1月24日，記者從市內多家銀行、房屋中介了解到，隨著LPR(貸款市場報價利率)下調，多家銀行住房按揭貸款利率已相應進行調整——下調上浮基點，重慶房貸利率重回“5字頭”。

調查

房貸利率已大幅下調

2022年1月，房貸利率的“錨”——5年期以上LPR迎來2020年4月后的首次下調。銀行緊跟LPR下調步伐，普遍下調房貸利率5BP(基點)。

記者走訪市內銀行、房屋中介了解到，重慶14家主流銀行中，截至發稿，均在近日全面下調了首套、二套房貸款利率上浮基點，降幅在15BP-30BP不等。

記者了解到，目前重慶多數銀行首套房利率集中在5.5%-5.6%(LPR+90BP-100BP)，二套房貸利率集中在5.55%-5.7%(LPR+95BP-110BP)。據業內人士介紹，這一利率，幾乎回到了2021年6月-7月的水平。

如果要將現階段重慶房貸利率所處的“水位”看得更直觀一些——現在二套房的利率，跟4個月前相比，與首套房的利率相當。

另外，少數銀行針對優質客戶，或者購房理財、滿足儲蓄等條件的還有優惠，比如匯豐銀行最低可做到5.2%(LPR+60BP)。

此次“雙降”，市民最直觀的感受就是還款壓力稍微減輕。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例計算，相比上個月，月供下降約220元。

多家銀行可首付二成

除了房貸利率下調，對于短時間資金不夠但又需要買房的人群，降低首付門檻，“省錢”效果更直接。

記者采訪了解到，在上個月，只有極個別銀行支持首套房最低首付二成。而這個月，15家銀行中有8家銀行支持首套房最低首付二成，占比超50%。

以一套價值150萬元的房子為例，首付二成是30萬元、首付三成是45萬元，現在相當于首付比例降低一成，買房首付款可少交15萬元，籌款壓力大大減輕。

“首付比例降低后，不過貸款金額、每月月供都會增長。”工行個貸某經理表示，市民在選擇首付幾成時，最重要的還是看自己對后續還款的承受力。

除此之外，在額度方面，多家銀行個貸部門工作人員表示，目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續放款。放款周期方面，部分銀行表示現在不確定具體的放款周期，一切按照政策來，不作任何與放款周期相關的承諾。“最近額度不緊張，審批比較快，但是放款還得排隊等候，最快兩個月左右就能下來，總體來看放款速度會比去年快多了。”建行個貸人員說。

預測

房貸利率或有所下行

今年的住房信貸是否還會進一步寬松，房貸利率是否將繼續下調?

近一年來，監管層保持對房地產信貸監管的高壓態勢，多次強調落實“房住不炒”的定位，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產市場健康穩定發展。

一連串“組合拳”下來，房地產金融亂象整治取得了明顯成效。在此背景下，監管層開始糾正市場短期過激行為，記者梳理發現，自從去年11月以來，銀保監會已就房貸問題三次發聲，政策面吹風“松綁”房地產信貸。

光大證券金融業首席分析師王一峰預計，下一階段，監管層對涉房類貸款政策或將保持一定靈活度，不再搞“一刀切”，不排除部分信貸額度適當前置，這意味著按揭貸款投放靈活度提升。

招聯金融首席研究員董希淼分析，央行在去年12月15日全面降準0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。從流動性來講，預計一段時間內市場流動性都會保持充裕。由于供給增加，房貸額度在未來一段時間也將會有更充足的保障，房貸利率或有所下行。

中指研究院認為，2022年居民按揭貸款有望繼續松綁，主要體現在提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調房貸利率等方面。

貝殼研究院市場分析師表示，2022年貨幣環境穩健偏寬松的基調基本確立。作為房貸利率基準“錨”的5年期以上LPR下降，意味著居民住房按揭貸款成本降低，有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動其他生活消費。預計年內購房信貸環境保持相對寬松，支持合理住房消費需求的釋放，帶動市場量價向中樞回歸。

相關

多地調整公積金貸款政策

日前，四川自貢市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金政策問題的通知》，明確放寬住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以征信報告為準。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制;對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。該調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。

之前，廣西北海市發布調整公積金貸款新政策，成為2022年以來全國首個降低首付比例的城市。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，截至2021年底，北海去庫存周期為23.7個月，總體上處于庫存去化相對困難的城市。新政發布后，北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成，客觀上明顯降低了此類購房者的首付壓力，有利于刺激當地改善型住房需求。

14天期逆回購也降息了

央行昨日早間公告稱，1月24日開展1500億元14天期逆回購，中標利率2.25%，較前次操作下降10個基點。上次央行開展14天期逆回購操作是在2021年12月24日，中標利率為2.35%。此次14天期逆回購操作利率下降，與上周7天期逆回購降息、“麻辣粉”降息，以及“酸辣粉”降息均屬于同一輪“降息”。

回顧本輪降息，1月17日，央行開展7天期逆回購和1年期“麻辣粉”操作，中標利率分別2.10%、2.85%，均較前次操作下降10個基點。此后央行披露的信息顯示，各期限常備借貸便利(SLF)利率相應下調——自1月17日起，常備借貸便利利率隔夜品種為2.95%，7天期品種為3.10%，1個月期品種為3.45%，均較此前下調10個基點。

1月20日，新一期LPR出爐，其中1年期LPR跟進下降10個基點，為連續第2個月下降;5年期以上LPR下降5個基點。而在2021年12月，央行還下調支農支小再貸款利率0.25個百分點，并通過降準等引導1年期LPR下降5個基點。(重慶商報-上游新聞記者 郭欣欣 實習生 楊雨晴)