國家統計局今日發布了2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，3月份，各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調，堅持分類調控，保持政策的穩定性和連續性。同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5%;二手住宅銷售價格本月首次出現下降，降幅為0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2%和0.4%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3%。

從環比來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%;二手住宅銷售價格繼續下降，降幅比上月收窄0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月擴大0.3%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月回落0.1%，二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2%。

從同比和環比的數據變動來看，市場表現出現了反向的分化。其中，同比跌幅加大，環比上漲，同比、環比分化擴大。中原地產首席分析師張大偉認為：“出現這一數據的最主要原因是，雖然3月份相比前幾個月，環比房價數據上漲和城市數量有所增加。但相比2017年同期，漲幅明顯回落。這種情況下就出現了環比數據上漲的情況下，同比數值依然回落。”

此外，不同城市間的分化也逐步在擴大。從房價表現看，下調的城市依然以15個核心熱點城市為主。劉建偉解讀稱，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩定。從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1%至0.4%;天津和合肥兩個城市持平;其余城市微漲，漲幅在0.1%至0.2%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3%至2.3%;其余城市略有上漲，漲幅在0.1%至1.2%。

一、二線城市也呈現不同的走勢，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均比上月擴大0.3%。

對此，張大偉分析稱：“調控政策分化，從全國看，除了15個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發布調控政策，但整體內容相對較寬松，對市場抑制作用弱。大部分城市依然以去庫存為主。版塊輪動影響顯著，一、二線熱點城市調控后，二、三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。”

而從全國不同區域來看，東北與西部上漲最明顯。張大偉稱：“東部地區在調控政策影響下，出現了成交面積的下調，但從同比數據看，因為價格的上行，整體成交金額依然全面上漲。出現東北等區域領漲的原因主要還是：從全國看，東北市場雖然庫存多，但目前房地產調控政策相對寬松，而且價格的絕對值相比其他區域低。”

事實上，在因地制宜、因城施策的政策背景下，全國房價上漲較快的城市依然在加強調控力度。據不完全統計，從3月來，全國超過20個城市再啟房地產調控，年內前3個月，全國主要城市發布房地產調控已經超過76次。從政策內容看，最典型的本輪調控政策是熱點城市購房出現搖號選房、剛需有限等政策，另外，三、四線城市也陸續加入限售。

58安居客房產研究院首席分析師張波預測：“因城施策、分類調控”的政策還將持續，近期房價持續上漲的城市，未來會出臺更加嚴厲調控措施的可能性較大。對于剛需購房者的優先保障措施也有望在更多城市落地。另外值得關注的是，由于貨幣政策整體偏緊，房企的資金成本持續高企，對于房地產開發投資和房企拿地熱情都會產生直接影響。