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“房子賣出去了，債務(wù)全部還清，一家人也踏實(shí)了！”3月22日，記者獲悉，鄭州市中原區(qū)法院運(yùn)用被執(zhí)行人自行處置被查控財(cái)產(chǎn)制度，以被執(zhí)行人自行變賣房屋的形式，促使一起民間借貸糾紛案件順利執(zhí)結(jié)。

2019年4月，張某某一家以資金周轉(zhuǎn)困難為由向崔女士借款21萬元，雙方簽訂借款合同，張某某一家還提供了房屋作為抵押擔(dān)保。借款到期后，張某某一家未按照約定償還，崔女士多次索要無果，將張某某及其家人訴至法院。2022年10月，法院審理后，判決張某某及配偶賈某某、女兒張某償還原告崔女士借款本金及利息共計(jì)237901元，如被告未如約還款，原告有權(quán)就抵押房屋拍賣、變賣所得價(jià)款在債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。判決生效后，張某某一家仍未履行還款義務(wù)，崔女士向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

在執(zhí)行過程中，經(jīng)查詢，被執(zhí)行人張某某、賈某某、張某名下只有一套房產(chǎn)，沒有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行法官郭建軍依程序?qū)υ摲慨a(chǎn)查封并準(zhǔn)備啟動(dòng)司法拍賣程序。此時(shí)，張某某向法官反映自己并非故意拖欠不還錢，確實(shí)是資金周轉(zhuǎn)不開，沒有能力償還借款。同時(shí)，張某某表示，如果走司法拍賣程序，擔(dān)心房產(chǎn)交易價(jià)格較低，希望在法院監(jiān)督下，能自己出售房子，主動(dòng)履行。

“根據(jù)最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，在堅(jiān)持司法拍賣優(yōu)先原則的基礎(chǔ)上，綜合考慮變價(jià)財(cái)產(chǎn)實(shí)際情況、是否損害債權(quán)人、第三人、社會(huì)公共利益等因素，可以允許被執(zhí)行人采取自行變賣的方式處置不動(dòng)產(chǎn)等標(biāo)的額較大或者情況復(fù)雜的財(cái)產(chǎn)，并將所得款項(xiàng)用于履行判決，抵償債務(wù)。”郭建軍在進(jìn)行合法性審查、關(guān)聯(lián)性比對后，就相關(guān)法律問題向崔女士進(jìn)行了釋明。崔女士同意在法院的監(jiān)督下，由被執(zhí)行人自行變賣房產(chǎn)后進(jìn)行還款。

一周后，申請執(zhí)行人崔女士、被執(zhí)行人張某某、購房人三方共同來到法院，購房人將部分房款提前支付給崔女士作為擔(dān)保，崔女士向法院申請解除房屋查封措施。當(dāng)天下午，三方在執(zhí)行法官的監(jiān)督下，辦理了房產(chǎn)解除查封、解除抵押手續(xù)，并立即為購房人辦理了過戶手續(xù)，購房人代被執(zhí)行人直接向申請執(zhí)行人崔女士償還了剩余借款本息，案件順利執(zhí)行完畢。

本案的成功執(zhí)結(jié)，既充分保障了申請執(zhí)行人的合法權(quán)益，維護(hù)了司法公信力，還最大限度實(shí)現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，節(jié)約了司法資源，維護(hù)了雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，取得了良好的法律效果和社會(huì)效果。

鄭報(bào)全媒體記者 魯燕 通訊員 穆童