據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年第46周(11月13日-11月19日),北京(樓盤(pán))全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽502套,環(huán)比第45周增加74套,上升17.3%。其中別墅網(wǎng)簽86套,環(huán)比減少6套,下降6.5%;其它商品住宅網(wǎng)簽416套,環(huán)比增加80套,上升23.8%。時(shí)隔兩周,北京新房周網(wǎng)簽量重新回到了500套以上。
2017年第46周,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1975套,環(huán)比第45周增加137套,小幅上升7.5%,七日網(wǎng)簽量分別為456套、341套、377套、372套、382套、0套、47套。與新房走勢(shì)一致,二手住宅網(wǎng)簽量也是連續(xù)兩周小幅下滑之后重新上漲,10月、11月的周網(wǎng)簽量整體依舊維持在1900套上下。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,政策調(diào)控之下,北京樓市目前走勢(shì)平穩(wěn),新房、二手住宅網(wǎng)簽量基本止跌企穩(wěn)。
新房上,雖有嚴(yán)格的限購(gòu)限貸,但受限價(jià)政策的影響,目前入市的新房項(xiàng)目在價(jià)格較為理性,所以一旦入市就會(huì)迅速消化。不過(guò),由于過(guò)往兩年土地供應(yīng)量較少,使得目前北京新房項(xiàng)目入市較少,所以當(dāng)下北京新房市場(chǎng)的入市供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢,市場(chǎng)的整體交易規(guī)模較小,但北京今年的土地供應(yīng)量較去年大幅增加,未來(lái)新房的供應(yīng)節(jié)奏將逐步加快,且供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加傾向于中小套型,所以未來(lái)新房交易量有望逐步回升。
二手房方面,在政策的強(qiáng)力調(diào)控下,北京二手房市場(chǎng)仍然處在低溫之中,但經(jīng)過(guò)連續(xù)幾個(gè)月的價(jià)格下降和市場(chǎng)冷清后,部分剛性需求已經(jīng)重新考慮入市,進(jìn)而帶來(lái)了二手房網(wǎng)簽量的理性回升。不過(guò),目前投機(jī)炒房被徹底遏制,市場(chǎng)上的買(mǎi)家都偏向理性,所以購(gòu)房需求不會(huì)集中爆發(fā),交易量也會(huì)保持穩(wěn)中有升的勢(shì)頭。
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