遠(yuǎn)洋沁山水周邊住宅租房?jī)r(jià)格大多為每平方米60多元，遠(yuǎn)洋沁山水公租房項(xiàng)目將租金定為每平方米41元，比周邊市場(chǎng)價(jià)便宜了近三分之一。如今即使上調(diào)了租金，遠(yuǎn)洋沁山水公租房租金僅為周邊市場(chǎng)租金的43%。

3年一調(diào)維持低租金

近幾年，不少公租房項(xiàng)目的周邊市場(chǎng)租金水平都發(fā)生了明顯變化，公租房租金將如何進(jìn)行調(diào)整?記者了解到，考慮到項(xiàng)目建造、運(yùn)營(yíng)和管理成本，市保障房中心按照“促公平、可承受、可持續(xù)”的租金調(diào)整原則，對(duì)公租房租金實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。繼去年對(duì)遠(yuǎn)洋沁山水公租房項(xiàng)目首次進(jìn)行租金調(diào)整后，今年4月，市保障房中心對(duì)蘇家坨、彩虹家園、光機(jī)電、大羊坊等7個(gè)公租房項(xiàng)目也進(jìn)行了租金調(diào)整。

雖然公租房項(xiàng)目周邊市場(chǎng)平均租金漲幅在20%以上，個(gè)別項(xiàng)目周邊市場(chǎng)租金漲幅甚至超過30%，但本次調(diào)整的公租房租金增長(zhǎng)率保持在10%左右，漲幅約為每月每平方米2元至5元。

其中，漲幅最高的大羊坊項(xiàng)目，租金標(biāo)準(zhǔn)由每月每平方米46元調(diào)整至51元，漲幅為10.9%，而周邊的市場(chǎng)租金由每月每平方米55元漲到了66元，漲幅為20%。光機(jī)電公租房項(xiàng)目漲幅最低，每月每平方米僅上漲1元。

根據(jù)計(jì)算，這7個(gè)公租房項(xiàng)目租金調(diào)整后，是所在區(qū)域市場(chǎng)租金的80%左右。其中，海淀區(qū)辛店家園公租房項(xiàng)目調(diào)整后租金僅為市場(chǎng)租金的74.5%。

房租的調(diào)整，則是根據(jù)市政府的相關(guān)規(guī)定，在報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批復(fù)后，方可進(jìn)行調(diào)整。市保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市公租房項(xiàng)目原則上每3年調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)，新的租金標(biāo)準(zhǔn)生效前已續(xù)簽的公租房租賃合同按照原租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，仍在合同期內(nèi)的租金不進(jìn)行調(diào)整。

最高補(bǔ)貼95%未變

在租金大幅低于市場(chǎng)價(jià)格的同時(shí)，部分租戶還可享受租金補(bǔ)貼，進(jìn)一步減輕了房租負(fù)擔(dān)。記者了解到，雖然租金有所波動(dòng)，但最高95%的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)仍在持續(xù)。此前，本市根據(jù)居民家庭收入情況，確定了公租房階梯形補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)市住建委和市財(cái)政局發(fā)布的文件，對(duì)于不同標(biāo)準(zhǔn)的低收入家庭給予不同比例的補(bǔ)貼，其中，民政部門認(rèn)定的城市最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員承租公租房的，補(bǔ)貼比例最高，達(dá)到了95%。

相關(guān)負(fù)責(zé)人以55歲的鄭國(guó)愛舉例測(cè)算，她家屬于本市最低生活保障家庭，2012年，她從海淀區(qū)的出租房搬到了遠(yuǎn)洋沁山水公租房小區(qū)，47.86平方米的房子一個(gè)月租金需要近2000元，由于享受了95%的租金補(bǔ)貼，她每月只需交不到100元的租金。如果她家的情況至今沒有變化，那么租金補(bǔ)貼的比例也將不會(huì)發(fā)生變化。