3月26日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2017年度報告。年報顯示，2017年，萬科實現營業(yè)收入2,429億元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤280.5億元，增長33.4%;每股基本盈利2.54元，增長33.4%;全面攤薄的凈資產收益率提升至21.1%，同比增加2.61個百分點;2017年公司上繳稅金566億元。

根據同日披露的2017年度分紅派息預案，萬科每10股擬派送人民幣9.0元(含稅)現金股息，以此計算，2017年度萬科現金股利約為99.35億元。

萬科在“財富世界500強”位列第307位，比上一年提升49位。

各項業(yè)務保持健康穩(wěn)健發(fā)展

年報內容顯示，2017年萬科在傳統(tǒng)業(yè)務保持穩(wěn)健增長的同時，其他各項業(yè)務亮點紛呈，不少新動能業(yè)務取得長足進步。

——房地產業(yè)務，在全國商品房銷售增速放緩的大背景下，2017年萬科實現銷售面積3,595.2萬平方米，同比增長30%;銷售金額5,299億元，同比增長45.3%;全年銷售的產品中住宅占比82.7%，其中93%為144平方米以下的中小戶型。

2017年萬科實現結算面積1,980.5萬平方米，結算金額2,330.1億元。由于銷售規(guī)模遠高于結算規(guī)模，截至2017年底，萬科已售未結資源大幅上升，合并報表范圍內已售未結面積2,962.5萬平方米，同比增長30%，已售未結金額4,143.2億元，同比增長48.9%。

報告期內，萬科在全國商品房市場份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。在開發(fā)業(yè)務已進入的76個境內城市中，萬科在22個城市銷售金額超百億元;在37個城市銷售排名位列當地前三，其中22個城市銷售排名第一。

2017年萬科獲得綠色建筑標識項目面積達到4,372.4萬平方米，綠色建筑面積累計達到1.12億平方米。2017年開工的面積中，84%采用工業(yè)化技術，主流產品相比傳統(tǒng)工藝實現工期提效20%。為最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，持續(xù)推廣綠色建筑而不懈努力。

——租賃住宅業(yè)務，萬科大力發(fā)展租賃業(yè)務，整合形成集中式長租公寓品牌“泊寓”。截至2017年底，泊寓累計獲取資源超10萬間，累計開業(yè)超3萬間，覆蓋29個一、二線城市，集中式租賃住宅全國領先。啟動“萬村計劃”，參與城中村綜合整治和經營，與深圳人才安居集團戰(zhàn)略攜手，在人才住房和社會租賃住房的開發(fā)建設、房屋租賃、裝飾裝修、物業(yè)管理等方面展開合作。

——物業(yè)服務業(yè)務，萬科物業(yè)已進入80個城市， 2017年連續(xù)八次蟬聯由中國物業(yè)管理協(xié)會和中國指數研究院評選的“中國物業(yè)服務百強綜合實力TOP1”，榮獲“2017中國物業(yè)服務品質領先品牌第一名”、“2017中國物業(yè)服務百強滿意度領先企業(yè)”以及“2017中國特色物業(yè)服務領先企業(yè)——企業(yè)總部基地”等榮譽，在口碑和品牌方面繼續(xù)領跑行業(yè)。

——商業(yè)地產業(yè)務，截至2017年底，總管理項目172個，總建筑面積超1,000萬平方米。以印力集團為商業(yè)地產運營管理平臺，2017年10月，印力以深國投廣場為標的發(fā)起并設立信托受益權資產支持專項計劃，實現商業(yè)物業(yè)資產證券化。

——在物流倉儲業(yè)務，萬科已累計獲取項目62個，總建筑面積482萬平米，穩(wěn)定運營項目平均出租率達到96%。聯合中銀集團投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財團，參與完成全球領先的現代物流設施提供商普洛斯私有化。

——冰雪度假業(yè)務，2017年11月至2018年2月雪季期間，吉林萬科松花湖和北京石京龍兩個滑雪項目累計到訪的客流量超過50萬人次，創(chuàng)歷史新高。萬科松花湖度假區(qū)榮獲第五屆世界滑雪大獎頒發(fā)的“2017年度中國最佳滑雪度假區(qū)”稱號。

此外，萬科在養(yǎng)老、教育及其他業(yè)務方面進行積極探索。截至2017年底，已在15個城市布局養(yǎng)老業(yè)務，獲取項目約170個;在全國參與運營超過10所學校;與新加坡悅榕集團合作，共拓酒店等相關業(yè)務;與華人文化控股集團攜手，探索文化領域的產品和服務。

以現金流為基礎堅持理性投資

面對房地產行業(yè)調控和融資收緊的宏觀環(huán)境，萬科堅持“以現金流為基礎的持續(xù)真實價值創(chuàng)造”理念，持續(xù)強化資金管控。

2017年，萬科實現經營性現金凈流入823.2億元，同比增長108%;截至2017年底，持有貨幣資金1,741.2億元，遠高于短期借款和一年內到期長期借款的總和(622.7億元);截至2017年底，萬科凈負債率(有息負債減去貨幣資金，除以凈資產)為8.8%，繼續(xù)保持行業(yè)較低水平。

截至2017年末，萬科在建項目總建筑面積6,852.8萬平方米，規(guī)劃中項目總建筑面積6,321.9萬平方米;2017年，新增開發(fā)項目216個，總規(guī)劃建筑面積4,615.4萬平方米，權益規(guī)劃建筑面積2,768.1萬平方米。按投資金額計算，新增項目90%位于一、二線城市;此外，萬科還參與了一批舊改項目，權益建筑面積約289.1萬平方米。