2017年，3家房企年度銷售業(yè)績(jī)突破5000億元大關(guān)，共有17家企業(yè)銷售額突破1000億。房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)份額集中度進(jìn)一步提升，規(guī)模已經(jīng)成了當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)必須要面對(duì)的抉擇。

以穩(wěn)健為先，已經(jīng)29載的閩系老牌房企融僑集團(tuán)(下稱“融僑”)也駛?cè)肓税l(fā)展的快車道。

20日，在融僑福州論壇上，融僑集團(tuán)首席品牌營(yíng)銷官?gòu)垘r和融僑集團(tuán)首席投資官鄭偉在接受包括人民網(wǎng)在內(nèi)的全國(guó)媒體的專訪時(shí)，首次向外界公布了融僑千億銷售目標(biāo)。

鄭偉稱：“房企達(dá)成千億規(guī)模是近兩到三年的發(fā)展門檻，這也是行業(yè)內(nèi)的普遍共識(shí)。未來2-3年內(nèi)，如果一個(gè)企業(yè)沒有達(dá)到千億規(guī)模，應(yīng)該說它是存在出局的可能性，或者在整個(gè)行業(yè)里面沒有太大的話語權(quán)。所以針對(duì)這一點(diǎn)，融僑也是要邁入千億門檻，這點(diǎn)我們的戰(zhàn)略目標(biāo)是很明確，也是堅(jiān)決的。”

融僑集團(tuán)高管接受媒體采訪。(主辦方供圖)

首提千億目標(biāo)

在剛剛過去的2017年，融僑的銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

來自億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月31日，融僑年度銷售總額已達(dá)562億元，排名全國(guó)房企銷售金額第34位，同比銷售業(yè)績(jī)?cè)龇_(dá)到64.8%。這一市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)和市場(chǎng)份額增長(zhǎng)最快的行業(yè)龍頭企業(yè)水平接近。記者注意到，這一增速已經(jīng)是融僑連續(xù)兩年保持超過50%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)水平。

在業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，融僑也有了千億規(guī)模的考量。不過同于其他閩系房企高速度、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債的模式，在通往千億的道路上，融僑宣稱，希望能夠恪守“穩(wěn)健”的金字招牌。

目前，融僑現(xiàn)在執(zhí)行的是“聚焦省會(huì)級(jí)+強(qiáng)二線城市、聚焦四大區(qū)域”的布局策略，已經(jīng)在全國(guó)布局了京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、中部經(jīng)濟(jì)區(qū)四大區(qū)域，占據(jù)了國(guó)內(nèi)核心的一、二線城市。鄭偉稱：“按照我們目前的布局，每個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)100-200億元銷售目標(biāo)，中心城市實(shí)現(xiàn)50-100億元銷售目標(biāo)，就將基本完成千億規(guī)模的邁進(jìn)。”

此外，融僑還會(huì)將通過合作的方式獲取更多項(xiàng)目，降低資金壓力 ，同時(shí)，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和特色小鎮(zhèn)上面加大布局。

不過，規(guī)模和利潤(rùn)向來是房企發(fā)展中難以平衡的難題，那么，融僑能否在追逐規(guī)模的跑道上跑得更穩(wěn)健尚需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

發(fā)布“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略

對(duì)于2018年的新戰(zhàn)略，張巖表示：“2018年我們將落地創(chuàng)新版塊的各項(xiàng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)+的快速落地。”

據(jù)悉，在創(chuàng)新版塊中，教育和醫(yī)療版塊將會(huì)是融僑2018年戰(zhàn)略推進(jìn)的重點(diǎn)。

在教育版塊，融僑0-18歲全齡教育體系已經(jīng)初步建成，包括幼兒教育、義務(wù)教育、國(guó)際教育三部分。其中，在國(guó)際教育方面，融僑首個(gè)國(guó)際教育學(xué)校融僑塞德伯學(xué)校在2017年正式落地，還有新加坡教育機(jī)構(gòu)南洋國(guó)際教育集團(tuán)合作的印尼雅加達(dá)南洋國(guó)際學(xué)院等。

同時(shí)，融僑還致力于搭建大健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈，同國(guó)際醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作打造重大疾病治療的專科醫(yī)院，并且還在鄭州率先嘗試打造國(guó)際高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)配套的特色小鎮(zhèn)。

此外，在商業(yè)領(lǐng)域，融僑也形成了特有的“非標(biāo)型商業(yè)品牌理念”，推出“商務(wù)+”、“文旅+”、“生活+”三大商業(yè)產(chǎn)品系列。

截至目前，融僑商業(yè)已布局上海淮海路、天津南京路、福州江濱商務(wù)區(qū)以及武漢、合肥、無錫等多城市的核心商業(yè)區(qū)。