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房企三強一季度銷售突破5000億元 行業告別規模之爭尚需時日

時間：2018-04-11 21:25:44 來源： 證券日報

時間進入4月份后，房企也相繼公布了一季度的銷售業績。從整體上看，雖然核心城市的調控政策仍未放松，但在市場集中度快速提升的當下，龍頭房企的銷售額繼續保持著快速增長。

尤其是房企三大龍頭碧桂園、恒大、萬科，一季度的銷售額合計超過5000億元。對此，有業內人士指出，隨著大型房企在品牌、資金、營銷上的優勢越來越明顯，房企第一梯隊的三家公司，2018年的整體銷售額很可能超過2萬億元。

碧桂園繼續領跑

4月9日晚，碧桂園披露一季度銷售情況，今年前3個月共實現合同銷售建筑面積約2039萬平方米，同比增長22.54%;實現合同銷售額約1879.7億元，較上年同期的1506.6億元同比增長24.76%。

結合前2個月的銷售數據，3月份碧桂園的銷售額為641.3億元，銷售面積為677萬平方米，同比分別上漲17.3%和12%。

恒大方面，3月份實現合約銷售金額493.7億元，同比增加28.17%;實現合約銷售面積471.5萬平方米，同比增長24.34%;合約銷售均價為10471元/平方米，同比上漲3.06%。前3個月，恒大累計合約銷售金額達1618.7億元，同比增長51.4%。累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1581.7萬平方米，同比增長40%。

4月8日，萬科公布銷售簡報顯示，3月份實現合同銷售面積363.7萬平方米，合同銷售金額506.8億元，同比分別減少9%和20.4%。

今年前3個月，萬科累計實現合同銷售面積1048.2萬平方米，較去年同期的988.2萬平方米增長6.1%;合同銷售金額由去年同期的1502.7億元增長2.7%至1542.6億元。

值得注意的是，三大房企3月份的銷售額相比前2個月均有所放緩。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，3月份大部分企業的銷售數據均同比放緩，而前2個月房企們大多消化了2017年預留的簽約業績。因此，未來幾個月，房企受調控政策的影響會越來越明顯。

30家房企銷售破萬億元

除了上述三大房企，2018年一季度大型房企的表現較去年普遍提升。

根據中原地產研究中心統計的數據顯示，目前已有30家房企公布了一季度銷售業績，銷售金額合計高達10988億元，同比上漲33%;銷售面積合計達8386萬平方米，同比上漲28%。

而從房企銷售額的絕對值上看，第一梯隊的房企正逐漸拉大與身后房企的差距。

根據融創中國公布的銷售數據顯示，2018年前3個月實現合約銷售金額752.9億元，同比增長65%;合約銷售面積456.5萬平方米。其中合約銷售金額721.2億元，預約銷售金額31.7億元。

4月9日晚，保利地產公告披露，3月份公司實現簽約面積218.35萬平方米，同比增長9.1%;實現簽約金額336.36億元，同比增長17.59%。1月份—3月份，保利地產實現簽約面積592.76萬平方米，同比增長41.71%;實現簽約金額869.33億元，同比增長51.42%。

作為第二梯隊的排頭兵，融創和保利一季度的銷售距離榜首的碧桂園已相差千億元以上，雖然其自身的增速已超過碧桂園、恒大、萬科，但雙方在原有基數上的差距，使得第二梯隊房企的追趕腳步并不輕松。

此外，相比于前兩大梯隊房企充沛的土地儲備，眾多中型標桿房企為了將來仍能保持一定的市場競爭力，均把增加土地儲備視為重中之重。“特別是從500億元沖刺1000億元，1000億元沖刺2000億元的后續梯隊房企，成為了過去幾個月拿地的主力軍，房企力拼規模的趨勢仍在加劇。”張大偉表示。

關鍵詞： 時日 規模 行業

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