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4月22日，海南省人民政府宣布自當晚起海南省內商品住宅實施全域限購。

4月23日，海南省住建廳發布關于貫徹落實《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》的通知，明確《通知》中各項政策均從2018年4 月22 日20時發布之時起實施，《通知》中限購的住房，包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

海南省住建廳強調，對以購房為目的頻繁離婚、結婚的，各市縣要對其購房資格要進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯合懲戒。

大學生集體戶口不視為本省戶籍

《通知》規定，實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。?？凇⑷齺啞偤Ｒ褜嵭邢拶彽膮^域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南省住建廳明確，居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶口登記薄為準。年滿十八周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記薄均可單獨購房。

海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍，購房執行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業且在海南省企事業單位、社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購房執行本省戶籍居民家庭政策。

同時，涉司法競拍房產，競拍人應符合海南省限購政策規定，拍賣公司在公開發布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。

4 月22 日20時前支付首付款有效

海南省住建廳表示，《通知》中各項政策均從2018年4 月22 日20時發布之時起實施。

其中，2018年3月30日之前，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議，并已支付30%首付款，但尚未網簽備案的，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。

2018年3月30日至2018年4月22日20時之間，非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(合手房) 合同或認購協議，并已支付70%首付款，但尚未網簽備案的，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網簽備案手續和執行原差別化住房信貸政策。2018年4 月22 日20時之后補交，補足首付款的不予認可。

補繳個稅或社保不得購房

海南省住建廳強調，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，對補繳個稅或社保購房的不予認可，不得購房。

海南省住建廳表示正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進行嚴厲查處，各市縣要嚴格把關，不得參與或協助騙購住房。

分地區限制轉讓時間

根據《通知》，無論本省戶籍居民家庭還是非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織購買的住房，都要取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

海南省住建廳明確，2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除?？凇⑷齺啞⑷f寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制，執行《關于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房C2017196號)有關規定，即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓; 企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年4月14日至2017年9月20日之間，在海口、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓; 企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年9月20日之后，在?？?、三亞、萬寧、陵水，居民家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

2018年3月30日之后，在全省范圍內，居民家庭以及企事業單位，社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

關鍵詞：海南細則住房