記者從鄭州公積金管理中心了解到，為更好地服務(wù)繳存職工購房安居，鄭州公積金中心出臺新舉措，辦理存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。4月24日，符合“帶押過戶”交易條件的買賣雙方即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

“帶押過戶”是指買賣抵押狀態(tài)下的不動產(chǎn)時，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權(quán)，即可實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。房屋買賣雙方達(dá)成交易意向后，賣方個人住房貸款未結(jié)清時，買方即可以“帶押過戶”方式使用個人住房貸款或一次性付款完成房屋交易，不需要再籌措資金先結(jié)清賣方個人住房貸款。

申請“帶押過戶”交易的條件主要有四個方面：

(資料圖片僅供參考)

一是成交價格大于賣方所售房屋個人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。

二是賣方已經(jīng)取得交易房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，原貸款抵押登記已經(jīng)辦妥，未被設(shè)定其他抵押，無被查封，無其他限制轉(zhuǎn)移登記及設(shè)立抵押權(quán)的情形。

三是賣方貸款狀態(tài)正常，買方符合公積金貸款或商業(yè)銀行個人住房貸款條件。

四是買賣雙方符合鄭州市存量房交易過戶的其他條件。

“帶押過戶”有哪幾類情況？記者從該中心了解到，住房公積金支持“帶押過戶”交易共有四類情況：

一是存量房交易時，賣方公積金貸款未結(jié)清，買方使用商業(yè)銀行個人住房貸款購房。

二是存量房交易時，賣方公積金貸款未結(jié)清，買方一次性付款購房。

三是存量房交易時，賣方公積金貸款未結(jié)清，買方使用公積金貸款購房。

四是存量房交易時，賣方商業(yè)銀行貸款未結(jié)清，買方使用公積金貸款購房。

“帶押過戶”交易主要有五個辦理步驟：

一是賣方向其貸款管理機(jī)構(gòu)提出“帶押過戶”申請。

二是買賣雙方簽訂《預(yù)告登記約定》，辦理買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)，買方申請個人住房貸款。

三是買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續(xù)。買方配合貸款機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記，將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶。

四是賣方根據(jù)資金監(jiān)管部門通知，結(jié)清原住房貸款，注銷房屋原抵押權(quán)。

五是結(jié)算剩余交易資金。

據(jù)了解，通過“帶押過戶”方式交易房屋時，辦理網(wǎng)簽前賣方需要向其交易房屋的貸款管理機(jī)構(gòu)申請出具《同意存量房帶押過戶函》；買賣雙方需簽訂《預(yù)告登記約定》，其他材料按照鄭州市存量房交易要求提供。

一次性付款購買貸款房產(chǎn)的，可以“帶押過戶”方式交易。所不同的是買方只需在房管部門辦理資金監(jiān)管時，將購房資金存入交易資金監(jiān)管賬戶，無需辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程中涉及買方貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)業(yè)務(wù)。

鄭州市區(qū)以外的縣（市）區(qū)及行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)原則上可結(jié)合各自實(shí)際辦理“帶押過戶”。但需要具備兩個條件：一是交易地不動產(chǎn)登記部門已開通“帶押過戶”業(yè)務(wù)，二是交易地房管部門已開通存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。目前部分縣（市）區(qū)暫不具備辦理?xiàng)l件，有關(guān)部門正在積極對接。

在此提醒，辦理“帶押過戶”的職工，需關(guān)注公積金中心公布的“市區(qū)業(yè)務(wù)承辦部門及辦理地點(diǎn)”。提前了解《同意存量房帶押過戶函》和《預(yù)告登記約定》的內(nèi)容，準(zhǔn)備好需要填寫的信息。

鄭報(bào)全媒體記者 曹婷